به‌روزرسانی بازار املاک بریزبن: سپتامبر ۲۰۲۶
بازار مسکن بریزبن¹ در ماه سپتامبر از سرعت رشد افتاد و ارزش «واحدهای مسکونی» در این شهر بیشترین کاهش ماهانه را در میان پایتخت‌های استرالیا ثبت کرد. داده‌های کوتالیتی² نشان می‌دهد ارزش املاک مسکونی در سپتامبر ۱.۵٪ کاهش یافته و در نتیجه، سطح قیمت‌ها اکنون ۵.۴٪ پایین‌تر از اوج ماه می قرار دارد. با این حال، ارزش‌ها همچنان نسبت به یک سال قبل ۵.۹٪ بالاتر است؛ نشانه‌ای از اینکه بازار بیشتر کند شده تا اینکه تمام رشدهای قبلی را پس گرفته باشد.
این تغییر همزمان با افت گسترده‌تر در سطح کشور رخ داده است. در استرالیا³ ارزش املاک مسکونی در سپتامبر ۱.۱٪ کاهش یافت و این ششمین افت ماهانه پیاپی بود؛ شاخص ملی نیز ۵.۲٪ پایین‌تر از اوج ماه مارچ قرار گرفت. افت بریزبن¹ از کاهش سیدنی⁴ (۱.۴٪) و ملبورن⁵ (۰.۷٪) هم بیشتر بود.
فروش و فایل‌های عرضه‌شده، تصویر یک بازار خنک‌تر
همزمان با کاهش قیمت‌ها، میزان فعالیت هم ضعیف‌تر شده است. فروش خانه در بریزبن¹ طی سه ماه اخیر ۲۷.۲٪ کمتر از مدت مشابه سال قبل گزارش شده که در بین پایتخت‌هایی که در داده‌ها آمده‌اند، بیشترین افت سالانه است. از طرف دیگر، فروش خانه‌ها زمان بیشتری می‌برد: «میانه زمان حضور در بازار» به ۳۵ روز رسیده، در حالی که این عدد یک سال قبل ۱۹ روز بود.
موجودی فایل‌ها هم افزایش پیدا کرده است. در گزارش آمده «کل فایل‌های فروش» در بریزبن¹ نسبت به یک سال قبل ۵۳.۳٪ بیشتر شده و «فایل‌های جدید» ۵.۴٪ رشد کرده است. تصویر کلی در سطح کشور هم مشابه گزارش شده: مجموع موجودی آگهی‌شده در پایتخت‌ها ۲۳.۱٪ بالاتر از سال قبل بوده و میانه زمان فروش به ۳۹ روز رسیده؛ در حالی که سال قبل ۲۳ روز بود.
افت همزمان خانه و آپارتمان
کاهش سپتامبر هر دو نوع اصلی ملک در بریزبن¹ را دربر گرفت. کوتالیتی² افت ماهانه ۱.۵٪ را برای ارزش خانه‌ها ثبت کرده و برآورد میانه را ۱,۱۴۶,۰۷۸ دلار اعلام کرده است. ارزش «یونیت‌ها/آپارتمان‌ها» نیز ۱.۴٪ پایین آمده و میانه آن ۸۳۴,۶۲۷ دلار گزارش شده است.
چه عواملی می‌تواند ماه‌های آینده را شکل دهد
افزایش هزینه وام‌گیری و تضعیف احساسات مصرف‌کننده، فشار بیشتری به خریداران وارد کرده است. در این به‌روزرسانی گفته شده «نرخ نقدی» در پایان سپتامبر با افزایش ۲۵ واحد پایه به ۴.۶۰٪ رسیده و همزمان شاخص احساسات مصرف‌کننده طی ماه ۵.۲٪ افت کرده و به ۸۴.۴ واحد رسیده است.
این داده‌ها از بازاری خبر می‌دهد که در آن خریداران گزینه‌های بیشتری پیش رو دارند و فروش‌ها با زمان طولانی‌تری انجام می‌شود؛ در حالی که ارزش‌ها پس از دوره‌ای از رشد قوی، در حال تنظیم است. همچنین در گزارش اشاره شده شرایط می‌تواند بسته به نوع ملک و موقعیت مکانی متفاوت باشد.
پاورقی‌ها (نامهای اصلی انگلیسی):
¹ Brisbane
² Cotality
³ Australia
⁴ Sydney
⁵ Melbourne