یونیت بلاک پربازده در کریستیز بیچ با اجاره هفتگی ۱۶۰۰ دلار
یک بلوک چهار واحدی در کریستیز بیچ¹ در ساوث استرالیا² با قیمت درخواستی ۱.۳۵ میلیون دلار برای فروش لیست شده و در حال حاضر ۱,۶۰۰ دلار در هفته درآمد اجارهای ایجاد میکند؛ رقمی که از درآمد هفتگی بسیاری از کارکنان تماموقت این ایالت (پیش از هرگونه ارتقا یا بهبود ارزش) بیشتر است.
این ملک سرمایهگذاری شامل چهار واحد دوخوابه است و بر اساس قیمت درخواستی، بازده ناخالص اجارهای آن حدود ۶.۲٪ در سال برآورد میشود. جزئیات اجارهها اینطور است: سه واحد هرکدام ۵۵۰ دلار در هفته اجاره داده شدهاند و یک واحد ۴۵۰ دلار در هفته؛ که در مجموع همان رقم ۱,۶۰۰ دلار را تشکیل میدهد.
این بلوک در کریستیز بیچ¹، در فاصله حدود ۳۵ کیلومتری جنوب آدلاید³ قرار دارد؛ منطقهای که بهعنوان یک حومه در حال رشد شناخته میشود و به ساحل، مسیرهای حملونقل و امکانات محلی دسترسی دارد؛ موضوعی که معمولاً برای سرمایهگذارانی که دنبال جریان نقدی پایدار هستند اهمیت دارد.
مقایسه با دستمزدهای محلی: طبق دادههای اخیر اداره آمار استرالیا⁴، درآمد میانه هفتگی کارکنان تماموقت در ساوث استرالیا² حدود ۱,۲۰۰ تا ۱,۴۰۰ دلار است؛ بنابراین اجاره هفتگی این ملک از درآمدی که بسیاری از افراد از کار دریافت میکنند بالاتر قرار میگیرد.
در جستوجوهای فعلی، منبع استرالیایی دیگری که مستقیماً به همین آگهی مشخص در کریستیز بیچ¹ اشاره کند شناسایی نشده است؛ اما گزارشهای کلی بازار از تقویت بازدهی اجاره در حومههای ساحلی ساوث استرالیا² خبر میدهند. همچنین گفته میشود یونیت بلاکهای مشابه در کریدورهای جنوبی آدلاید³ رشد اجاره سالانه حدود ۵ تا ۷ درصد را تجربه کردهاند؛ رشدی که به نرخ خالی بسیار پایین (کمتر از ۱٪) و افزایش جمعیت نسبت داده میشود.
برخی سرمایهگذاران از امکان افزایش ارزش از طریق بازسازی صحبت میکنند؛ بهگونهای که در صورت نوسازی، احتمال افزایش اجاره هر واحد در حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد مطرح میشود. این آگهی، نمونهای از توجه بازار به یونیت بلاکهای خوشموقعیت است که با چند واحد در یک ملک، امکان مدیریت یکپارچه و درآمد اجارهای بالاتر را نشان میدهد.
پاورقی نامها (اصل انگلیسی):
¹ Christies Beach
² South Australia
³ Adelaide
⁴ Australian Bureau of Statistics