افت ۶ درصدی قیمت مسکن پرت در پنج ماه؛ عرضه املاک ۶۰ درصد افزایش یافت

خنک‌شدن بازار مسکن پرت، اما شرایط یکدست نیست

بازار مسکن پرت¹ بعد از یک دوره طولانی رشد پرشتاب، وارد مرحله‌ای متفاوت شده است. داده‌های تازه از کاهش ارزش خانه‌ها، کندشدن فروش و ماندن تعداد بیشتری از فایل‌ها در بازار خبر می‌دهند. با این حال، آرام‌تر شدن خریدوفروش فشار را از بخش اجاره برنداشته و عرضه واحدهای اجاره‌ای همچنان محدود است.

قیمت‌ها و فروش از نفس افتاده‌اند

طبق گزارش کوتالیتی² در «بسته نمودارهای مسکن اکتبر»، ارزش واحدهای مسکونی در پرت¹ طی فصل سه‌ماهه سپتامبر ۴.۷٪ کاهش داشته است. با وجود این افت، ارزش‌ها همچنان نسبت به یک سال قبل ۱۰.۱٪ بالاتر است؛ عددی که نشان می‌دهد جهش‌های ابتدای سال هنوز اثرش را حفظ کرده است.

اعداد جدید نشان می‌دهد خریداران محتاط‌تر شده‌اند. حجم فروش پرت¹ در سپتامبر حدود ۲۴.۲٪ کمتر از سال قبل برآورد شده و زمان فروش خانه‌ها هم طولانی‌تر شده است. در یک گزارش، میانه زمان فروش ۲۶ روز اعلام شده؛ در حالی که یک سال پیش ۱۱ روز بوده است.

افزایش فایل‌ها هم حق انتخاب خریداران را بیشتر کرده است. بر اساس داده‌های کوتالیتی² که این هفته گزارش شد، کل موجودی آگهی‌شده برای فروش در پرت¹ طی یک سال ۶۴.۷٪ رشد کرده است.

بازار متعادل‌تر شده، اما نه برای همه

این افزایش انتخاب، فضای چانه‌زنی را تغییر داده است. یک «خریدار-نماینده» که در پوشش‌های اخیر نقل شده می‌گوید حدود نیمی از خانه‌ها کمی پایین‌تر از قیمت درخواستی فروش می‌روند؛ در حالی که اوایل سال این نسبت حدود یک‌دهم بود. با این حال، خانه‌های مطلوب در محله‌های پرطرفدار هنوز می‌توانند چند پیشنهاد هم‌زمان دریافت کنند.

به همین دلیل، آمارهای کلی شهر الزاماً شرایط هر محله یا هر ملک را یکسان توضیح نمی‌دهد. خریداران شاید زمان بیشتری برای مقایسه داشته باشند، اما خانه‌های خوش‌ارائه در مناطق محبوب همچنان می‌توانند رقابت ایجاد کنند.

عرضه اجاره همچنان محدود است

کندشدن فروش، به معنای آسان شدن بازار اجاره نیست. نرخ خالی‌ماندن واحدهای اجاره‌ای در پرت¹ تا پایان سپتامبر به ۱.۷٪ پایین آمده و تعداد املاکِ آماده اجاره به کمتر از ۲,۰۰۰ واحد رسیده است. بر اساس ارقام گزارش‌شده ریئوا³، خانه‌ها با میانه زمان حدود دو هفته اجاره می‌روند.

این تضاد قابل توجه است: تعداد فایل‌های فروش بیشتر شده، اما آگهی‌های اجاره همچنان کم است. برای مستأجران یعنی انتخاب محدود و ادامه فشار، حتی وقتی خریداران در برخی معاملات دست بازتری برای مذاکره پیدا می‌کنند.

چه چیزهایی را باید زیر نظر داشت

مرحله بعدی به چند عامل گره خورده است: اینکه اعتماد خریداران برمی‌گردد یا نه، نرخ‌های بهره چه مسیری می‌روند و عرضه مسکن چگونه به تقاضای موجود پاسخ می‌دهد. برخی گزارش‌های اخیر، هزینه‌های بالاتر استقراض و ابهام درباره تصمیم‌های بعدی نرخ بهره را از موانع اصلی بازار معرفی کرده‌اند.

فعلاً پرت¹ در حال فاصله گرفتن از شرایط بسیار سریعِ دوره رونق اخیر است. فروشنده‌ها ممکن است ناچار شوند انتظارهای خود را تنظیم کنند و برای معامله زمان بیشتری در نظر بگیرند؛ خریداران گزینه‌های بیشتری دارند، اما نباید فرض کنند هر ملکی قابل تخفیف است. مستأجران هم همچنان با بازاری روبه‌رو هستند که به دلیل پایین بودن موجودی، گزینه‌های کمی پیش پایشان می‌گذارد.

پاورقی

¹ Perth

² Cotality (formerly CoreLogic)

³ REIWA (Real Estate Institute of Western Australia)