استرالیای جنوبی رکورد ۴۰ ساله بازار ساخت مسکن را شکست؛ ۱۵/۳۰۸ خانه در یک سال

رکورد ۴۰ ساله در مسیر ساخت‌وساز مسکن

خط ساخت‌وساز مسکن در ساوت استرالیا¹ به سطحی رسیده که در چهار دهه گذشته دیده نشده و آمارهای جدید از رکوردهای تازه در تاییدیه‌ها، فعالیت ساخت و خانه‌های تکمیل‌شده خبر می‌دهد.

طبق داده‌های جدید Australian Bureau of Statistics (ABS)²، در ۱۲ ماه منتهی به جولای ۲۰۲۶، تعداد ۱۵٬۳۰۸ واحد مسکونی در ساوت استرالیا¹ تایید شده است. این رقم نسبت به سال قبل ۴.۶ درصد افزایش دارد؛ در ۱۲ ماه منتهی به جولای ۲۰۲۵، تعداد ۱۴٬۶۴۰ خانه تایید شده بود. رقم جدید همچنین ۶۶۸ خانه بیشتر از دوره مشابه در ۲۰۲۵ است.

این نتیجه چهارمین ماه پیاپی است که نرخ سالانه تاییدیه‌های مسکن در ساوت استرالیا¹ در قوی‌ترین سطح ۴۰ سال اخیر قرار می‌گیرد. آخرین دوره قابل‌مقایسه به ۱۹۸۵ و زمان Bannon Labor Government³ برمی‌گردد. تاییدیه‌های سالانه اکنون ۱۹ درصد بالاتر از زمانی است که Malinauskas Government⁴ در ۲۰۲۲ روی کار آمد و همچنین ۲۳ درصد بالاتر از میانگین ماهانه پنج‌ساله قرار دارد.

رشد در همه مراحل ساخت‌وساز

افزایش تاییدیه‌ها فقط بخشی از روند توسعه «پایپ‌لاین» مسکن است. ساوت استرالیا¹ هم‌زمان آمارهای بالایی درباره خانه‌هایی که ساختشان شروع شده، خانه‌های در حال ساخت و واحدهای تکمیل‌شده ثبت کرده است.

بر اساس داده‌های ABS Building Activity²، در سال منتهی به مارچ ۲۰۲۶ تعداد ۱۴٬۱۳۰ خانه در ساوت استرالیا¹ تکمیل شده که بالاترین مجموع سالانه ثبت‌شده برای این ایالت است. همچنین ساوت استرالیا¹ تنها ایالت استرالیا⁵ بوده که در آن دوره، رشد در تکمیل واحدهای مسکونی را ثبت کرده است.

این ارقام نشان می‌دهد پروژه‌های بیشتری از مرحله برنامه‌ریزی و تاییدیه عبور کرده و وارد ساخت و تحویل می‌شوند. با این حال، داده‌های ماهانه تازه نشان می‌دهد سرعت تاییدیه‌ها می‌تواند نوسان داشته باشد.

در سراسر استرالیا⁵، تاییدیه واحدهای مسکونی در جولای ۲۰۲۶ ۳.۶ درصد کاهش یافته است. در آمار تعدیل‌شده فصلی، ساوت استرالیا¹ کاهش ۱۰.۷ درصدی ماهانه در تاییدیه خانه‌های بخش خصوصی را ثبت کرد؛ پس از ثبت نتیجه‌ای قوی در جون.

با وجود افت ماهانه، روند کلی در ساوت استرالیا¹ همچنان مثبت گزارش شده است. طبق تحلیل‌های صنعتی بر اساس تازه‌ترین ارقام ABS²، تاییدیه‌های مسکن در سه ماه منتهی به جولای نسبت به دوره مشابه سال قبل ۹.۵ درصد بیشتر بوده است.

