افت شدید بازار مسکن سیدنی؛ زیان ۱۴۰ هزار دلاری یک خانواده

ضربه ۱۴۰ هزار دلاری به خانواده‌ای در بازار مسکن سیدنی

بازار مسکن سیدنی¹ در مدت کوتاهی تغییر مسیر داده و بعضی خریداران و فروشندگانِ تازه‌وارد را با ضررهای جدی روبه‌رو کرده است. یکی از نمونه‌های پررنگ، پنی وندن‌هورک² و خانواده‌اش هستند که طبق گزارش، پس از فروش خانه قبلی‌شان با قیمت کمتر از برآورد چند هفته قبل، حدود ۱۴۰ هزار دلار عقب افتادند؛ اتفاقی که هم‌زمان با نرم شدن قیمت‌ها پس از دوره بودجه فدرال و ضعیف شدن فضای کلی بازار رخ داد.

بر اساس گزارش ناین³، وندن‌هورک و همسرش تنها پنج ساعت پیش از ارائه بودجه، یک تاون‌هاوس سه‌خوابه در سیدنی خریدند. بعد از آن، ملک قبلی‌شان را با ۱.۵۶ میلیون دلار فروختند؛ در حالی که همان ملک مدت کوتاهی قبل حدود ۱.۷ میلیون دلار ارزش‌گذاری شده بود. در گزارش آمده که خانه جدید آن‌ها ممکن است حالا نزدیک به ۱۰۰ هزار دلار کمتر از قیمت خرید ارزش داشته باشد؛ هم‌زمان با افت اخیر ارزش خانه‌ها در سیدنی در بازه‌ای حدود ۰.۵ تا ۱.۵ درصد.

در پس‌زمینه این ماجرا، نشانه‌هایی از سردتر شدن بازار هم دیده می‌شود. ناین گزارش داد نرخ‌های حراجی دوباره افت کرد، چون خریداران محتاط کمتر وارد مزایده‌ها می‌شوند. همچنین طبق داده‌های کوتالیتی⁴، ارزش خانه‌ها در سطح ملی در جون حدود ۰.۴ درصد کاهش داشته و سیدنی¹ با افت ۱.۲ درصدی در همان ماه، پیشتاز کاهش بوده است.

در گزارشی دیگر از ناین، اقتصاددان متیو بلاکسهام⁵ به خریداران خانه‌اولی هشدار داده بود که مراقب «گرفتن چاقوی در حال سقوط» باشند و گفته بود اصلاح قیمت مسکن ممکن است برای مدتی ادامه پیدا کند؛ به‌خصوص در سیدنی¹ و ملبورن⁶ که افت‌ها واضح‌تر دیده می‌شود.

گزارش به‌روزرسانی بازار از دومین⁷ هم بازارهای مسکن ساحل شرقی را در نوعی «حالت انتظار» توصیف کرده و گفته اطمینان در سیدنی و ملبورن تحت تأثیر نرخ‌های بهره، تورم و تغییرات مربوط به تنظیم مالیات قرار گرفته است. این ارزیابی با نگاه کلی‌ترِ مرتبط با کوتالیتی هم هم‌راستا عنوان شده؛ جایی که گفته می‌شود ارزش خانه‌ها در سیدنی در کل فصل سه‌ماهه منتهی به جون حدود ۳.۲ درصد کاهش داشته و سیدنی سهم اصلی را در پایین کشیدن نتیجه ملی داشته است.

برای مالکان خانه‌هایی مثل وندن‌هورک، سرعت برگشت بازار به اندازه مقدار افت مهم است. چیزی که می‌توانست یک جابه‌جایی معمول در یک بازار پرتقاضا باشد، خیلی سریع به یک «ضربه دوگانه» تبدیل شد: از یک طرف فروش ارزان‌ترِ خانه قبلی و از طرف دیگر، احتمال پایین آمدن ارزشِ خانه جدید. در گزارش ناین همچنین اشاره شده که فشار ماهانه وام مسکن آن‌ها بالا رفته، در حالی که ارزش دارایی کاهش پیدا کرده؛ ترکیبی که می‌تواند هزینه‌های خانوار را در فضای نرخ‌های بهره و قیمت‌های نرم‌تر، تنگ‌تر کند.

با این حال، در همان گزارش آمده که وندن‌هورک این افت را موقتی می‌داند و برخی تحلیلگران نقل‌شده در گزارش‌های دیگر هم از احتمال بهتر شدن شرایط در مرحله بعدی صحبت کرده‌اند؛ زمانی که فضای احتیاط در معاملات کمتر شود. فعلاً نشانه‌ها از ادامه دوره خنک شدن در سیدنی خبر می‌دهد؛ خریداران محتاط‌تر شده‌اند، فروشنده‌ها رقابت بیشتری حس می‌کنند و بعضی خریدارانِ تازه، با تغییر سریع ارتفاع یک بازار گران‌قیمت مواجه شده‌اند.

پاورقی نام‌ها (اصل انگلیسی)

¹ Sydney

² Penny Vandenhurk

³ Nine

⁴ Cotality

⁵ Matthew Bloxham

⁶ Melbourne

⁷ Domain