اجاره‌های ملبورن به اوج تازه رسید
مستأجران ملبورن¹ با بازاری فشرده روبه‌رو هستند؛ بازاری که حتی توقف موقت رشد اجاره‌ها هم کمک زیادی به آسان‌تر شدن پیدا کردن خانه نکرده است. طبق تازه‌ترین گزارش دومین²، میانه «اجاره درخواستی» برای هر دو نوع ملک—خانه و واحد—در فصل سپتامبر به ۶۰۰ دلار در هفته رسید؛ رقمی که برای هر دو نوع ملک یک رکورد به حساب می‌آید.
در بخش واحدها، میانه اجاره درخواستی نسبت به یک سال قبل ۲۵ دلار در هفته بیشتر شده و اجاره خانه‌ها هم ۲۰ دلار افزایش داشته است. با این حال، در سه‌ماهه اخیر اجاره‌ها تغییری نکرد و نرخ خالی‌ماندن خانه‌ها در ۱.۴ درصد ثابت ماند؛ ترکیبی که نشان می‌دهد فضای زیادی برای چانه‌زنی مستأجران وجود ندارد، حتی اگر سرعت رشد اجاره‌ها فعلاً متوقف شده باشد.
فشار در بازدیدها و درخواست‌های بی‌نتیجه
اثر این اعداد در جست‌وجوی روزمره خانه کاملاً دیده می‌شود. دکلن کلی³ که همراه دوست‌دخترش در غرب ملبورن¹ دنبال خانه است، گفته در یک ماه دست‌کم از ۱۵ ملک بازدید کرده—از لارا⁴ تا ملتون⁵—و برای همه درخواست داده اما موفق نشده است. او به دِ ایج⁶ گفت: «برایم فرقی ندارد چیست، فقط برای همه‌چیز درخواست می‌دهم.»
کدام مناطق بیشتر بالا رفتند؟
فشار فقط محدود به یک نقطه شهر نیست. در فصل سپتامبر، اجاره واحدها در مناطق «شرق داخلی»، «شمال‌شرق» و «غرب» ملبورن¹ افزایش داشت. بزرگ‌ترین رشد فصلی—۳.۳ درصد—در شرق داخلی ثبت شد و میانه را به ۶۲۰ دلار در هفته رساند. «جنوب داخلی» تنها منطقه‌ای بود که در آن، اجاره خانه‌ها طی این فصل بالا رفت.
بازار به نفع مالکان؛ با وجود اجاره‌های ثابت
نیکولا پاول⁷، رئیس بخش پژوهش و اقتصاد در دومین²، گفته نرخ خالی‌ماندن همچنان پایین‌تر از سطحی است که معمولاً «بازار متعادل» محسوب می‌شود؛ بنابراین با وجود ثابت ماندن اجاره‌ها، شرایط همچنان بیشتر به نفع مالکان است. او همچنین اشاره کرد سپتامبر معمولاً فصل کم‌تحرک‌تری برای اجاره است و ممکن است با نزدیک شدن به دوره اجاره‌های تابستانی، تقاضا بیشتر شود.
نشانه‌های سقف توان پرداخت
هم‌زمان، نشانه‌هایی از رسیدن به «سقف توان پرداخت» هم دیده می‌شود. ای‌بی‌سی نیوز⁸ گزارش داده اجاره‌ها در سه ماه گذشته در ملبورن¹ و چند پایتخت دیگر تقریباً متوقف شده‌اند و توان مستأجران برای تحمل افزایش‌های بیشتر، به‌عنوان یک عامل محدودکننده عمل می‌کند—در حالی که عرضه خانه‌های اجاره‌ای همچنان کم است.
ترکیب سخت برای مستأجران
برای مستأجران، نتیجه این وضعیت یعنی: قیمت‌های درخواستی رکوردی، رقابت شدید، و نشانه‌های محدود از این که توقف کوتاه‌مدت رشد اجاره‌ها بتواند موضوع «مقرون‌به‌صرفه بودن» را بهتر کند. دامین پترسون⁹ از تننتس ویکتوریا¹⁰ گفته کمبود خانه باعث شده برخی مستأجران حتی درباره تعمیرات و مشکلات ملک هم با نگرانی موضوع را مطرح کنند، چون می‌ترسند جایگاه‌شان برای اجاره به خطر بیفتد.
پاورقی منابع نام‌ها:
¹ Melbourne
² Domain
³ Declan Kelly
⁴ Lara
⁵ Melton
⁶ The Age
⁷ Nicola Powell
⁸ ABC News
⁹ Damien Patterson
¹⁰ Tenants Victoria