پروژه‌های جدید در اطراف آدلاید

رشد مسکن در این ایالت با مجموعه‌ای از پروژه‌های بزرگ در محدوده شهری Adelaide⁶ پشتیبانی می‌شود.

پروژه‌هایی که با هدایت یا حمایت Renewal SA⁷ پیش می‌روند شامل ایجاد جوامع جدید در Playford⁸، Noarlunga⁹، Seaton¹⁰، Tonsley¹¹، Bowden¹² و محل سابق West End Brewery¹³ است. مجموع این طرح‌ها قرار است در سال‌های آینده هزاران خانه تحویل دهند؛ از جمله مسکن بازار، واحدهای مقرون‌به‌صرفه، مسکن اجتماعی و اجاره‌های بلندمدت.

در Playford Alive¹⁴ دست‌کم ۴۰۰ خانه برای خریداران اولین خانه کنار گذاشته می‌شود و در عرضه‌های اخیر زمین، قطعات با قیمت از ۲۵۰٬۰۰۰ دلار ارائه شده‌اند. در Noarlunga⁹ این توسعه‌ به دنبال ۶۲۶ خانه تا ۲۰۳۱ است و دست‌کم ۲۸ درصد از آن به‌عنوان مسکن مقرون‌به‌صرفه یا اجتماعی برنامه‌ریزی شده است.

پروژه نوسازی Seaton¹⁰ قرار است حدود ۱٬۴۵۰ خانه ایجاد کند. همچنین Tonsley Innovation District¹⁵ تا اینجا حدود ۵۷۰ خانه تحویل داده و هدف‌گذاری آن رسیدن به حدود ۱٬۰۰۰ خانه تا ۲۰۲۸ است.

برای محل سابق West End Brewery¹³ نیز ساخت مسکن بیشتری برنامه‌ریزی شده و انتظار می‌رود طی دهه آینده حدود ۱٬۷۰۰ خانه ساخته شود که دست‌کم ۲۰ درصد آن به‌عنوان مسکن مقرون‌به‌صرفه در نظر گرفته شده است.

گزارش‌های دولتی و گفته‌های وزیر

در گزارش همچنین به Premier’s Housing Roadmap¹⁶ اشاره شده که در ۲۰۲۴ منتشر شد و مجموعه‌ای از اقدامات را برای سریع‌تر شدن تاییدیه‌های برنامه‌ریزی، افزایش سرمایه‌گذاری زیرساختی و ساخت خانه‌های بیشتر در مکان‌های مناسب معرفی کرد. همچنین هدف Malinauskas Government⁴ برای تکمیل ۱۳٬۵۰۰ واحد مسکونی در هر سال مطرح شده است.

Nick Champion¹⁷ وزیر مسکن و توسعه شهری گفته است: «تعداد بی‌سابقه خانه‌های تاییدشده به‌خودی‌خود نتیجه خوبی است. چیزی که این بار متفاوت است این است که هر مرحله دیگر پایپ‌لاین هم رکورد زده است: تاییدیه‌های رکوردی، شروع ساخت رکوردی، خانه‌های در حال ساخت رکوردی و خانه‌های تکمیل‌شده رکوردی.» او همچنین گفته این ارقام نشان می‌دهد خانه‌هایی تایید نمی‌شوند که هیچ‌وقت ساخته نشوند و خانه‌هایی هم تمام نمی‌شوند بدون این‌که پروژه‌های دیگری پشت صف باشند.

یادداشت‌های مربوط به نام‌ها

¹ South Australia

² Australian Bureau of Statistics (ABS)

³ Bannon Labor Government

⁴ Malinauskas Government

⁵ Australia

⁶ Adelaide

⁷ Renewal SA

⁸ Playford

⁹ Noarlunga

¹⁰ Seaton

¹¹ Tonsley

¹² Bowden

¹³ West End Brewery

¹⁴ Playford Alive

¹⁵ Tonsley Innovation District

¹⁶ Premier’s Housing Roadmap

¹⁷ Nick Champion