پروژه بزرگ در بریزبن؛ ساخت ۲۲۰۰ خانه بدون مسکن ارزان‌قیمت

بازسازی بزرگ ساحل رودخانه در شمال بریزبن

یک بازتوسعه بزرگ در کنار رودخانه در محدوده نورث‌شور همیلتون¹ قرار است نزدیک به ۲۲۰۰ خانه را در قالب ۱۳ برج، همراه با کاربری‌های خرده‌فروشی، تجاری و خدمات اجتماعی تحویل دهد.

معاون نخست‌وزیر کوئینزلند²، جارود بلایجی³، در ۶ سپتامبر اعلام کرد این زمینِ صنعتیِ سابق میان پنج توسعه‌دهنده تقسیم می‌شود. این محدوده حدود ۶ هکتار وسعت دارد و نزدیک خیابان‌های وارف⁴ و تئودور⁵ قرار گرفته و پس از تکمیل می‌تواند تا ۵۰۰۰ نفر را در خود جای دهد.

ارتباط با برنامه‌های ۲۰۳۲ و زمان‌بندی اسکان

این پروژه برای زمینی برنامه‌ریزی شده که پیش‌تر به‌عنوان گزینه‌ای برای «دهکده ورزشکاران» در بازی‌های المپیک و پارالمپیک بریزبن ۲۰۳۲⁶ مطرح شده بود. طبق برنامه اعلام‌شده، نخستین ساکنان از سال ۲۰۳۱ می‌توانند وارد این محدوده شوند؛ موضوعی که به گرفتن مجوزهای برنامه‌ریزی و زمان‌بندی ساخت‌وساز وابسته است.

پنج توسعه‌دهنده و ۱۳ برج

این پروژه در پنج قطعه و توسط پنج شرکت GRAYA⁷، Joe Adsett Developments⁸، Lancini⁹، Red & Co¹⁰ و Greyburn¹¹ اجرا می‌شود. نکات کلیدیِ طرح‌های اعلام‌شده از سوی دولت کوئینزلند² به این شکل است:

• GRAYA⁷: حدود ۴۳۵ واحد مسکونی، یک هتل ۵۰ تختخوابی و فضاهای خرده‌فروشی و تجاری

• Joe Adsett Developments⁸: حدود ۴۳۰ واحد در دو برج

• Lancini⁹: حدود ۴۸۴ واحد و یک هاب خرید و تجاری به مساحت ۱۵ هزار متر مربع

• Red & Co¹⁰: حدود ۴۴۰ واحد در دو برج

• Greyburn¹¹: حدود ۴۰۲ واحد در چهار ساختمان میان‌مرتبه، همراه با خرده‌فروشی در طبقه همکف

آپارتمان‌ها از یک تا چهار اتاق‌خواب تنوع خواهند داشت. در مقیاس کلی، انتظار می‌رود محدوده شامل سوپرمارکت، فروشگاه‌ها، رستوران و غذاخوری، خدمات درمانی، مراقبت از کودک و همچنین فضاهای احتمالی آموزشی و اجتماعی باشد.

ساختمان‌های ساحل رودخانه توسط GRAYA⁷، Joe Adsett Developments⁸ و Red & Co¹⁰ ساخته می‌شوند و Lancini⁹ و Greyburn¹¹ در قطعاتی که کمی دورتر از رودخانه و در داخل محدوده قرار دارند ساخت‌وساز انجام می‌دهند.

حساسیت‌ها درباره نبود مسکن مقرون‌به‌صرفه

این اعلام، به‌دلیل در نظر نگرفتن واحدهای «مسکن مقرون‌به‌صرفه» به‌عنوان سهم مشخص، توجه زیادی را به خود جلب کرده است.

دولت پیشین Labor¹² شرط‌هایی برای تأمین مسکن مقرون‌به‌صرفه را از طریق برنامه توسعه تسهیل‌شده ایالتی اعمال کرده بود. اما دولت Crisafulli¹³ این الزامات را در چارچوب سیاست افزایش سرعت عرضه مسکن و کاهش محدودیت‌های برنامه‌ریزی لغو کرد.

جارود بلایجی³ گفته دولت از همه گزینه‌های موجود برای مواجهه با بحران مسکن در کوئینزلند² استفاده می‌کند، اما درباره قیمت فروش زمینِ دولتی اطلاعاتی ارائه نکرد و گفت این معامله با «ارزش بازار» انجام شده است.

با وجود اضافه شدن هزاران واحد، گفته می‌شود این آپارتمان‌ها عمدتاً برای بازار خصوصی در نظر گرفته شده‌اند و به‌طور مشخص برای خانوارهای کم‌درآمد رزرو نشده‌اند.

سرمایه‌گذاری زیرساختی و زمان شروع ساخت

دولت کوئینزلند² رقم ۱۵۴ میلیون دلار را برای جاده‌ها، فاضلاب، آب و سایر زیرساخت‌های لازم جهت آماده‌سازی زمین‌ها متعهد شده است. اعلام شده این اقدامات علاوه بر برج‌های جدید، به محدوده اطراف نورث‌شور همیلتون¹ هم کمک می‌کند.

پیش‌بینی شده ساخت نخستین خانه‌ها از سال ۲۰۲۸ و پس از تکمیل بخش عمده کارهای زیرساختی آغاز شود؛ این زمان‌بندی همچنان وابسته به مجوزهای برنامه‌ریزی و شرایط دیگر پروژه است.

طبق اعلام دولت، مجموع پنج پروژه حدود ۲۱,۶۰۰ متر مربع فضای خرده‌فروشی، خدماتی و کاربری‌های اشتغال‌زا ایجاد می‌کند.

تغییر بزرگ برای نورث‌شور همیلتون

این طرح تغییر مهمی برای زمینی محسوب می‌شود که از پایان فعالیت‌های صنعتی‌اش تا حد زیادی بلااستفاده مانده بود. این پروژه همچنین بخشی از تلاش گسترده‌تر دولت کوئینزلند² برای فعال‌سازی زمین‌های دولتی و افزایش ساخت‌وساز مسکن پیش از بازی‌های ۲۰۳۲ است.

در صورت تکمیل، این محدوده مجموعه‌ای از مسکن پرتراکم، یک مرکز خرید، هتل و خدمات محلی را کنار هم قرار می‌دهد و در عین حال اجرای موفق آن به هماهنگی زیرساخت، رفت‌وآمد و خدمات اجتماعی با رشد جمعیت پیش‌بینی‌شده وابسته خواهد بود.

پاورقی نام‌ها

¹ Northshore Hamilton

² Queensland

³ Jarrod Bleijie

⁴ Wharf Street

⁵ Theodore Street

⁶ 2032 Brisbane Olympic and Paralympic Games

⁷ GRAYA

⁸ Joe Adsett Developments

⁹ Lancini

¹⁰ Red & Co

¹¹ Greyburn

¹² Labor

¹³ Crisafulli Government