اجاره واحدهای سیدنی به رکورد ۷۸۰ دلار در هفته رسید
میانهٔ «اجارهٔ پیشنهادی» برای واحدهای مسکونی در سیدنی¹ در فصل سه‌ماههٔ سپتامبر² به رکورد ۷۸۰ دلار در هفته رسید؛ رقمی که نسبت به فصل قبل تغییری نکرد اما در مقیاس سالانه ۳۰ دلار (معادل ۴ درصد) افزایش داشته است. این ارقام در تازه‌ترین گزارش اجارهٔ دومِین³ آمده است.
در همین گزارش اشاره شده که بازار از دو طرف تحت فشار است: از یک سو عرضهٔ اجاره‌ای همچنان محدود است و از سوی دیگر بخشی از مستأجران به سقف توان پرداخت نزدیک شده‌اند. نرخ خانهٔ خالی در سیدنی¹ کمی بالا رفت و به ۱.۲ درصد رسید؛ اما هنوز پایین‌تر از حدود ۳ درصد است؛ سطحی که معمولاً برای متعادل‌تر شدن قدرت بین موجر و مستأجر به آن اشاره می‌شود.
مسیر اجارهٔ خانه‌ها متفاوت بود
برای خانه‌های مستقل، روند فصلی متفاوت بود. میانهٔ اجارهٔ پیشنهادی خانه‌ها در سیدنی¹ در این فصل ۵ دلار کاهش یافت و به ۸۳۵ دلار در هفته رسید (کاهش ۰.۶ درصدی). با این حال، در مقایسه با سال قبل، همچنان ۵.۷ درصد (معادل ۴۵ دلار) بالاتر گزارش شده است.
سازگار شدن مستأجران برای ماندن در خانه
به گزارش سیدنی مورنینگ هرالد⁴ و به نقل از مدیرعامل اتحادیهٔ مستأجران نیو ساوت ولز⁵، لئو پترسون راس⁶ گفته است فشار اجاره‌ها در سازش‌هایی که مستأجران انجام می‌دهند دیده می‌شود؛ از جمله انتخاب خانه‌های کوچک‌تر، رفتن به محله‌های دورتر از گزینه‌های ترجیحی، یا پذیرفتن خانه‌هایی با کیفیت پایین‌تر. او گفته بخشی از اجاره‌نشین‌ها که چند سال افزایش‌های تند را تحمل کرده‌اند، حالا برای همگام شدن با هزینه‌ها دچار مشکل شده‌اند.
نیکولا پاول⁷، مدیر تحقیقات و اقتصاد در دومِین³، گفته است ترکیب «نرخ پایین خانهٔ خالی» و «ثابت ماندن نسبی اجاره‌ها» می‌تواند نشانه‌ای باشد از اینکه محدودیت توان پرداخت، جلوی افزایش‌های بیشتر را گرفته است. به گفتهٔ او، بازارِ تنگ معمولاً به موجرها امکان افزایش اجاره می‌دهد، اما ارقام تازه نشان می‌دهد بخشی از مستأجران به یک سقف نزدیک شده‌اند.
این الگو در پوشش‌های ملی از نتایج فصل سه‌ماههٔ سپتامبر² دومِین³ هم دیده می‌شود: اجاره‌ها همچنان در سطح‌های تاریخی بالا هستند، اما در بسیاری از بازارها سرعت رشد کمتر شده و ظرفیت پرداخت مستأجران آزموده می‌شود.
چه چیزهایی می‌تواند اجاره‌ها را جلو ببرد؟
چشم‌انداز همچنان نامطمئن توصیف شده است. گزارش سیدنی مورنینگ هرالد⁴ می‌گوید کارشناسان در حال رصد این هستند که نرخ‌های بهرهٔ بالاتر و تغییرات مربوط به نگتیو گیرینگ⁸ و مالیات عایدی سرمایه⁹ که در بودجهٔ ماه می¹⁰ اعلام شده، چه اثری بر سرمایه‌گذاران و عرضهٔ واحدهای اجاره‌ای می‌گذارد. نیکولا پاول⁷ گفته داده‌ها هنوز اثر روشن و قطعی از این تغییرات نشان نمی‌دهد.
در گزارش آمده اگر بخشی از سرمایه‌گذاران از بازار خارج شوند و تعداد خانه‌های اجاره‌ای کمتر شود، ممکن است فشار تازه‌ای بر اجاره‌های پیشنهادی وارد شود. از طرف دیگر، محدودیت توان پرداخت و کمتر جابه‌جا شدن مستأجران ممکن است سرعت رشد را پایین نگه دارد. با این حال، با وجود پایین بودن نرخ خانهٔ خالی، رقابت بر سر فایل‌های موجود همچنان بالاست.
پانویس نام‌ها
¹ Sydney | ² September | ³ Domain | ⁴ Sydney Morning Herald | ⁵ New South Wales | ⁶ Leo Patterson Ross | ⁷ Nicola Powell | ⁸ negative gearing | ⁹ capital gains tax | ¹⁰ May
Source: smh.com.au, domain.com.au, abc.net.au, ground.news