افزایش چشمگیر عرضه و فروش زمین‌های کشاورزی در NSW و SA

گزارش بازار زمین‌های روستایی: فروش‌ها و عرضه‌های تازه در NSW و SA

گِرِین سِنترال¹ از یک هفته شلوغ در بازار املاک روستایی در نیو ساوت ولز² و ساوت استرالیا³ خبر می‌دهد؛ از جمله فروش فارست کریک⁴ در NSW و بالا بودن سطح پیگیری‌ها برای استیرلینگز⁵، پامپیز⁶ و تاون⁷ در SA. همچنین، نورگارا داونز⁸ و کَلیمپا⁹ در SA به‌عنوان عرضه جدید با قیمت ۱۵.۲۵ میلیون دلار معرفی شده‌اند.

فارست کریک، NSW: فروش به همسایه‌ها

فارست کریک⁴، یک ملک ۱۸۰۰ هکتاریِ کشاورزی-دامداریِ ترکیبی نزدیک کُنارگو¹⁰ (۳۸ کیلومتر از دِنیلیکویین¹¹) در منطقه ریوِرینا¹²، توسط شرکت همسایه یعنی بِلوو پَستورال Co¹³ خریداری شده است؛ شرکتی که متعلق به دارِن ایثر¹⁴ و لین ایثر¹⁵ است. این ملک پیش‌تر بخشی از مجموعه بلک‌وود پارک اَگرِگِیشن¹⁶ متعلق به خانواده لَندیل¹⁷ بود و حدود ۲۰ سال نیز در مالکیت خانواده ریچارد ناکس¹⁸ قرار داشت. خبر فروش از طریق یک آگهی «حراج/واگذاری تجهیزات مزرعه» در نوتریِن هارکورتس¹⁹ مشخص شد.

این منطقه از کشاورزی با ارزش افزوده بالا پشتیبانی می‌کند؛ از جمله پرورش گوسفند و گاو، و کشت تابستانه/زمستانه (پنبه، ذرت، علوفه). ملک همچنین از حاشیه آب گسترده در امتداد بیلابانگ کریک²⁰ و فارست کریک⁴ برخوردار است و حق‌آبه/مجوزهای آبیاری از رودخانه‌های ماری²¹ و مورامبیجی²² دارد.

بِلوو پَستورال Co¹³ تمرکز خود را بر کشت وسیعِ آبی (از جمله پنبه و گندم دوروم) و کشاورزی دیم (گندم، کانولا، سورگوم، غلات و دانه‌ها، حبوبات) گذاشته و در سبد دارایی‌هایش به سمت بادام هم متنوع‌سازی کرده است. در گزارش آمده که این گروه در طول زمان املاکی مانند وارینلا²³ (۱۹۹۶) و ناروما²⁴ (۲۰۰۲) و چند ملک دیگر را تا سال ۲۰۲۲ خریداری کرده است.

استیرلینگز، پامپیز و تاون، SA: پیگیری‌های جدی خریداران

مالک/فروشنده رابین شیفر²⁵ یک پرتفوی ۸۷۱ هکتاری را در منطقه ماری مالی²⁶ در SA (۴۰ کیلومتری رِنمارک²⁷) برای فروش عرضه کرده است. این بسته شامل ۵۵۰ هکتار استیرلینگز⁵، ملک مجاور یعنی ۱۹۴ هکتار پامپیز⁶ و ۱۲۷ هکتار تاون⁷ است؛ تاون در مرز لاکستون²⁸ قرار دارد و حدود ۱۰ کیلومتر با استیرلینگز فاصله دارد.

حدود ۹۵٪ از زمین (۸۳۰ هکتار) شامل تپه‌های شنی قابل کشت و دشت‌های لومی است که برای کشت دیم غلات، حبوبات و دانه‌های روغنی استفاده می‌شود. میانگین بارش سالانه ۲۷۵ میلی‌متر ذکر شده و پس از بارندگی‌های اخیر، وضعیت رطوبتی خاک «قوی» توصیف شده است. نایجل گاس²⁹، مدیر لاود³⁰، گفته نیاز به خاک‌ورزی حداقلی است و عملیات جاری کسب‌وکار در دوره فروش می‌تواند مثل روال معمول ادامه پیدا کند.

