سقوط قیمت خانه در موسمن؛ افت ۷۱۵ هزار دلاری در ۹ ماه
قیمت خانهها در یکی از ثروتمندترین حومههای سیدنی، یعنی موسمن¹، طی مدت کوتاهی کاهش چشمگیری داشته و نشان میدهد افت بازار املاک سیدنی به بخشهای گرانتر هم رسیده است.
بر اساس دادههای Domain²، میانه قیمت خانه در موسمن¹ (در بخش لوئر نورث شور³ سیدنی) در ژانویه به ۵.۸۱۵ میلیون دلار رسید، اما تا جون به حدود ۵.۱ میلیون دلار کاهش پیدا کرد؛ یعنی افت ۱۲.۴ درصدی یا حدود ۷۱۵ هزار دلار در ۹ ماه.
با وجود این کاهش، موسمن¹ همچنان یکی از گرانترین بازارهای مسکن در استرالیاست و طبق گزارشها، از معدود مناطق سیدنی است که میانه قیمت خانه در آن بالای ۵ میلیون دلار مانده است.
کاهش سالانه هم قابل توجه بوده است
این افت کوتاهمدت همزمان با کاهش سالانه رخ داده است. طبق گزارش قیمت خانههای Domain²، میانه قیمت خانه در موسمن¹ در ۱۲ ماه منتهی به دادههای اخیر، ۹.۷ درصد پایین آمده که معادل حدود ۵۵۰ هزار دلار است.
تفاوت این دو عدد به زمان اوجگیری قیمتها برمیگردد: رقم ۷۱۵ هزار دلار کاهش از ژانویه تا جون را نشان میدهد، اما رقم ۵۵۰ هزار دلار میانه قیمت جدید را با سطح آن در یک سال قبل مقایسه میکند.
در میان حومههای گران سیدنی، برونته⁴ در شرق شهر هم طبق گزارشها کاهش سالانه ۸.۵ درصدی ثبت کرده و میانه قیمت خانه در آن به حدود ۵.۶۷۵ میلیون دلار رسیده است.
سیدنی در صدر افتهای پایتختها
این کاهشها در مناطق پریمیوم همزمان با افت گستردهتر بازار رخ میدهد؛ جایی که سیدنی در میان شهرهای بزرگ استرالیا بیشترین افت را تجربه کرده است.
دادههای Cotality⁵ نشان میدهد ارزش املاک سیدنی در ماه آگوست ۱.۴ درصد کاهش یافته و قیمتها ۷.۱ درصد پایینتر از اوج فوریه قرار گرفتهاند. همچنین میانه ارزش ملک در سیدنی حدود ۱.۲ میلیون دلار گزارش شده است.
در سطح ملی نیز ارزش املاک برای پنجمین ماه پیاپی در آگوست کاهش پیدا کرده است؛ گزارشها میگویند نزدیک به ۹۵ درصد از حومههای استرالیا در این ماه افت قیمت داشتهاند و حدود ۹۳ درصد از حومههای شهرهای پایتختی هم کاهش را تجربه کردهاند. در همین دوره زمستانی، افت فصلی سیدنی در دادههای اخیر به ۴.۷ درصد رسیده است.
فشار هزینه وام و نگرانیهای سرمایهگذاری
گزارشها افزایش نرخ بهره و کاهش توان وامگیری را از عوامل تضعیف تقاضا، بهخصوص در بخش بالای بازار، معرفی میکنند. همچنین به شرایط اقتصادیِ نرمتر و تغییرات اثرگذار بر سرمایهگذاران ملکی هم اشاره شده است.
اقتصاددانان Commonwealth Bank⁶ پیشبینی کردهاند قیمت مسکن در سیدنی ممکن است از اوج تا کف حدود ۱۳ درصد کاهش پیدا کند. این بانک انتظار دارد قیمتها در سطح ملی هم در چرخه فعلی حدود ۹ درصد پایین بیاید و سیدنی یکی از بزرگترین اصلاحها را داشته باشد.
طبق همین برآوردها، حتی با وجود افتهای اخیر، احتمال ادامهدار بودن کاهشها هم مطرح شده است. در عین حال گفته شده کاهشهای گسترده میتواند برای بخشی از خریداران—از جمله برخی خریداران خانهاولی—فرصتهایی ایجاد کند، هرچند موضوع استطاعت خرید همچنان چالش اصلی است.
این افت در موسمن چه چیزی را نشان میدهد؟
افت شدید در موسمن¹ از این جهت مهم توصیف شده که حومههای گرانقیمت معمولاً در دورههای افت، زودتر واکنش نشان میدهند؛ چون قیمتها در این مناطق بیشتر به تغییرات توان وامگیری، احساسات سرمایهگذاران و هزینهکرد اختیاری خانوارها وابسته است.
با این حال، میانه قیمت خانه در موسمن¹ هنوز هم بسیار بالاتر از متوسط بازار سیدنی قرار دارد؛ بهطوری که حتی بعد از این افت، قیمت یک خانه معمولی در موسمن¹ بیش از چهار برابر میانه ارزش یک ملک مسکونی در سیدنی عنوان شده است.
در مجموع، دادهها از همزمانی دو روند خبر میدهند: ضعیفتر شدن کلی بازار سیدنی و در کنار آن، کاهشهای بزرگتر (به لحاظ مبلغ دلاری) در بخش لوکس. اینکه قیمتها چه زمانی آرام بگیرد، به مسیر نرخ بهره، اعتماد خریداران، عرضه مسکن و وضعیت اقتصاد بستگی دارد؛ و افت ۷۱۵ هزار دلاری موسمن¹ یکی از نمونههای روشن از رسیدن اصلاح قیمتها به محلههای بسیار پرطرفدار و گران محسوب میشود.
پاورقی نامها (اصل انگلیسی):
¹ Mosman
² Domain
³ Lower North Shore
⁴ Bronte
⁵ Cotality
⁶ Commonwealth Bank