سقوط سنگین قیمت مسکن در مناطق گران‌قیمت استرالیا؛ افت ارزش‌ها تا ۳۵۳ هزار دلار

ریزش قیمت مسکن در بازارهای گران، از سیدنی تا پرت

در برخی از گران‌ترین بازارهای مسکن استرالیا¹، طی سه‌ماهه اخیر صدها هزار دلار از ارزش میانه خانه‌ها و آپارتمان‌ها کم شده است؛ نشانه‌ای از اینکه روند نزولی بازار، در شهرهای بزرگ گسترده‌تر شده است.

تحلیل‌های گزارش «House Price Report» مربوط به سه‌ماهه منتهی به ژون ۲۰۲۶ که توسط دومِین² منتشر شده، افت فصلی قیمت‌ها را در چند منطقه گران‌قیمت بین ۳ تا ۱۰ درصد نشان می‌دهد. از نظر عددی، این کاهش‌ها معمولاً حدود ۱۰۰ هزار تا بیش از ۲۰۰ هزار دلار بوده، اما در یک بازار آپارتمانِ سیدنی³ افتی نزدیک به ۳۵۳ هزار دلار تنها در سه ماه ثبت شده است.

شرق سیدنی بیشترین افت را ثبت کرد

بزرگ‌ترین کاهش در منطقه «Eastern Suburbs–North» سیدنی³ گزارش شده؛ محدوده‌ای که شامل بوندای⁴، بوندای بیچ⁵، بوندای جانکشن⁶، بلویو هیل⁷، برونته⁸ و دوور هایتز⁹ است.

طبق داده‌های دومِین²، قیمت میانه خانه در این منطقه در طول فصل، ۳۵۳٬۵۰۰ دلار پایین آمد و به حدود ۱.۹۰ میلیون دلار رسید. واحدهای آپارتمانی هم کاهش داشتند و قیمت میانه آن‌ها ۱۰۰ هزار دلار افت کرد و به حدود ۱.۶۰ میلیون دلار رسید.

این عددها برای یکی از پرپرستیژترین بازارهای مسکن استرالیا¹ یک تغییر مسیر چشمگیر محسوب می‌شود؛ چون وقتی قیمت شروع بسیار بالا است، حتی افت درصدی نه‌چندان بزرگ هم می‌تواند به کاهش‌های شش‌رقمی منجر شود.

دیگر مناطق سیدنی که ضربه خوردند

مناطق دیگری از سیدنی³ هم در فهرست افت‌های بزرگ دیده می‌شوند:

چتس‌وود–لین کوو¹⁰: قیمت میانه خانه ۱۸۷٬۵۰۰ دلار افت کرد و به ۴.۸۴ میلیون دلار رسید.

دیورال–وایزمنز فری¹¹: ۱۶۷٬۵۰۰ دلار کاهش تا ۲.۳۹ میلیون دلار.

نورث سیدنی–مازمان¹²: ۱۶۲٬۵۰۰ دلار کاهش تا ۳.۶۱ میلیون دلار.

استرث‌فیلد–بوروود–اشفیلد¹³: ۱۴۰ هزار دلار کاهش تا ۲.۴۰ میلیون دلار.

راید–هانترز هیل¹⁴: ۱۲۰ هزار دلار کاهش تا ۲.۵۵ میلیون دلار.

مریک‌ویل–سیدنهم–پیترشام¹⁵: ۱۱۵ هزار دلار کاهش تا ۲.۱۰ میلیون دلار.

وارینگا¹⁶: ۱۱۰٬۵۰۰ دلار کاهش تا ۲.۵۹ میلیون دلار.

در به‌روزرسانی‌های بازار که به داده‌های کوتالیتی¹⁷ استناد کرده‌اند، آمده است که ارزش ملک‌های مسکونی سیدنی³ در آگوست ۱.۴ درصد کاهش یافته و قیمت‌ها ۷.۱ درصد پایین‌تر از اوج اخیر خود قرار گرفته‌اند.

ملبورن هم در محله‌های گران‌قیمت عقب نشست

در ملبورن¹⁸ نیز محله‌های مرکزی و شرقیِ مرفه، افت‌های دلاری بزرگی را تجربه کرده‌اند. منطقه «Stonnington–East» که شامل توراک¹⁹، آرمدیل²⁰، مال‌ورن²¹، مال‌ورن ایست²² و کویونگ²³ است، کاهش فصلی ۱۵۱٬۵۰۰ دلاری در قیمت میانه خانه ثبت کرد و میانه قیمت آن حدود ۲.۰۶ میلیون دلار باقی ماند.

