رکورد تازه در بازار مسکن پرت؛ آگهی‌های فروش به بالاترین سطح سه سال اخیر رسید

جهش آگهی‌های فروش مسکن در پرت به بالاترین سطح سه‌سال اخیر

بازار مسکن پرت¹ وارد مرحله‌ای تازه شده است؛ تعداد خانه‌های آگهی‌شده برای فروش به بالاترین سطح سه سال گذشته رسیده و موج موجودیِ در دسترس، به خریداران انتخاب‌های بیشتری می‌دهد و موقعیت چانه‌زنی آن‌ها را تقویت می‌کند.

این افزایش، تغییر مهمی نسبت به شرایط کمبود عرضه در سال‌های اخیر است؛ شرایطی که به رشد پرقدرت قیمت‌ها در پرت¹ کمک کرده بود. بر اساس داده‌هایی که در گزارش‌های اخیر بازار نقل شده، تعداد آگهی‌ها نسبت به یک سال قبل به‌طور محسوسی بالاتر رفته و در هفته منتهی به ۲۳ آگوست، بیش از ۷۲۰۰ ملک برای فروش آگهی شده است؛ رقمی که معادل ۱۲۹.۱ درصد افزایش سالانه بوده است.

خانه‌های بیشتر، خریداران کم‌شتاب‌تر

بالا رفتن تعداد آگهی‌ها لزوماً به این معنا نیست که فروشندگان به‌صورت گسترده و ناگهانی فایل‌های تازه وارد بازار کرده‌اند. در عوض، به نظر می‌رسد این رشدِ موجودیِ آگهی‌شده نشان می‌دهد فروش خانه‌ها طولانی‌تر شده و املاکِ فروخته‌نشده روی هم انباشته می‌شود.

داده‌های ملی مسکن نشان می‌دهد آگهی‌های پایتخت‌ها در بازه چهار هفته‌ای تا ۳۰ آگوست، ۲۴ درصد بیشتر از سال قبل و ۸ درصد بالاتر از میانگین پنج‌ساله بوده است. هم‌زمان، جریان «آگهی‌های جدید» کمتر از هم سال قبل و کمتر از میانگین بلندمدت گزارش شده است.

این تفاوت مهم است: اگر «آگهی‌های تازه» جهش می‌کرد، می‌توانست نشانه تصمیم فعالِ تعداد زیادی از مالکان برای فروش باشد. اما افزایش کل موجودی همراه با کاهش آگهی‌های جدید، بیشتر به معنای کندتر شدن گردش معاملات و ماندن طولانی‌تر خانه‌ها در بازار است.

آخرین گزارش NAB Housing Monitor² اعلام کرده میانه «روزهای حضور در بازار» در سطح ملی به ۳۸ روز رسیده که بالاترین سطح از اکتبر ۲۰۲۲ است. این گزارش همچنین پرت¹ را از جمله شهرهایی دانسته که قیمت‌ها بیشتر از اوج اخیر خود فاصله گرفته‌اند.

نشانه‌های نرم شدن قیمت‌ها در پرت

افزایش عرضه هم‌زمان با نشانه‌هایی از کم شدن شتاب رشد قیمت‌ها در پرت¹ دیده می‌شود. طبق ارقامی که ABC³ گزارش کرده، ارزش خانه‌ها در پرت¹ در ماه آگوست ۰.۸ درصد کاهش داشته، هرچند نرخ رشد سالانه شهر همچنان بالا مانده است.

تحلیل‌های دیگر هم به سمت متعادل‌تر شدن فضا اشاره کرده‌اند. گزارش شده آگهی‌های فعال پرت¹ در جون از ۶۰۰۰ مورد عبور کرده که نسبت به یک سال قبل ۵۸.۳ درصد بیشتر است و به خریداران انتخاب‌های ملموس‌تری نسبت به دوره اوج‌گیری قبلی می‌دهد.

ترکیبِ موجودیِ بالاتر و شتاب قیمتِ پایین‌تر می‌تواند روند خریدوفروش در محدوده کلان‌شهری را تغییر دهد: خریداران ممکن است زمان بیشتری برای مقایسه ملک‌ها، بررسی‌های لازم و مذاکره بر سر قیمت داشته باشند و فروشندگان هم ممکن است نیاز داشته باشند انتظار واقع‌بینانه‌تری از مدت زمان فروش و قیمت نهایی داشته باشند.

حرکت بازار به سمت شرایط متعادل‌تر

بازار پرت¹ الزاماً با «ریزش» روبه‌رو توصیف نمی‌شود؛ شواهد موجود بیشتر نشان می‌دهد بازار از یک دورهِ بسیار تنگ و فروشنده‌محور فاصله می‌گیرد و به سمت شرایط متعادل‌تر حرکت می‌کند.

در یک به‌روزرسانی اخیر از بازار پرت¹، قیمت میانه خانه در سه‌ماهه جون ۲۰۲۶ حدود ۹۳۸ هزار دلار اعلام شده؛ در حالی که همان تحلیل، افزایش تند آگهی‌ها را نشانه‌ای از «متعادل شدن» بازار دانسته و گفته موجودیِ در دسترس نسبت به ۱۲ ماه قبل به شکل قابل توجهی بیشتر شده است.

این تغییر می‌تواند یکدست نباشد. خانه‌های خوش‌ارائه در موقعیت‌ها و بازه‌های قیمتی پرطرفدار ممکن است همچنان رقابت ایجاد کنند، اما املاکی که قیمت‌گذاری بالایی دارند، نگهداری ضعیف‌تری دارند یا با محدودیت‌های استطاعت خرید مواجه‌اند، ممکن است دیرتر فروش بروند.

تصویر کلی‌تر در سطح کشور هم نشان می‌دهد پرت¹ تنها نیست. بریزبن⁴، پرت¹ و آدلاید⁵ همگی افت‌های اخیر نسبت به اوج خود ثبت کرده‌اند و در چند بازار بزرگ، حجم معاملات کاهش یافته و زمان انجام معامله طولانی‌تر شده است.

این وضعیت برای خریداران و فروشندگان چه معنی دارد؟

برای خریداران، افزایش آگهی‌ها یعنی گزینه‌های بیشتر و احتمالاً دستِ بازتر در مذاکره. همچنین می‌تواند فشار برای ارائه پیشنهاد فوری صرفاً به خاطر کمبود عرضه را کمتر کند.

برای فروشندگان، بازار می‌تواند سخت‌گیرتر باشد. قیمت‌گذاری دقیق، ارائه قوی و شناخت روشن از فایل‌های رقیب، با بیشتر شدن گزینه‌های خریدار اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

مسئله اصلی این است که آیا سطح بالای موجودیِ پرت¹ ادامه‌دار می‌شود یا نه. اگر آگهی‌ها بالا بماند و در عین حال عرضه جدید هم اضافه شود، رشد قیمت می‌تواند کندتر شود. اگر تقاضا تقویت شود یا موجودیِ فعلی جذب شود، بازار می‌تواند بدون افتِ طولانی تثبیت شود.

در وضعیت فعلی، رسیدن آگهی‌های فروش پرت¹ به اوج سه‌ساله، نشانه روشنِ تغییر شرایط بازار مسکن شهر است؛ بعد از سال‌هایی که با کمبود و رشد سریع شناخته می‌شد، حالا خریداران انتخاب بیشتری می‌بینند و فروشندگان برای جلب توجه باید رقابت بیشتری داشته باشند.

پاورقی منابع نام‌های خاص

¹ Perth

² NAB Housing Monitor

³ ABC

⁴ Brisbane

⁵ Adelaide