جهش بازار مسکن در ویکتوریای منطقهای؛ شهرهای کوچک جلو افتادند
در حالی که بازار ملک ملبورن¹ همچنان با فشارهایی روبهرو است، شهرهای کوچک در ویکتوریا²ی منطقهای افزایش چشمگیری در ارزش خانهها ثبت کردهاند؛ بهطوری که در بعضی مناطق قیمتها طی یک سال گذشته تا ۵۰ درصد بالا رفته است. این روند، شکاف قابلتوجهی را در بازار مسکن ویکتوریا نشان میدهد؛ جایی که بخشی از خریداران بیش از نزدیکی به کلانشهر، روی قیمت مناسبتر و سبک زندگی تمرکز میکنند.
پیشتازی شهرهای کوچک
بر اساس تازهترین گزارش قیمت خانه دامین³، شهر رودخانهای راچستر⁴ بهترین عملکرد را در ایالت داشته و قیمت میانه خانه در آن طی ۱۲ ماه منتهی به ۳۱ مارچ با رشد ۵۰ درصدی به ۴۵۰ هزار دلار رسیده است.
در دیگر نقاط منطقهای هم روند مشابهی دیده میشود:
مربین⁵ (نزدیک میلدورا⁶): رشد ۲۶ درصدی و رسیدن میانه قیمت به ۴۶۰ هزار دلار.
بانیپ⁷ (۷۷ کیلومتر شرق ملبورن): جهش ۲۳.۴ درصدی و رسیدن میانه قیمت به ۸۸۰ هزار دلار.
کالیفرنیا گالی⁸ (در بندیگو⁹): رشد ۲۲.۵ درصدی و رسیدن میانه قیمت به ۵۵۷ هزار و ۵۰۰ دلار.
هایدلبرگ¹⁰: تنها حومه ملبورن در جمع ۱۰ منطقه برتر با رشد ۲۱.۷ درصدی و میانه قیمت ۱.۴ میلیون دلار.
این رشدها در تضاد با ملبورن است؛ جایی که میانه قیمت خانه در همان بازه فقط ۴.۴ درصد افزایش داشته و به ۱.۰۸۲ میلیون دلار رسیده است.
راچستر چرا مورد توجه قرار گرفت؟
راچستر روی رودخانه کامپاسپی¹¹ و بین بندیگو⁹، اچوکا¹² و شپارتون¹³ قرار دارد و جمعیت آن حدود ۳۰۰۰ نفر عنوان شده است. به گفته استوارت ویلسون¹⁴، مشاور املاک ری وایت راچستر¹⁵، این شهر از زمان همهگیری کرونا در رادار بعضی خریداران بوده و حالا بیشتر شناخته شده است. او گفته در یک سال گذشته تا حدود ۴۰ معامله در شهر بسته شده و همزمان چند مشاور املاک دیگر نیز در راچستر فعال هستند.
ویلسون گفته هزینههای زندگی در شهر و همچنین در مراکز بزرگتر مثل بندیگو⁹، شپارتون¹³ و اچوکا¹² باعث شده برخی افراد راچستر را برای خرید خانه خانوادگی یا کوچکسازی و پسانداز بخشی از پول انتخاب کنند. او همچنین به امکانات شهر مثل قرار داشتن روی خط قطار، دبیرستان، هتل، سوپرمارکت و بیمارستان اشاره کرده است.
بانیپ و خریداران حومههای شرقی
نزدیکتر به ملبورن، بانیپ هم رشد قابلتوجهی در قیمت میانه خانه ثبت کرده است. گرنت جانسون¹⁶ از هارکورتس پاکنهام¹⁷ گفته حالوهوای شهر کوچک در بانیپ، خریدارانی را از حومههای شرقی بیرونی مثل نار وارن¹⁸، برویک¹⁹ و کرنبورن²⁰ جذب میکند. به گفته او، بانیپ هنوز یک حومه «توسعهیافته» محسوب نمیشود و حس روستایی دارد؛ و برخی خریداران آن را شرقیترین نقطهای میدانند که حاضرند برای زندگی انتخاب کنند.
گزارش اشاره میکند بانیپ دو مدرسه ابتدایی دارد، اما دانشآموزان دبیرستانی برای ادامه تحصیل باید به دروین²¹ در نزدیکی آن رفتوآمد کنند.
فهرست مناطق برتر
پس از راچستر، مربین، بانیپ، کالیفرنیا گالی و هایدلبرگ، سایر مناطق قرارگرفته در جمع ۱۰ منطقه برتر شامل میلدورا⁶، جکاس فلت²² (بندیگو)، هورشام²³، وندووری²⁴ (بالارات) و تاتورا²⁵ (شپارتون) معرفی شدهاند.
پاورقی نامها (اصل انگلیسی):
¹ Melbourne
² Victoria
³ Domain House Price Report
⁴ Rochester
⁵ Merbein
⁶ Mildura
⁷ Bunyip
⁸ California Gully
⁹ Bendigo
¹⁰ Heidelberg
¹¹ Campaspe River
¹² Echuca
¹³ Shepparton
¹⁴ Stuart Wilson
¹⁵ Ray White Rochester
¹⁶ Grant Johnson
¹⁷ Harcourts Pakenham
¹⁸ Narre Warren
¹⁹ Berwick
²⁰ Cranbourne
²¹ Drouin
²² Jackass Flat
²³ Horsham
²⁴ Wendouree
²⁵ Tatura
Source: domain.com.au