دیگر افت‌های مهم ملبورن¹⁸ شامل این موارد بود:

پورت فیلیپ²⁴: ۱۷۳٬۵۰۰ دلار کاهش تا ۱.۶۲ میلیون دلار.

بورووندارا²⁵: ۱۰۰ هزار دلار کاهش تا ۲.۲۰ میلیون دلار.

همچنین گزارش شده ارزش‌ها در ملبورن¹⁸ در آگوست ۱.۱ درصد کاهش یافته و قیمت‌ها ۶.۵ درصد پایین‌تر از اوج اخیرشان بوده‌اند.

بریزبن، کانبرا و پرت هم وارد موج افت شدند

افت قیمت‌ها دیگر فقط به سیدنی³ و ملبورن¹⁸ محدود نیست. در «Brisbane Inner» که بخش‌هایی مانند بریزبن سی‌بی‌دی²⁶، فورتی‌تیود ولی²⁷، نیو فارم²⁸، تنریف²⁹، نیوستد³⁰، وست اند³¹ و ساوث بریزبن³² را پوشش می‌دهد، قیمت میانه خانه حدود ۲۰۰ هزار دلار افت کرد و به حدود ۳.۵۰ میلیون دلار رسید.

در کانبرا³³، قیمت خانه در «South Canberra» حدود ۱۱۵ هزار دلار (نزدیک ۶.۳ درصد) کاهش یافت و میانه به حدود ۱.۷۳ میلیون دلار رسید؛ این ناحیه شامل دیکین³⁴، فارست³⁵، گریفیث³⁶، کینگستون³⁷، رد هیل³⁸ و یارالاملا³⁹ است.

در پرت⁴⁰ هم منطقه گران‌قیمت «Cottesloe–Claremont» کاهش ۱۰۰ هزار دلاری ثبت کرد، هرچند میانه قیمت خانه هنوز حدود ۲.۸۰ میلیون دلار اعلام شده است.

تصویر ملی: افت گسترده‌تر در پایتخت‌ها

بر اساس گزارش «Housing Monitor» ماه سپتامبر ۲۰۲۶ از ان‌ای‌بی⁴¹، قیمت مسکن در سطح ملی در آگوست ۰.۹ درصد کاهش یافته که پنجمین افت پیاپی ماهانه محسوب می‌شود. شاخص ترکیبیِ هشت شهر پایتخت ۱.۱ درصد افت کرد و ۴.۶ درصد پایین‌تر از اوج خود قرار گرفت.

در همین گزارش آمده است که سیدنی³ و ملبورن¹⁸ ضعیف‌ترین عملکرد را داشته‌اند، اما کاهش‌ها در بریزبن⁴²، پرت⁴⁰ و آدلاید⁴³ هم گسترده‌تر شده است؛ به‌طوری که این بازارها به‌ترتیب ۲.۷، ۳.۲ و ۱.۶ درصد پایین‌تر از اوج‌های اخیرشان گزارش شده‌اند.

داده‌های جداگانه کوتالیتی¹⁷ نیز نشان می‌دهد حدود ۹۳ درصد از حومه‌های شهرهای پایتخت در دوره زمستان کاهش ارزش داشته‌اند. ارزش مسکن در سطح ملی نسبت به اوج مارچ ۳.۶ درصد کمتر شده و افت فصلی سیدنی³ به ۴.۷ درصد رسیده است.

چرا مناطق گران‌تر، افت دلاری بزرگ‌تری می‌بینند؟

در بازارهای لوکس، چون قیمت پایه بالاست، افت دلاری بزرگ‌تر به نظر می‌رسد. برای مثال، کاهش ۵ درصدی روی ملکی ۴ میلیون دلاری، حدود ۲۰۰ هزار دلار از ارزش آن کم می‌کند؛ در حالی که همان ۵ درصد روی ملک ۱ میلیون دلاری، ۵۰ هزار دلار کاهش نشان می‌دهد.

همچنین گزارش‌ها می‌گویند محله‌هایی که در دوره رشد قبلی سریع‌تر بالا رفته بودند، حالا زودتر خنک می‌شوند. گاردین⁴⁴ گزارش داده بعضی از حومه‌هایی که پیش‌تر بیشترین رشد را داشتند، اکنون بین مناطقی هستند که تندتر عقب‌نشینی می‌کنند.

