بازار گرانِ سیدنی، اما گزینههای زیر ۵۰۰ هزار دلار
در بازاری که قیمتهای سیدنی¹ بسیار بالاست و میانه قیمت خانه حدود ۱.۷۵ میلیون دلار گزارش میشود، دادههای تازه پراپترَک² نشان میدهد هنوز هم برای خریداران بارِ اول گزینههایی وجود دارد. طبق این دادهها، ۴۰۲ حومه در استرالیا³ میانه قیمت ملکشان زیر ۵۰۰ هزار دلار است و نیو ساوت ولز⁴ هم چند مورد از ارزانترین گزینهها را دارد. بعضی از این شهرها و حومههای دورافتاده و منطقهای، نقطه ورود زیر ۳۰۰ هزار دلار ارائه میکنند.
۱۰ حومه ارزان نیو ساوت ولز (میانه قیمت خانه)
تحلیل پراپترَک² که در گزارشی از تایماوت سیدنی⁵ به آن اشاره شده، ارزانترین گزینههای نیو ساوت ولز را اینطور ردهبندی میکند:
۱) بورک⁶ – ۱۷۰,۰۰۰ دلار
شهری دورافتاده در مناطق داخلی، کنار دارلینگ ریور⁷ و مناسب برای افرادی که با زندگی دور از مراکز بزرگ شهری کنار میآیند.
۲) کونَمبِل⁸ – ۲۰۰,۰۰۰ دلار
مرکزی در بخش غرب میانی با تکیه بر کشاورزی و فضای اجتماعی محلی.
۳) بروکن هیل⁹ – ۲۲۰,۰۰۰ دلار
شهر شناختهشده معدنی با حالوهوای هنری و بافت تاریخی.
۴) ناینگَن¹⁰ – ۲۶۰,۰۰۰ دلار
نقطهای آرام در امتداد بوگن ریور¹¹ برای سبک زندگی کمهیاهو.
۵) کوبار¹² – ۲۸۰,۰۰۰ دلار
شهر معدنی با اشاره به فرصتهای شغلی قویتر نسبت به بعضی مناطق مشابه.
۶) هی¹³ – ۲۸۰,۰۰۰ دلار
گزینهای در منطقه ریورینا¹⁴ نزدیک مورامبیدیجی¹⁵ که به نمایش سالانه گوسفند معروف است.
۷) ساوت تموُرث¹⁶ – ۲۸۲,۵۰۰ دلار
در نزدیکی محدوده سرگرمی تموُرث¹⁷ که با فرهنگ موسیقی کانتری شناخته میشود.
۸) کونابارابرَن¹⁸ – ۲۸۵,۰۰۰ دلار
دروازه دسترسی به وارامبانگل نشنال پارک¹⁹ برای علاقهمندان طبیعت.
۹) کاندوبولین²⁰ – ۲۹۰,۰۰۰ دلار
شهری در لاکلَن وَلی²¹ با جذابیت روبهافزایش برای زندگی منطقهای.
۱۰) واریالدا²² – ۲۹۰,۰۰۰ دلار
گزینهای در نورثرن تیبللَندز²³ با فضای روستایی آرام.
چند مورد دیگر و نزدیکتر به ساحل
در میان گزینههای دیگر، ساوت کِمپسی²⁴ و ساوت گرافتون²⁵ با میانه قیمت ۴۴۵,۰۰۰ دلار هم ذکر شدهاند؛ گزینههایی که طبق گزارش، حدود ۴۰ دقیقه با ساحل فاصله دارند.
آنچه منابع دیگر استرالیایی گفتهاند
گزارش مسکن ماه می ۲۰۲۶ از کورلاژیک²⁶ همسو با دادههای پراپترک، اعلام کرده میانه قیمتهای منطقهای در نیو ساوت ولز نسبت به سال قبل ۱.۲٪ کاهش داشته؛ موضوعی که به کمبود عرضه و عقبنشینی سرمایهگذاران نسبت داده شده است.
پروفایلهای حومه در دامین²⁷ میانه قیمت بورک⁶ را تا آپریل ۲۰۲۶ حدود ۱۷۲,۵۰۰ دلار ثبت کرده و اشاره میکند ۱۲ ملک با قیمت زیر ۲۵۰,۰۰۰ دلار در فهرست وجود داشته است. همچنین آگهیهای ریِلاِستِیت دات کام دات آیو²⁸ واحدهایی در بروکن هیل⁹ از حدود ۱۸۰,۰۰۰ دلار نشان میدهد.
تحلیل ایبیسی نیوز²⁹ موضوع مقرونبهصرفه بودن را به جابهجاییهای جمعیتی پساکووید نسبت داده و میگوید موج مهاجرتهای سبک زندگی (از شهر به ساحل یا از شهر به مناطق سبز) تقاضا را بالا برده، اما در برخی نقاط قیمتها در سطح پایینتر نسبت به کلانشهرها باقی مانده است. دادههای تریژری نیو ساوت ولز³⁰ هم رشد ۵ تا ۷ درصدی این حومهها را تا سال ۲۰۲۷ پیشبینی کرده است.
دلایل توجه به این مناطق (طبق گزارش)
مزیت قیمت: فاصله زیاد با میانه قیمت سیدنی و امکان استفاده از طرحهایی مثل طرح سپرده ۵ درصدی.
سبک زندگی: در برابر نداشتن امکانات شهری یا دوری از ساحل، فضای بیشتر، برخی فرصتهای شغلی در معدن و کشاورزی، و جامعه محلی مطرح میشود.
نگاه سرمایهگذاری: ورود با هزینه کمتر و توجه به پروژههایی مثل وسترن سیدنی اِیرپورت³¹ که در گزارش به عنوان عامل اثرگذار بر ارزشها مطرح شده است.
طبق توصیه پراپترَک²، با توجه به محدود شدن موجودی، برخی خریداران ممکن است نیاز به اقدام سریعتر داشته باشند.
پاورقی نامها
¹ Sydney
² PropTrack
³ Australia
⁴ New South Wales
⁵ Time Out Sydney
⁶ Bourke
⁷ Darling River
⁸ Coonamble
⁹ Broken Hill
¹⁰ Nyngan
¹¹ Bogan River
¹² Cobar
¹³ Hay
¹⁴ Riverina
¹⁵ Murrumbidgee
¹⁶ South Tamworth
¹⁷ Tamworth
¹⁸ Coonabarabran
¹⁹ Warrumbungle National Park
²⁰ Condobolin
²¹ Lachlan Valley
²² Warialda
²³ Northern Tablelands
²⁴ South Kempsey
²⁵ South Grafton
²⁶ CoreLogic
²⁷ Domain.com.au
²⁸ Realestate.com.au
²⁹ ABC News
³⁰ NSW Treasury
³¹ Western Sydney Airport