این دارایی از نظر کاربری انعطاف دارد: ادامه کشت، اجاره‌دادن (با امکان اجاره مجدد برای فروشنده)، یا توسعه. طبق گزارش، یک بخش ۸ هکتاری از تاون⁷ مجوز شورای محلی برای ایجاد ۷۹ قطعه مسکونی گرفته است. فروش به‌صورت یکجا یا جداگانه و از طریق «ابراز علاقه‌مندی» انجام می‌شود و مهلت آن ۱۲ می اعلام شده است.

نورگارا داونز و کَلیمپا، SA: قیمت‌گذاری ۱۵.۲۵ میلیون دلار

پس از یک کمپین ابراز علاقه‌مندیِ ناموفق (با قیمت‌گذاری اولیه حدود ۲۰ میلیون دلار)، مجموعه ۱۲۹۴ هکتاری شامل ۹۲۶ هکتار نورگارا داونز⁸ و ملک چسبیده یعنی ۳۶۷ هکتار کَلیمپا⁹ (۱۸ کیلومتری جنوب‌شرقی تینتینارا³¹ و ۲۷ کیلومتری شمال‌غرب کیت³²) در منطقه آپِر ساوت ایست³³ اکنون با قیمت ۱۵.۲۵ میلیون دلار برای فروش لیست شده است.

این دارایی دارای ۴۴۲۱ مگالیتر حق‌آبه است که در گزارش، از بزرگ‌ترین حجم‌ها در زون آبیِ کونالپین³⁴ توصیف شده است. این آب و زیرساخت‌ها از یک دامداری شیری ۵۵۰ رأسی پشتیبانی می‌کند و برای کشت پُربازده و مراتع هم به‌کار می‌رود. در گزارش، به امکان استفاده برای غلات، بذر، علوفه یا سبزیجات روی خاک‌های شنی-لومی با زهکشی مناسب (به‌همراه پخش رس) اشاره شده است. میانگین تولید یونجه ۳.۵ تا ۴ تن در هکتار در هر چین ذکر شده و تا ۵ چین در سال عنوان شده است.

زیرساخت‌ها شامل سه خانه، ۱۲ دستگاه محور آبیاری (pivot)، یک دامداری شیری روتاری ۵۰-باله با مخزن ذخیره شیر ۱۸هزار لیتری، سیلوها، سوله‌ها، یک سالن پشم‌چینی و محوطه‌های نگهداری دام است. نایجل گاس²⁹ از لاود³⁰ در این گزارش روی توسعه آبیاری و امنیت آب تأکید کرده است.

فضای کلی بازار

این فروش‌ها و عرضه‌ها در شرایطی مطرح شده که طبق گزارش، توجه به زمین‌های روستاییِ مبتنی بر تولید غلات بالاست و بارش‌های منطقه‌ای در SA، ویکتوریا³⁵ و جنوب NSW چشم‌انداز فصل را پررنگ‌تر کرده است. همچنین به پوشش‌های مرتبطِ وب‌سایت‌های هم‌شبکه، از جمله بیف سِنترال³⁶ و شیپ سِنترال³⁷ درباره فهرست‌های جدید و معاملات اخیر در NSW، ویکتوریا و SA اشاره شده است.

پاورقی نام‌های انگلیسی

¹ Grain Central
² New South Wales (NSW)
³ South Australia (SA)
⁴ Forest Creek
⁵ Stirlings
⁶ Pompies
⁷ Town
⁸ Norgara Downs
⁹ Calimpa
¹⁰ Conargo
¹¹ Deniliquin
¹² Riverina
¹³ Bellevue Pastoral Co
¹⁴ Darren Eather
¹⁵ Leanne Eather
¹⁶ Blackwood Park Aggregation
¹⁷ Landale family
¹⁸ Richard Knox
¹⁹ Nutrien Harcourts
²⁰ Billabong Creek
²¹ Murray River
²² Murrumbidgee River
²³ Warinella
²⁴ Narooma
²⁵ Robin Schaeffer
²⁶ Murray Mallee
²⁷ Renmark
²⁸ Loxton
²⁹ Nigel Gosse
³⁰ LAWD
³¹ Tintinara
³² Keith
³³ Upper South East
³⁴ Coonalpyn Water Zone
³⁵ Victoria (Vic)
³⁶ Beef Central
³⁷ Sheep Central