سیدنی در صدر قیمت هر مترمربع
بررسی تازهای از بازار مسکن استرالیا نشان میدهد گرانترین بازارهای ملکی کشور بهشدت در سیدنی¹ متمرکز شدهاند؛ جایی که خریداران برای هر مترمربع ملک میتوانند دهها هزار دلار پرداخت کنند.
در این رتبهبندی، پدینگتون² در منطقه اینر ایستِ سیدنی، در میان خانهها رتبه اول را گرفته و میانگین قیمت پیشنهادی آن ۲۹,۰۹۱ دلار بهازای هر مترمربع اعلام شده است. این رقم نزدیک به ۲۰ برابر «میانه ملیِ قیمت پیشنهادی» یعنی ۱,۵۳۵ دلار بهازای هر مترمربع است؛ عددی که طبق گزارش، طی یک سال گذشته ۱۰.۱ درصد افزایش داشته است.
این ارقام بر اساس تحلیل فهرستهای فروش در سطح سابرب تهیه شده و روش محاسبه هم به این صورت بوده است: برای خانهها «قیمت پیشنهادی تقسیم بر مساحت زمین» و برای آپارتمانها «قیمت پیشنهادی تقسیم بر زیربنا» لحاظ شده است.
۱۰ رتبه اول خانهها؛ همگی در سیدنی
طبق دادهها، هر ده جایگاه نخستِ گرانترین سابربهای استرالیا برای خانهها به سیدنی تعلق دارد. پس از پدینگتون، مجموعهای از سابربهای شناختهشده در ایسترن سابربز و مناطق نزدیک مرکز شهر، بهدلیل خانههای پریمیوم، دسترسی به بندر و محدودیت زمین در رتبههای بالا قرار گرفتهاند.
چند نمونه از سابربهای برجسته سیدنی در این فهرست:
دابل بِی³: ۲۴,۵۵۶ دلار بهازای هر مترمربع
بوندای بیچ⁴: ۲۲,۰۱۲
دارلینگهِرست⁵: ۲۱,۵۱۶
سَری هیلز⁶: ۲۱,۳۱۳
برونته⁷: ۲۰,۶۷۵
گزارش توضیح میدهد این قیمتها نشان میدهد در محلههای تثبیتشده و کمعرضه سیدنی، خریدارها فقط بابت خودِ خانه پول نمیدهند؛ بلکه نزدیکی به CBD⁸، ساحلها، چشماندازهای بندر، رستورانها و مسیرهای حملونقل تثبیتشده هم در قیمت هر مترمربع نقش دارد.
همچنین گفته شده حتی سابربِ رتبه دهم در نیو ساوت ولز⁹ حدود ۱۹,۳۷۴ دلار بهازای هر مترمربع قیمت داشته است؛ رقمی که فاصله بازارهای پرستیژ سیدنی با بخش زیادی از کشور را نشان میدهد.
ملبورن در بیرون از سیدنی جلوتر است
هیچ شهر دیگری نتوانسته به قیمتهای بالای سیدنی نزدیک شود، اما ملبورن¹⁰ در بیرون از پایتخت نیو ساوت ولز بهترین نتایج را ثبت کرده است.
گرانترین سابربهای این شهر در فهرست شامل این موارد بودهاند:
آلبرت پارک¹¹: ۱۵,۰۹۳ دلار بهازای هر مترمربع
میدل پارک¹²: ۱۳,۱۸۱
ایست ملبورن¹³: ۱۳,۱۶۷
در گزارش آمده این محلههای اینر ملبورن، ترکیبی از «کمبود نسبی زمین» و «نزدیکی به مرکز شهر»، پارکها، امکانات ساحلی و بافت مسکونی تثبیتشده دارند. همچنین پورت ملبورن¹⁴ هم در مقایسه ایالتی برجسته بوده و قیمت هر مترمربع آن حدود ۸,۶۹۶ اعلام شده است.
بازارهای پریمیوم در بریزبین، گلد کوست و پرت
در بیرون از سیدنی و ملبورن، گرانترین سابربها در چند مرکز ایالتی و بازارهای ساحلی پخش شدهاند.
در گلد کوست¹⁵، مِرماید بیچ¹⁶ میانگین قیمت پیشنهادی ۱۰,۹۹۲ دلار بهازای هر مترمربع داشته است. در بریزبین¹⁷، نیو فارم¹⁸ به ۹,۳۷۶ دلار رسیده و در پرت¹⁹، گرانترین نقطه در این مقایسه کاتسلو²⁰ با ۸,۹۱۳ دلار بوده است.
درباره نیو فارم آمده که نتیجه آن با توجه به موقعیت کنار رودخانه، جایگاه اینر سیتی و تمرکز خانهها و آپارتمانهای ارزشمند، قابل توجه است. همچنین در مقایسههای اخیر بازار ملک بریزبین، نیو فارم در میان گرانترین مناطق شهر معرفی شده و «میانه قیمت خانه» در آن ۳.۷۸ میلیون دلار گزارش شده است.
در تاسمانیا²¹ بهطور کلی قیمتهای پریمیوم پایینتر بوده است. بتری پوینت²² بهعنوان گرانترین سابرب هوبارت²³ در این تحلیل، ۵,۸۴۴ دلار بهازای هر مترمربع ثبت کرده و سَندی بِی²⁴ نزدیک آن به ۲,۳۵۸ دلار رسیده است.
فاصله شدید بین گرانترین و ارزانترین مناطق
نتایج ملی نشان میدهد ارزش زمین بین محلههای بسیار پرطرفدارِ شهری و بازارهای کوچکتر یا کمتراکم، اختلاف بزرگی دارد.
در داروین²⁵، گرانترین سابرب زوکُلی²⁶ فقط ۱,۵۶۴ دلار بهازای هر مترمربع بوده است. در کانبرا²⁷ هم بالاترین سابرب در این رتبهبندی، رِد هیل²⁸ با ۳,۶۵۴ دلار بهازای هر مترمربع معرفی شده است.
گزارش توضیح میدهد شاخص «قیمت هر مترمربع» میتواند تصویری متفاوت از «میانه قیمت خانه» بدهد؛ چون ممکن است یک سابرب میانه قیمت بالایی داشته باشد اما به دلیل بزرگ بودن خانهها و زمینها، نرخ هر مترمربع پایینتر باشد، یا برعکس در محلههایی با قطعات کوچکتر یا محدودههای بسیار پرتقاضا، نرخ هر مترمربع بالاتر ثبت شود.
این اعداد برای خریداران چه میگوید؟
دادههای «قیمت بهازای هر مترمربع» راهی برای مقایسه سابربهایی است که نوع و اندازه املاکشان فرق دارد و میتواند نشان دهد پرداختی خریدار بیشتر بابت زمین است، خودِ ساختمان، موقعیت مکانی یا ترکیبی از هر سه.
در عین حال تأکید شده این ارقام بر اساس «قیمتهای پیشنهادی» هستند نه قیمت نهایی فروش؛ بنابراین بیشتر نشاندهنده انتظار بازارند.
در پایان، به ابزار تعاملی realestate.com.au²⁹ اشاره شده که به کاربران اجازه میدهد برآورد قیمت هر مترمربع را برای سابربهای مختلف بررسی کنند.
پاورقی نامها (اصل انگلیسی):
¹ Sydney
² Paddington
³ Double Bay
⁴ Bondi Beach
⁵ Darlinghurst
⁶ Surry Hills
⁷ Bronte
⁸ CBD (Central Business District)
⁹ New South Wales
¹⁰ Melbourne
¹¹ Albert Park
¹² Middle Park
¹³ East Melbourne
¹⁴ Port Melbourne
¹⁵ Gold Coast
¹⁶ Mermaid Beach
¹⁷ Brisbane
¹⁸ New Farm
¹⁹ Perth
²⁰ Cottesloe
²¹ Tasmania
²² Battery Point
²³ Hobart
²⁴ Sandy Bay
²⁵ Darwin
²⁶ Zuccoli
²⁷ Canberra
²⁸ Red Hill
²⁹ realestate.com.au