رشد اجاره‌بها در شهرهای بزرگ استرالیا متوقف شد

کمبود هست، اما اجاره‌ها در برخی شهرها متوقف شده

بازار اجاره در استرالیا¹ سیگنال‌های متناقضی می‌دهد: از یک طرف، عرضه خانه‌های اجاره‌ای همچنان محدود است؛ از طرف دیگر، در چند شهر رشد اجاره‌ها کند شده یا تقریباً ایست کرده، چون مستأجرها به سقف توان پرداخت‌شان نزدیک شده‌اند. برای مالکان کوچک و خصوصی معروف به «مام‌اَند‌دَد» (مالک‌های خانوادگی)، این وضعیت به یک دوراهی تبدیل شده: چطور هم ملک را از نظر مالی قابل نگه دارند و هم فشار بیشتری به مستأجرها وارد نکنند.

آمارهای جدید چه می‌گویند؟

بر اساس داده‌های دومین² که ای‌بی‌سی³ به آن اشاره کرده، اجاره خانه در شهرهای پایتختی در سه‌ماهه سپتامبر روی ۷۰۰ دلار در هفته ثابت مانده، اما اجاره واحدهای آپارتمانی ۱.۵ درصد افزایش داشته است. نرخ خالی‌بودن خانه‌ها در کشور هم کمی بالا رفته و به ۱ درصد رسیده، با این حال همچنان پایین است. نیکولا پاول⁴، اقتصاددان ارشد دومین² گفته محدودیت توان مالی مستأجرها جلوی افزایش‌های بیشتر را گرفته، حتی با وجود کمبود ادامه‌دار خانه.

فشار در ملبورن⁵؛ اجاره ثابت، رقابت شدید

این فشار در ملبورن⁵ هم دیده می‌شود؛ جایی که اجاره‌ها در این فصل تغییر نکرده اما همچنان بالاست. اجاره میانه درخواستی برای خانه و واحد هر دو ۶۰۰ دلار در هفته گزارش شده و نرخ خالی‌بودن هم ۱.۴ درصد بوده است. گزارش دِ ایج⁶ نوشته برخی مستأجرها حتی بعد از درخواست برای تعداد زیادی ملک هم هنوز موفق به پیدا کردن خانه نمی‌شوند. همچنین گروه‌های حامی مستأجرها می‌گویند بعضی افراد برای اینکه جای‌شان به خطر نیفتد، از درخواست تعمیرات و رسیدگی به مشکلات خانه خودداری می‌کنند.

دو فشار هم‌زمان برای مالکان خانوادگی

برای «مام‌اَند‌دَد»ها، این فشار دوطرفه است. نگه داشتن ملک اجاره‌ای می‌تواند با هزینه‌های رو به افزایش، قسط‌های سنگین‌تر و ابهام درباره بازده آینده همراه باشد. از آن طرف، بالا بردن اجاره هم ممکن است مستأجرانی را که بعد از چند سال افزایش اجاره، تحت فشار هستند، به نقطه تحمل‌شان نزدیک‌تر کند. با اینکه نرخ خالی‌بودن پایین معمولاً به نفع مالک‌هاست، آمارهای جدید نشان می‌دهد کمبود عرضه همیشه به معنی جا داشتن برای افزایش دوباره اجاره نیست.

تغییر رفتار مستأجرها و حساب‌وکتاب جدید مالکان

نتیجه، بازاری است که هیچ‌کدام از دو طرف لزوماً احساس امنیت نمی‌کنند. مستأجرها برای کنار آمدن با هزینه‌ها سراغ گزینه‌هایی مثل مناطق ارزان‌تر، نوع دیگری از خانه، کوچک‌تر کردن متراژ، یا زندگی اشتراکی می‌روند. در همین زمان، مالکان باید بین درآمد اجاره، هزینه‌های نگهداری و ریسک از دست دادن مستأجر تعادل برقرار کنند.

روایت پیچیده‌تر از یک «مالک در برابر مستأجر»

گزارش‌های اخیر تصویری ساده و دو قطبی ارائه نمی‌دهند: خانه همچنان کم است، اما «توان پرداخت» به یک محدودیت جدی تبدیل شده؛ محدودیتی که مشخص می‌کند بازار در عمل چقدر کشش افزایش‌های تازه را دارد.

پانوشت‌ها:
¹ Australia
² Domain
³ ABC (Australian Broadcasting Corporation)
⁴ Nicola Powell
⁵ Melbourne
⁶ The Age