کمترین نرخ خالی اجاره در مناطق جنوب استرالیا
طبق گزارش اخیر «د ليدر»¹، مناطق جنوب استرالیا² به یکی از فشردهترین بازارهای اجاره در کشور تبدیل شدهاند و نرخ خانههای خالی اجارهای در این مناطق به پایینترین سطح ثبتشده در استرالیا رسیده است.
این وضعیت نشان میدهد فشار روی مستأجران در شهرها و جوامع منطقهای بیشتر شده؛ چون تعداد فایلهای اجارهای محدود مانده، اما تقاضا از عرضه جلو زده است. برای کسانی که دنبال خانه میگردند، این یعنی انتخابهای کمتر، رقابت سریعتر و سختتر شدن پیدا کردن ملک مناسب.
ادامه محدودیت عرضه و اثر آن بر بازار
شرایط اجاره در مناطق جنوب استرالیا بخشی از کمبود گستردهتر مسکن در سطح ملی است. دادههای تازه بازار نشان میدهد نرخ خالی اجاره در سراسر استرالیا همچنان پایین است و نرخ ملی در آخرین آمار ۱.۹ درصد گزارش شده است. «آسترالین پراپرتی آپدیت»³ هم به پایین ماندن نرخهای خالی و رشد اجارهها اشاره کرده است.
هرچند این نرخ ملی کمی بالاتر از پایینترین رکورد خود است، اما هنوز خیلی پایینتر از میانگین پیش از همهگیری (۳.۳ درصد) قرار دارد؛ فاصلهای که نشان میدهد بازار اجاره نسبت به شرایط بلندمدت چقدر تنگتر شده است.
کمبود عرضه در تعداد آگهیهای اجاره هم دیده میشود. یک تحلیل تازه نشان داده آگهیها در سطح ملی ۱۶.۷ درصد پایینتر از میانگین پنجساله بوده و همین موضوع تعداد خانههای در دسترس برای مستأجران را محدود کرده است. در گزارش «پارکر هَدلی»⁴ هم به محدود بودن فایلها و شرایط سختتر بازار اشاره شده است.
فشار بیشتر روی شهرها و جوامع منطقهای
بازارهای منطقهای معمولاً در برابر کمبود اجاره آسیبپذیرترند، چون بهطور کلی تعداد املاک قابل اجاره کمتر است و خانههای جدید هم با سرعت پایینتری وارد بازار میشوند. در نتیجه، حتی یک تغییر نهچندان بزرگ در تقاضا میتواند اثر زیادی روی نرخ خالی و اجارههای درخواستی بگذارد.
برای مستأجران، پایین بودن نرخ خالی میتواند رقابت در بازدیدها را بیشتر کند و باعث شود افراد برای محلههایی درخواست بدهند که قبلاً شاید گزینههای دیگری را هم بررسی میکردند. این شرایط همچنین میتواند فشار بیشتری ایجاد کند تا بعضی خانوادهها به خانههای کوچکتر، رفتوآمدهای طولانیتر یا اجارههای بالاتر تن بدهند.
این آمارها همزمان منتشر شده که مناطق جنوب استرالیا از نظر عملکرد بازار ملک، رشد قابلتوجهی را نشان میدهند. تحلیل اخیر «پارکر هَدلی»⁴، مناطق جنوب استرالیا را در کنار مناطق غرب استرالیا⁵ از قویترین بازارهای گسترده برای رشد فصلی معرفی کرده و گفته هر دو طی سه ماه منتهی به جولای، رشد ۲.۱ درصدی ثبت کردهاند.
چشمانداز سخت برای مستأجران
ترکیبِ نرخ خالی پایین، محدود بودن فایلها و تداوم تقاضا نشان میدهد شرایط اجاره احتمالاً در کوتاهمدت چالشبرانگیز میماند. حتی اگر در بعضی مناطق نرخ خالی کمی بالا برود، بازار از نظر تاریخی همچنان «تنگ» محسوب میشود.
برای موجرها، تقاضای قوی میتواند به حفظ یا تقویت بازده اجاره کمک کند. اما برای مستأجران، همین شرایط معمولاً به معنی هزینههای بیشتر و قدرت چانهزنی کمتر است.
آنچه در مناطق جنوب استرالیا دیده میشود، بخشی از روند گستردهتر در سطح کشور است: عرضه اجارهای همپای تقاضا رشد نکرده و جوامع منطقهای اثر این وضعیت را بیشتر لمس میکنند. مگر اینکه فایلهای بیشتری وارد بازار شود، نرخهای پایینِ خانه خالی همچنان ویژگی اصلی بازار مسکن این ایالت خواهد بود.
پاورقی منابع نامهای خاص:
¹ The Leader
² Regional South Australia
³ Australian Property Update
⁴ Parker Hadley
⁵ Regional Western Australia