پیش‌بینی احتمال رشد متوسط قیمت مسکن در استرالیا ۲۰۲۶

افزایش معتدل قیمت مسکن استرالیا تا سال ۲۰۲۶

اقتصاددانان دامین¹ پیش‌بینی می‌کنند که میانگین قیمت خانه‌ها در سطح ملی تا سال ۲۰۲۶ با ۶٪ رشد به ۱٬۳۳۹٬۲۶۷ دلار و قیمت واحدها با ۵٪ افزایش به ۷۵۹٬۱۱۲ دلار برسد و رکوردهای جدیدی ثبت شود، هرچند مشکلات توان مالی خریداران و خطر افزایش نرخ بهره وجود دارد.

روندهای اولیه: طرح‌های دولتی مانند طرح سپرده ۵٪ گسترش‌یافته و ابتکارات سهم مالکیت به ویژه در حومه شهرها و بازارهای منطقه‌ای مانند کوئینزلند شمالی و استرالیای غربی تقاضا را تقویت کرده است¹.

پیش‌بینی‌های بانکی: ای‌ان‌زدی ۵.۸٪، ان‌ای‌بی ۶٪، سی‌بی‌ای ۴٪ و وستپک پس از اصلاح از ۹٪ به ۶٪ رشد را برای شهرهای اصلی پیش‌بینی می‌کنند¹.

رشد شهرها: دامین رشد ۷٪ در سیدنی، ۶٪ در ملبورن، ۵٪ در بریزبن و پرت، و ۴٪ در آدلاید را ارزیابی کرده است². پروپرتی‌اولوژی رشد بیش از ۶٪ در آدلاید، بریزبن، پرت، سیدنی و هوبارت (با فرض ثبات نرخ‌ها) و جهش ۲۰٪ در داروین بر اثر فشار سرمایه‌گذاران را پیش‌بینی می‌کند؛ مناطق کوئینزلند مانند بریزبن بزرگ، گلد کوست، سانشاین کوست، کینز و تاونسویل نیز انتظار رشد ۶–۱۰٪+ را دارند³.

عوامل اصلی: کمبود عرضه مسکن که با کاهش ۳۳٪ در آگهی‌های فروش و ۴۷٪ در اجاره طی یک دهه گذشته همراه بوده و ۸ میلیون رشد جمعیت باعث رقابت بیشتر شده است³. طرح تضمین خانه اول می‌تواند ۴۰٬۰۰۰ خریدار جدید اضافه کند و معاملات را به حدود ۵۸۰٬۰۰۰ برساند، نزدیک به رکورد ۶۲۰٬۰۰۰ در ۲۰۲۱³. افزایش درآمد قابل تصرف و کندی رشد جمعیت ممکن است بخشی از فشارها را کاهش دهد، در حالی که گرایش خریداران به گزینه‌های ارزان‌تر مانند واحدهای کوچک، استخر (در بریزبن، پرت، آدلاید) و خانه‌های چندنسلی به دلیل هزینه بالای ساخت افزایش یافته است⁵.

موانع: پاول تأکید می‌کند که افزایش نرخ بهره مهم‌ترین ریسک است و ممکن است پس از رونق اولیه، رشد را کند کند، برخلاف بهبودهای گذشته مبتنی بر مهاجرت¹. سایر تحلیلگران هم می‌گویند حتی در سناریوی کندی، رشد می‌تواند ۴–۸٪ بماند و با بازگشت اقتصاد یا ثبات نرخ‌ها به ۶–۱۰٪ یا ۱۰–۱۴٪ برسد⁴. داده‌های ۲۰۲۵ نشان از رشد در شهرهای اصلی مانند پرت با ۱۵.۹٪ افزایش و میانگین بالای ۱ میلیون در بریزبن دارد، اما مسأله توان مالی خریداران را به بازارهای ارزان‌تر سوق داده است⁴.

¹ Economists from Domain predict national median house prices will increase 6% to $1,339,267 and unit prices 5% to $759,112 in 2026, reaching record highs despite affordability constraints and risks from interest rate hikes.

² City-specific projections vary, with Domain anticipating stronger growth in Sydney (7%), followed by Melbourne (6%), Brisbane and Perth (5%), and Adelaide (4%).

³ Propertyology echoes optimism for >6% growth in houses in Adelaide, Brisbane, Perth, Sydney, and Hobart (assuming stable rates), with Darwin potentially hitting 20% due to investor momentum; Queensland regions like Greater Brisbane, Gold Coast, Sunshine Coast, Cairns, and Townsville are tipped for 6-10%+ rises.

⁴ Other analysts note even in slowdown scenarios, growth could hold at 4-8%, rising to 6-10% or 10-14% with economic rebound or stable rates; recent 2025 data showed broad capital city gains but affordability pushes buyers to cheaper markets.

⁵ Rising disposable incomes and slowing population growth may ease some pressures, while buyer trends shift toward affordable options like granny flats, pools (in Brisbane, Perth, Adelaide), and multi-generational homes amid high construction costs.