سیستم «Smart Rental Bonds» در NSW برای برخی مستأجران فعال شد
مستأجران «نیو ساوت ولز»¹ که در برخی مناطق خانه عوض میکنند، از ۱۰ آگوست ۲۰۲۶ میتوانند ودیعه (رنتال باند) فعلی خود را به ملک جدید منتقل کنند؛ این امکان با راهاندازی سامانه «اسمارت رنتال باندز»² فراهم شده است. آغاز اجرای این طرح فعلاً برای سه محدوده «پراماتا»³، «پنریث»⁴ و «سنترال کوست»⁵ اعلام شده و دولت میگوید در ماههای آینده مناطق بیشتری اضافه میشود.
این طرح برای حل یک مشکل رایج جریان نقدی مستأجران طراحی شده است: وقتی مستأجر برای خانه جدید پذیرفته میشود، معمولاً باید قبل از برگشت ودیعه قبلی، ودیعه تازه را پرداخت کند. در سازوکار جدید، مستأجر میتواند بهجای پرداخت یک ودیعه کاملِ دوم، ودیعه موجود را از طریق یک پلتفرم آنلاین به قرارداد جدید منتقل کند.
این خدمت توسط «NSW Fair Trading»⁶ اداره میشود و کسانی که از آن استفاده میکنند، باید ۲۵ دلار بابت هر درخواست انتقال پرداخت کنند. اگر ودیعه ملک جدید از ودیعه قبلی بیشتر باشد، مستأجر باید اختلاف را پرداخت (تاپآپ) کند؛ اگر کمتر باشد، در صورت نبودِ هرگونه ادعا (Claim) روی ودیعه قبلی، امکان بازپرداخت مبلغ اضافه وجود دارد.
دولت پیشتر قصد داشت سامانه را تا اواخر ۲۰۲۵ راهاندازی کند، اما اجرا تا میانه ۲۰۲۶ به تعویق افتاد. همچنین طرح بهصورت مرحلهای و نه سراسری از روز اول شروع شده و از همین سه منطقه پایلوت آغاز میشود.
در گزارش «ایبیسی»⁷ آمده است این طرح میتواند هنگام جابهجایی خانه، فشار تأمین چند هزار دلار پول را کم کند؛ با این حال در مرحله فعلی محدود به چند منطقه است و استفاده از آن رایگان نیست. «گاردین»⁸ هم شروع مرحلهای طرح را مطرح کرده و نوشته است که در ادامه قرار است تا پایان سال به سراسر ایالت گسترش پیدا کند.
مستأجران چه چیزهایی را باید بدانند؟
• سامانه اکنون فعال است، اما فعلاً فقط برای املاک داخل «پراماتا»³، «پنریث»⁴ و «سنترال کوست»⁵.
• هزینه استفاده از انتقال آنلاین، هر بار ۲۵ دلار است.
• اگر ودیعه جدید بیشتر باشد، مستأجر باید اختلاف را پرداخت کند.
• اگر ودیعه جدید کمتر باشد، در صورت نبودِ ادعا روی ودیعه قبلی، امکان دریافت بازپرداخت وجود دارد.
• اعلام شده در ماههای آینده مناطق بیشتری به طرح اضافه میشود.
سازوکار ادعای موجر روی ودیعه چه میشود؟
طبق توضیحها، روند کلیِ درخواست برداشت از ودیعه برای موجر تغییر اساسی ندارد. اگر موجر بابت اجاره پرداختنشده یا خسارت ادعایی داشته باشد، میتواند روی ودیعه درخواست ثبت کند. اگر مستأجر موافق باشد، دولت مبلغ را مستقیم به موجر پرداخت میکند و مستأجر باید ظرف ۲۸ روز مبلغ را به دولت برگرداند. اگر اختلاف وجود داشته باشد، تصمیمگیری میتواند به «NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT)»⁹ ارجاع شود و پرداخت در نهایت بر اساس توافق یا دستور «NCAT»⁹ انجام میشود.
۱) New South Wales (NSW)
۲) Smart Rental Bonds
۳) Parramatta
۴) Penrith
۵) Central Coast
۶) NSW Fair Trading
۷) ABC News
۸) The Guardian
۹) NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT)