رکورد قبلی ۱۳.۵ میلیون دلاری قیمت خانه مسکونی در آدلاید شکسته می‌شود

عمارت مدیندی¹ زیر قرارداد؛ رکورد ۱۳.۵ میلیون دلاری سا² در خطر

آدلاید³، سا² – یک معامله شاخص در بازار املاک لوکس آدلاید³ نزدیک است رکورد فروش مسکونی سا² را جابه‌جا کند؛ عمارت مجلل مدیندی¹ حالا در وضعیت «زیر قرارداد» قرار گرفته و رقم آن طبق انتظار از رکورد فعلی ۱۳.۵ میلیون دلار عبور می‌کند.

این ملک هفت‌خوابه در ۱ ایدیت تراس⁴، در محله سرسبز و گران‌قیمت مدیندی¹، از اواخر سال گذشته که وارد بازار شد توجه زیادی را به خود جلب کرد. راهنمای قیمت اولیه، به‌طور محسوسی بالاتر از رکورد ایالت تعیین شده بود. این خانه که یک اثر شاخص دوره فدراسیون است، بیش از ۳۰۰۰ متر مربع مساحت دارد و با باغ‌های وسیع، زمین تنیس و استخر به سبک ریزورت عرضه شده است. برای آن از سوی خریداران بسیار ثروتمند، هم از داخل ایالت و هم بین‌ایالتی، پیشنهادهایی مطرح شد.

تایید ظرفیت رکوردشکنی

طبق گزارش‌های realestate.com.au⁵، روند فروش به مرحله «زیر قرارداد» رسیده؛ به این معنی که توافق انجام شده و قیمت به‌گونه‌ای برآورد می‌شود که از مرز ۱۳.۵ میلیون دلار عبور کند؛ رکوردی که در سال ۲۰۲۲ با فروش یک خانه شاخص دیگر در مدیندی¹، یعنی ۲۳ سنت‌اَنز تراس⁶ ثبت شده بود. آن معامله مربوط به یک عمارت ویکتوریایی بازسازی‌شده بود که به یک کارآفرین حوزه فناوری فروخته شد و در دوره‌ای که بازار لوکس پس از رونق دوران کووید رو به سردی رفت، به‌عنوان گران‌ترین فروش مسکونی سا² باقی ماند.

نیک رشکی⁷، مشاور رشکی ریل‌استیت⁸ که بازاریابی ملک ایدیت تراس⁴ را بر عهده داشت، بدون اعلام عدد دقیق، به اهمیت فروش اشاره کرد و به realestate.com.au⁵ گفت: «این یک دارایی نادر و نسل‌به‌نسل است و میزان توجه به آن فوق‌العاده بوده.»

داده‌های ثبت‌شده در Domain⁹ و آمار فروش‌های قابل‌مقایسه از کورلاژیک¹⁰ هم فضای بازار را نشان می‌دهد: میانه قیمت خانه در مدیندی¹ در مقیاس سالانه ۱۵٪ رشد کرده و به حدود ۲.۵ میلیون دلار رسیده است؛ در حالی‌که خانه‌های رده‌بالا می‌توانند تا ۳۰۰٪ بالاتر از متوسط منطقه، با پریمیوم معامله شوند.

پوشش منابع استرالیایی درباره این فایل

چند رسانه مسیر این فایل را دنبال کرده‌اند و درباره جزئیات و برآورد قیمت آن گزارش داده‌اند:

• The Advertiser¹¹ (News Corp¹²): این روزنامه در گزارشی در ژانویه ۲۰۲۵، از فضای داخلی بسیار لوکس خانه نوشت؛ از جمله پنل‌کاری دست‌ساز چوب بلوط انگلیسی، سالن رقص بزرگ و شش سرویس بهداشتی. در همان گزارش، با تکیه بر پرس‌وجوهای خارج از بازار، فروش بالای ۱۴ میلیون دلار مطرح شد و اشاره شد که احتمال می‌رود خریدار از نواحی شرقی سیدنی¹³ باشد و به‌دلیل «ارزش نسبی» آدلاید³ در بخش فوق‌لوکس جذب شده باشد.

