دفاع دولت آلبانیزی از اصلاحات مالیاتی هم‌زمان با افت بازار مسکن

مولینو از تغییرات مالیاتی مسکن دفاع کرد

دستیار خزانه‌دار، دنیل مولینو¹، در میانه کند شدن بازار ملک از تغییرات مالیاتی دولت فدرال در حوزه مسکن دفاع کرد و به منتقدانی پاسخ داد که می‌گویند این اصلاحات عامل افت اخیر بازار است. این بحث در حالی داغ شده که خریداران، کاهش سرعت فروش را در کنار هزینه‌های همچنان بالای وام مسکن و تردید درباره مسیر نرخ بهره سبک‌وسنگین می‌کنند.

بر اساس گزارش‌ها، فروش خانه‌های نوساز در سه‌ماهه سپتامبر ۱۷٫۵ درصد کاهش داشته است. این افت، نگاه‌ها را بیشتر به سیاستی جلب کرده که دولت در می اعلام کرد: جایگزین کردن تخفیف ۵۰ درصدی مالیات بر عایدی سرمایه با تخفیفی متصل به تورم و همچنین اعمال حداقل مالیات ۳۰ درصدی بر سود سرمایه از جولای ۲۰۲۷. در تنظیمات پیشنهادی، امتیازهای فعلی برای سرمایه‌گذارانی که روی مسکنِ تازه‌ساخت سرمایه‌گذاری می‌کنند حفظ می‌شود.

مولینو¹ در گفت‌وگو با 7NEWS² گفت برخی انتقادها «اغراق‌آمیز» است و تأکید کرد میزان افت بازار آن‌طور که گفته می‌شود بزرگ‌نمایی شده است. او همچنین از مدیریت بودجه‌ای دولت دفاع کرد و گفت در هر بودجه، صرفه‌جویی‌هایی پیدا شده است. این اظهارات در شرایطی مطرح می‌شود که خانوارها با نرخ‌های بهره بالا روبه‌رو هستند و منتظر تصمیم بعدی بانک مرکزی استرالیا³ درباره نرخ بهره‌اند.

در همین برنامه، اقتصاددان پروفسور ریچارد هولدن⁴ گفت اگر سیاست‌گذاران می‌خواهند تورم را پایین بیاورند، باید هزینه‌های دولت به‌طور قابل‌توجهی کاهش پیدا کند. این رفت‌وآمد دیدگاه‌ها نشان می‌دهد دولت هم‌زمان زیر فشار چند موضوع قرار دارد: رسیدگی به استطاعت خرید مسکن و تورم، و در عین حال پاسخ به نگرانی‌هایی که می‌گوید سرد شدن بازار می‌تواند روی خریداران، فروشندگان و ساخت‌وساز اثر بگذارد.

با این حال، درباره اثر دقیق تغییرات مالیاتی بر روندهای بازار هنوز اجماع روشنی وجود ندارد. حامیان این سیاست می‌گویند اگر انگیزه سرمایه‌گذاری از خانه‌های موجود به سمت ساخت‌وساز و خانه‌های نوساز تغییر کند، هم به بهبود دسترسی به مسکن کمک می‌شود و هم ساخت خانه‌های جدید تشویق می‌شود. در گزارش به این نکته اشاره شده که وام‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت‌وسازهای جدید در سه‌ماهه جون نسبت به سال قبل ۲۰٫۳ درصد افزایش داشته، در حالی که وام‌های سرمایه‌گذاری برای املاک موجود ۱۴ درصد کاهش یافته است. در عین حال، این ارقام صرفاً «نشانه» تلقی می‌شوند و به‌تنهایی ثابت نمی‌کنند که تغییرات مالیاتی علت مستقیم هیچ‌یک از این روندها بوده است.

قرار است داده‌های بعدی تورم اواخر همین ماه منتشر شود و تصمیم‌گیری بانک مرکزی استرالیا³ درباره نرخ بهره نیز اوایل ماه آینده انجام شود. تا آن زمان، چشم‌انداز بازار مسکن علاوه بر سیاست مالیاتی، به هزینه‌های استقراض، تورم و میزان عرضه خانه‌های تازه‌ساخت هم وابسته خواهد بود.

پاورقی‌ها

¹ Daniel Mulino

² 7NEWS

³ Reserve Bank of Australia

⁴ Richard Holden