حومه‌های تپه‌ای پرت در صدر رشد قیمت مسکن؛ معرفی پنج حومه از نظر رشد قیمت

صدرنشینی Serpentine-Jarrahdale در رشد قیمت‌ها

بر اساس داده‌های جدید کوتالیتی¹ که پرت‌ناو² منتشر کرده، منطقه سرپنتاین-جاراهدیل³ در یک سال گذشته قوی‌ترین عملکرد بازار ملک در پرت⁴ را ثبت کرده است. قیمت واحدهای مسکونی در این منطقه ۲۱.۷ درصد افزایش یافته و میانه قیمت مسکن را به حدود ۹۴۰ هزار دلار رسانده است.

این ارقام در حالی منتشر شده که در گزارش به نشانه‌هایی از نزدیک شدن بازار مسکن پرت به مرحله پایانی جهش چندساله اشاره شده و گفته می‌شود روند رشد در همه مناطق شهر یکسان نیست.

غلبه مناطق Hills و foothills در رتبه‌بندی‌ها

طبق این داده‌ها، مناطق هیلز⁵ و فوت‌هیلز⁶ سهم پررنگی در فهرست ۱۰ حومه با بیشترین رشد سالانه داشته‌اند و پنج مورد از ۱۰ رتبه را به خود اختصاص داده‌اند. در گزارش آمده است که خریداران همچنان به مناطقی جذب می‌شوند که زمین‌های بزرگ‌تر، جذابیت سبک زندگی و ارزش خرید بالاتری نسبت به بازارهای جاافتاده درون‌شهری دارند.

حومه سوان⁷ رتبه چهارم را به‌دست آورده و با رشد ۱۸.۶ درصدی، میانه قیمت مسکن آن به ۹۲۶٬۴۸۸ دلار رسیده است.

کالاموندا⁸ نیز در بین ۱۰ حومه برتر قرار گرفته و با افزایش ۱۷.۴ درصدی، میانه قیمت مسکن آن از مرز یک میلیون دلار عبور کرده و به ۱٬۰۴۵٬۷۹۱ دلار رسیده است.

در متن گزارش همچنین از ماندارینگ⁹ و آرمادِیل¹⁰ به‌عنوان دیگر حومه‌های پرتکرار در فهرست رشدهای بالا نام برده شده است.

نشانه‌های تغییر فاز در بازار پرت

در بخش دیگری از گزارش به یک به‌روزرسانی جداگانه بازار برای هفته منتهی به ۳۰ آگوست ۲۰۲۶ اشاره شده که سطوح متفاوتی از فعالیت فروش و اجاره در مناطق مختلف پرت را نشان می‌دهد. در آن گزارش، برسوود¹¹ بیشترین تعداد فروش‌های گزارش‌شده را داشته و بعد از آن تورنلی¹²، بالدیویس¹³، اِویلی¹⁴ و می‌لندز¹⁵ قرار گرفته‌اند.

از نظر فایل‌های اجاره، بالدیویس¹³ در صدر فهرست آگهی‌های اجاره بوده و پس از آن اسکاربرو¹⁶، ایست پرت¹⁷، همیلتون هیل¹⁸ و کومو¹⁹ آمده‌اند. این قسمت از اطلاعات به گزارش منتشرشده در میراژ نیوز²⁰ نسبت داده شده است.

همچنین به گزارش دیگری اشاره شده که از افت ارزش خانه‌ها در برخی از حومه‌های پرت خبر می‌دهد و می‌گوید ممکن است در ادامه، تفاوت بیشتری بین مناطقی که همچنان تقاضا را جذب می‌کنند و مناطقی که ضعیف‌تر می‌شوند، دیده شود؛ این بخش به گزارشی از فایندر²¹ ارجاع داده شده است.

برای خریداران، فروشندگان و سرمایه‌گذاران چه چیزی دیده می‌شود

در گزارش آمده است که برای فروشندگان در سرپنتاین-جاراهدیل³، سوان⁷ و کالاموندا⁸، ارقام جدید نشان می‌دهد تقاضای خریداران با رشدهای قابل توجه سالانه همراه بوده است. در عین حال تأکید شده که عملکرد گذشته به‌تنهایی معیار کافی برای سرعت رشد در ادامه نیست.

همچنین گفته شده ترکیب میانه قیمت‌های بالا، تغییر شرایط بازار و نشانه‌های نزدیک شدن به تغییر چرخه باعث می‌شود خریداران، به جای تکیه صرف بر رشد کلی حومه، هر ملک را جداگانه و دقیق‌تر بررسی کنند.

برای سرمایه‌گذاران نیز بر اهمیت مقایسه رشد سرمایه‌ای اخیر با شاخص‌هایی مثل تقاضای اجاره، سطح عرضه و توان خرید تأکید شده و آمده است که برخی از حومه‌های پررشد ممکن است بخش زیادی از خوش‌بینی اخیر بازار را در قیمت‌ها منعکس کرده باشند، در حالی که مناطق با قیمت ورود پایین‌تر می‌توانند در صورت مساعد بودن شرایط، توجه خریداران را جلب کنند.

پاورقی نام‌ها و منابع

¹ Cotality

² PerthNow

³ Serpentine-Jarrahdale

⁴ Perth

⁵ Hills

⁶ foothills

⁷ Swan

⁸ Kalamunda

⁹ Mundaring

¹⁰ Armadale

¹¹ Burswood

¹² Thornlie

¹³ Baldivis

¹⁴ Aveley

¹⁵ Maylands

¹⁶ Scarborough

¹⁷ East Perth

¹⁸ Hamilton Hill

¹⁹ Como

²⁰ Mirage News

²¹ Finder