• Domain.com.au⁹: ردیاب املاک لوکس این سایت در مارچ ۲۰۲۵ فایل را برجسته کرد، آن را با رکورددار مقایسه کرد و با استناد به اعداد RP Data¹⁴ نوشت که میانگین فروش‌های یک درصد بالای بازار در سا² طی سال ۲۰۲۴ حدود ۸.۲ میلیون دلار بوده و مدیندی¹ ۴۰٪ از معاملات بالای ۱۰ میلیون دلار را به خود اختصاص داده است.

• Australian Financial Review (AFR)¹⁵: این رسانه در فوریه ۲۰۲۵ و در گزارشی درباره جابه‌جایی ثروت در سطح ملی، از این ملک به‌عنوان نشانه‌ای از تبدیل شدن آدلاید³ به مقصد «لوکسِ آرام» یاد کرد و تحقیق Knight Frank¹⁶ را نقل کرد که بر اساس آن، بازدهی بخش لوکس سا² در ۲۰۲۴ حدود ۲۲٪ رشد داشته؛ در حالی‌که رقم ملی ۸٪ گزارش شده است.

تا زمان آخرین بررسی‌ها، هنوز قیمت رسمی فروش یا اطلاعات نهایی تسویه در Land Services SA¹⁷ ثبت نشده است؛ با این حال، فعالان بازار انتظار دارند پس از تکمیل مراحل مالی و بررسی‌های فنی، ظرف چند هفته تاییدیه‌ها منتشر شود.

زمینه بازار و پروفایل خریدار

این معامله در ادامه روند پرتقاضای بخش املاک لوکس آدلاید³ مطرح می‌شود؛ بخشی که به مهاجرت بین‌ایالتی، ثروت مرتبط با صنعت شراب‌سازی و ورود نیروهای صنعتی-دفاعی از پروژه‌هایی مانند قرارداد زیردریایی AUKUS¹⁸ نسبت داده می‌شود. مدیندی¹ با خانه‌های میراثی و نزدیکی به Adelaide Oval¹⁹ همچنان مرکز ثقل این بازار است؛ به‌طوری که شش مورد از ۱۰ فروش گران تاریخ سا² در همین محدوده ثبت شده‌اند.

طبق گزارش‌ها، خریدار یک مدیر اجرایی شرکتی است که از ملبورن²⁰ جابه‌جا می‌شود و در یک رقابت نزدیک، پیشنهادهای دیگر را کنار زده است؛ فرآیندی که از مزایده آغاز شد و تا مذاکره خصوصی ادامه پیدا کرد. این اتفاق پس از چند معامله خبرساز دیگر در مدیندی¹ رخ می‌دهد؛ از جمله فروش خارج از بازارِ ۱۲.۸ میلیون دلاری در اواخر ۲۰۲۴.

در حالی‌که بخش لوکسِ بازار املاک سا² در حال تنظیم دوباره قیمت‌ها و انتظارات است، فایل ۱ ایدیت تراس⁴ به‌عنوان یکی از مهم‌ترین معاملات اخیر آدلاید³ مطرح شده و نگاه‌ها به ثبت نهایی در اسناد رسمی دوخته شده است.

پاورقی نام‌ها (اصل انگلیسی):
¹ Medindie
² South Australia
³ Adelaide
⁴ 1 Edith Terrace
⁵ realestate.com.au
⁶ 23 St Ann's Terrace
⁷ Nick Reschke
⁸ Reschke Real Estate
⁹ Domain / Domain.com.au
¹⁰ CoreLogic
¹¹ The Advertiser
¹² News Corp
¹³ Sydney
¹⁴ RP Data
¹⁵ Australian Financial Review (AFR)
¹⁶ Knight Frank
¹⁷ Land Services SA
¹⁸ AUKUS
¹⁹ Adelaide Oval
²⁰ Melbourne