حراجهای ملکی ملبورن در مسیر بدترین افت پساکرونا
بازار حراجهای ملکی ملبورن¹ وارد دورهای کمرمق شده و نرخ موفقیت حراجها برای چهار هفته پیاپی زیر ۵۰ درصد مانده است. طبق گزارش، شهر فقط دو هفته با ثبت ضعیفترین روند حراجهای ناموفق از دوران محدودیتهای کووید² فاصله دارد.
این هفته قرار است ۵۶۱ ملک مسکونی در ملبورن¹ به حراج گذاشته شود؛ رقمی که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۴ درصد کمتر است. همچنین ۱۷ خانه در مناطق منطقهایِ ویکتوریا³ هم برنامه حراج دارند.
دادههای Realestate.com.au⁴ نشان میدهد ملبورن¹ در هفته گذشته، چهارمین هفته متوالی را ثبت کرده که نرخ پاکسازی (clearance rate) آن روی ۴۶ یا ۴۷ درصد قرار داشته است؛ از ۷ جون این روند ادامه داشته است. آخرین بار که شهر چهار هفته یا بیشتر نرخ پاکسازیِ ۵۰ درصد یا پایینتر را تجربه کرد، یک بازه ششهفتهای از جولای تا سپتامبر ۲۰۲۱ بود؛ دورهای که ویکتوریا³ در بیشتر آن در وضعیت محدودیت و قرنطینه قرار داشت و فقط یک بازه هشتروزه بدون محدودیت گزارش شده است.
لوک ردمن⁵، اقتصاددان PropTrack⁶ گفته است نرخهای پایین پاکسازی احتمالاً در دوره زمستان هم ادامه پیدا میکند. او گفته اگر این افت ادامهدار باشد، بخشی از فروشندهها ممکن است مجبور شوند انتظار قیمتی خود را برای هماهنگ شدن با شرایط بازار تغییر دهند و این میتواند در کوتاهمدت روی قیمتها اثر بگذارد.
طبق گزارش، ارزش میانه خانه در ملبورن¹ در جون ۲۰۲۶ به ۹۸۴ هزار دلار رسیده و نسبت به همان مقطع در ۲۰۲۵ پایینتر بوده است. در این گزارش همچنین آمده است برخی خریداران فعلاً ترجیح میدهند برای ملکی که دقیقاً میخواهند صبر کنند، بهجای اینکه صرفاً برای ورود سریع به بازار اقدام کنند.
لوک ردمن⁵ گفته است با وجود شرایط فعلی، خریداران در بازار کنونی فرصتهای زیادی برای خرید دارند و معمولاً با نزدیک شدن به فصل بهار، هم تعداد فایلها و هم میزان فعالیت بازار بیشتر میشود. در عین حال در گزارش به «کمبود عرضه» هم اشاره شده و گفته شده است با افزایش فعالیت در بهار، روند قیمتها میتواند تغییر کند.
در سطح ویکتوریا³ نیز نرخ پاکسازی هفته گذشته پس از بازبینی به ۴۷ درصد اصلاح شده؛ در حالی که در گزارش اولیه آخر هفته، رقم ۵۲.۶ درصد اعلام شده بود.
پاورقی منابع نامهای خاص:
¹ Melbourne
² Covid
³ Victoria
⁴ Realestate.com.au
⁵ Luc Redman
⁶ PropTrack
Source: realestate.com.au