هشدار مشاور سرشناس املاک؛ سیدنی، ملبورن و بریزبن قربانیان اصلی رکود بازار

بدترین روز کاری یک مزایده‌گذار در سیدنی

تام پانوس¹، مزایده‌گذار و مشاور املاکِ سیدنی²، می‌گوید شنبه بدترین روز مزایده‌اش در ۳۰ سال گذشته بوده؛ چون در شش مزایده‌ای که برگزار کرد حتی یک نفر هم برای پیشنهاد قیمت ثبت‌نام نکرد.

او این اتفاق را برای خودش «بی‌سابقه» توصیف کرد و گفت: «امروز بدترین روز مزایده در تمام دوران کارم بود... صفر از شش. حتی یک ثبت‌نام هم برای پیشنهاد قیمت نداشتم.»

نرخ‌های فروش در مزایده‌ها همچنان ضعیف

این تجربه هم‌زمان شده با ادامه‌دار بودن شرایط کم‌رمق مزایده‌ها در استرالیا³. طبق آخرین آمار نهاییِ Cotality⁴، نرخ فروش ملی برای هفته منتهی به ۱۹ جولای ۲۰۲۶ روی ۴۵.۳ درصد ایستاده؛ در حالی که هفته قبل از آن ۴۸.۵ درصد بود.

Cotality همچنین اشاره کرده که نرخ‌های فروش از حدود ۷۰ درصد در سپتامبر سال گذشته، در جون و جولای به زیر ۵۰ درصد افت کرده‌اند.

افت فقط مربوط به یک شهر نیست

ضعف بازار فقط محدود به یک شهر نیست. نرخ فروش سیدنی² به ۴۲.۴ درصد رسیده و کانبرا⁵ هم با ۳۱.۰ درصد، پایین‌ترین نتیجه سال را ثبت کرده است.

در بریزبن⁶ وضعیت به‌خصوص نرم گزارش شده؛ جایی که بیش از دو سوم مزایده‌ها نتوانسته‌اند خریداری پیدا کنند. طبق گزارش‌ها، نرخ فروش شهرهای پایتخت به‌صورت کلی هم پایین‌تر از سطح سال قبل باقی مانده است.

تردید فروشنده‌ها و احتیاط خریدارها

تام پانوس¹ می‌گوید خیلی از فروشنده‌ها «بیش از حد می‌ترسند» که ملکشان را به شکل عمومی برای فروش لیست کنند؛ موضوعی که با شرایط نرم مزایده‌ها در پایتخت‌های اصلی هم‌خوانی دارد.

در همین بازه زمانی، داده‌های مقدماتیِ Domain⁷ نشان داده ملبرن⁸ حدود ۵۹ درصد و سیدنی² حدود ۴۹ درصد بوده‌اند؛ عددهایی که نشان می‌دهد وضعیت بازار از شهری به شهر دیگر یکسان نیست.

پاورقی منابع نام‌ها

¹ Tom Panos

² Sydney

³ Australia

⁴ Cotality

⁵ Canberra

⁶ Brisbane

⁷ Domain

⁸ Melbourne