نرخ‌های بهره بالاتر و شرایط کمتر مطلوب برای سرمایه‌گذاران ملکی، بخشی از فشار روی تقاضا را توضیح می‌دهد. تحلیلگران بازار هشدار داده‌اند اگر هزینه وام‌گیری بالا بماند و اعتماد خریدارها ضعیف باشد، افت قیمت‌ها می‌تواند ادامه‌دار شود.

افت‌های بزرگ فصلی (نمونه‌های شاخص)

Eastern Suburbs–North در سیدنی³ (خانه): میانه ۱.۹۰ میلیون دلار، کاهش ۳۵۳٬۵۰۰ دلار.

Brisbane Inner (خانه): میانه ۳.۵۰ میلیون دلار، کاهش ۲۰۰٬۰۰۰ دلار.

چتس‌وود–لین کوو¹⁰ در سیدنی³ (خانه): میانه ۴.۸۴ میلیون دلار، کاهش ۱۸۷٬۵۰۰ دلار.

پورت فیلیپ²⁴ در ملبورن¹⁸ (خانه): میانه ۱.۶۲ میلیون دلار، کاهش ۱۷۳٬۵۰۰ دلار.

دیورال–وایزمنز فری¹¹ در سیدنی³ (خانه): میانه ۲.۳۹ میلیون دلار، کاهش ۱۶۷٬۵۰۰ دلار.

نورث سیدنی–مازمان¹² (خانه): میانه ۳.۶۱ میلیون دلار، کاهش ۱۶۲٬۵۰۰ دلار.

Stonnington–East در ملبورن¹⁸ (خانه): میانه ۲.۰۶ میلیون دلار، کاهش ۱۵۱٬۵۰۰ دلار.

استرث‌فیلد–بوروود–اشفیلد¹³ در سیدنی³ (خانه): میانه ۲.۴۰ میلیون دلار، کاهش ۱۴۰٬۰۰۰ دلار.

راید–هانترز هیل¹⁴ در سیدنی³ (خانه): میانه ۲.۵۵ میلیون دلار، کاهش ۱۲۰٬۰۰۰ دلار.

South Canberra (خانه): میانه ۱.۷۳ میلیون دلار، کاهش ۱۱۵٬۰۰۰ دلار.

گام بعدی بازار به چه چیزهایی وابسته است؟

مرحله بعدیِ این روند به نرخ‌های بهره، وضعیت مالی خانوارها و اعتماد خریداران وابسته است. اگر هزینه وام‌گیری بالا بماند، در بازارهای لوکس ممکن است معامله‌ها کمتر و تخفیف‌ها بزرگ‌تر شود. اگر نرخ‌ها ثابت بماند یا کاهش پیدا کند، تقاضای خرید می‌تواند برگردد؛ با این حال داده‌های اخیر نشان می‌دهد فروشنده‌ها در بسیاری از مناطق با قیمت‌های پایین‌تری روبه‌رو شده‌اند تا بازار به تعادل تازه برسد.

پاورقی منابع نام‌های انگلیسی

¹ Australia

² Domain

³ Sydney

⁴ Bondi

⁵ Bondi Beach

⁶ Bondi Junction

⁷ Bellevue Hill

⁸ Bronte

⁹ Dover Heights

¹⁰ Chatswood–Lane Cove

¹¹ Dural–Wisemans Ferry

¹² North Sydney–Mosman

¹³ Strathfield–Burwood–Ashfield

¹⁴ Ryde–Hunters Hill

¹⁵ Marrickville–Sydenham–Petersham

¹⁶ Warringah

¹⁷ Cotality

¹⁸ Melbourne

¹⁹ Toorak

²⁰ Armadale

²¹ Malvern

²² Malvern East

²³ Kooyong

²⁴ Port Phillip

²⁵ Boroondara

²⁶ Brisbane CBD

²⁷ Fortitude Valley

²⁸ New Farm

²⁹ Teneriffe

³⁰ Newstead

³¹ West End

³² South Brisbane

³³ Canberra

³⁴ Deakin

³⁵ Forrest

³⁶ Griffith

³⁷ Kingston

³⁸ Red Hill

³⁹ Yarralumla

⁴⁰ Perth

⁴¹ NAB

⁴² Brisbane

⁴³ Adelaide

⁴⁴ The Guardian