کاهش ۶۰۰هزار دلاری قیمت یک پنت‌هاوس در گلد کوست
قیمت درخواستی یک پنت‌هاوس در گلد کوست¹ ۶۰۰ هزار دلار کاهش پیدا کرده؛ در حالی که مالک آن می‌گوید شرایط بازار از دوران بحران مالی جهانی² هم سخت‌تر شده است. این کاهش چشمگیر، به فاصله‌ای اشاره دارد که بین انتظار فروشنده‌ها و مبلغی که خریدارها حاضرند پرداخت کنند، بزرگ‌تر شده است.
فصل فروش بهاری در جنوب شرق کوئینزلند سخت‌تر شده
این آگهی در شرایطی منتشر شده که نشانه‌هایی از دشوارتر شدن فصل فروش بهاری در جنوب شرق کوئینزلند³ دیده می‌شود. بعضی از مشاوران املاک می‌گویند خریدارها انتخاب‌گرتر شده‌اند و فروشنده‌هایی که دیرتر قیمت را با واقعیت بازار هماهنگ کنند، ممکن است کمپین فروش‌شان از نفس بیفتد. در یکی از گزارش‌ها به برآورد یک مشاور در گلد کوست¹ اشاره شده که می‌گوید هرچه یک ملک مدت بیشتری در بازار بماند، احتمال فروش آن به شکل محسوسی کم می‌شود.
فشار نرخ‌های بهره و محدود شدن توان وام‌گیری
بالا ماندن نرخ‌های بهره فشار بیشتری ایجاد کرده، چون توان وام‌گیری خریدارها را کاهش می‌دهد. در چنین شرایطی برای فروشنده‌ها سخت‌تر می‌شود قیمت‌هایی را بگیرند که در دوره‌های قوی‌تر بازار تعیین شده بود؛ به‌خصوص وقتی تقاضای خرید هم ضعیف‌تر می‌شود.
همه‌چیز هم یکدست منفی نیست
با این حال، تصویر کلی بازار کاملاً تیره نیست. در یک تحلیل از صنعت ملک در گلد کوست¹ گفته شده کاهش رقابت سرمایه‌گذارها و افت قیمت‌های پیشنهادی می‌تواند برای بعضی از خریداران مصرفی (افرادی که برای زندگی می‌خرند) فرصتی باشد تا به ملکی بهتر ارتقا بدهند. همچنین به اجاره‌های قوی اشاره شده که می‌تواند در بلندمدت از تقاضای ملک حمایت کند.
این کاهش قیمت چه چیزی را نشان می‌دهد؟
کاهش ۶۰۰هزار دلاری قیمت این پنت‌هاوس، یک نمونه پررنگ از وضعیتی است که در آن فروشنده‌ها ممکن است مجبور شوند انتظارشان را با بازار جدید تنظیم کنند. این‌که چنین اتفاقی نشانه یک روند گسترده‌تر در آپارتمان‌های لوکس باشد یا نه، به واکنش خریدارها به قیمت جدید و تغییرات شرایط بازار بستگی دارد.
جزئیات ملک و روایت فروشنده
این پنت‌هاوس در بالاترین طبقه نخستین برج «سوپرهَی‌رایز» گلد کوست¹ قرار دارد و قیمت آن پس از کاهش سنگین، با «پیشنهادهای بالای ۲.۶۹۹ میلیون دلار» بررسی می‌شود. این ملک در ساختمان گلدن گِیت⁴ در سرفرز پارادایس⁵ معرفی شده و پیش‌تر با قیمت ۳.۳ میلیون دلار توسط آژانس دیگری به بازار آمده بود.
ساختمان ۳۴ طبقه گلدن گِیت⁴ در دهه ۱۹۷۰ ساخته شده و از نخستین برج‌های تمام‌بتنی در کوئینزلند⁶ به حساب می‌آید. پنت‌هاوسِ سه‌خوابه (یکی از چهار پنت‌هاوس ساختمان) یک استخر روی بام و دِک سرگرمی دارد و منظره‌هایی رو به اقیانوس و کوه ارائه می‌کند. گفته می‌شود فضای استخر خصوصیِ این واحد، میزبان اجراهای موسیقی و مهمانی‌ها هم بوده است.
رابین والاس⁷، سرمایه‌گذار باسابقه‌ای که از سال ۲۰۱۲ مالک این ملک بوده، می‌گوید قصد دارد برای وقت‌گذرانی بیشتر با خانواده‌اش به بریزبن⁸ نزدیک‌تر شود و در عین حال تأکید می‌کند الان بهترین زمان فروش نیست. او همچنین به تغییرات مالیاتی دولت فدرال اشاره کرده و می‌گوید این تغییرات، عدم‌قطعیت زیادی برای خریدارها و فروشنده‌ها ایجاد کرده است.
والاس از استخر و دِک روی بام به‌عنوان یکی از جذابیت‌های اصلی ساختمان یاد می‌کند و می‌گوید امکان برگزاری مهمانی و حتی اجرای موسیقی فراهم بوده، بدون این‌که همسایه‌ها اذیت شوند. او اضافه می‌کند این آپارتمان بخش ویژه‌ای از خط آسمان گلد کوست¹ بوده است.
به گفته او، ساختمان به‌دلیل سازه تمام‌بتنی، عایق صوتی است و در سیکلون اخیر تقریباً آسیبی ندیده است. از طرف دیگر، آدام سارژنت⁹، مشاور رِی وایت مالن + کو¹⁰ که این پنت‌هاوس را بازاریابی می‌کند، روی سابقه، پرستیژ و «منظره‌های فوق‌العاده» ساختمان تأکید دارد.
سارژنت می‌گوید پنت‌هاوس درست بالای مسیر مسابقه گلد کوست ۵۰۰ وی۸ سوپرکارز¹¹ قرار گرفته و دیدی از بالا به یکی از مسابقه‌های پرمخاطب استرالیا¹² می‌دهد. او این کاهش قیمت را نوعی «هم‌سطح شدن بازار» توصیف کرده و می‌گوید حالا ملک برای خریدارانی که مدتی دنبال گزینه‌ای متفاوت بوده‌اند، در موقعیت تازه‌ای قرار گرفته است. همچنین گفته شده بخشی از علاقه‌مندان از میان ساکنان ساختمان‌ها و آپارتمان‌های نزدیک هستند که قصد ارتقا به واحدی بهتر را دارند.
پاورقی نام‌ها
¹ Gold Coast | ² Global Financial Crisis (GFC) | ³ South East Queensland | ⁴ Golden Gate | ⁵ Surfers Paradise | ⁶ Queensland | ⁷ Robyn Wallace | ⁸ Brisbane | ⁹ Adam Sargeant | ¹⁰ Ray White Malan + Co | ¹¹ Gold Coast 500 V8 Supercars | ¹² Australia
Source: domain.com.au, kollosche.com.au, realestate.com.au