شکاف بزرگ قیمت راهنما تا قیمت نهایی خانه‌ها؛ سیدنی رکورددار فاصله قیمت

شکاف عجیب بین «قیمت راهنما» و قیمت فروش در بازار مسکن استرالیا

پژوهش تازه‌ای نشان می‌دهد در بازار ملک استرالیا، فاصله بزرگی بین «قیمت‌های راهنمای تبلیغ‌شده» و رقم نهایی فروش وجود دارد و در بعضی شهرها خانه‌ها بیش از ۱۰۰ هزار دلار بالاتر از انتظار فروخته می‌شوند. این یافته‌ها بر اساس داده‌هایی است که اپلیکیشن ملکی هُومِر¹ طی یک دوره شش‌ماهه گردآوری کرده است.

با وجود اینکه قیمت‌های ملی خانه در می نسبتاً ثابت گزارش شده، این شکاف در برخی پایتخت‌ها به سطح‌های بسیار بالا رسیده است.

«زیر قیمت گفتن» و جهش‌های تا ۷۰ درصد

داده‌های هُومِر¹ نشان می‌دهد پدیده «زیر قیمت گفتن» (Underquoting)—چه عمدی باشد و چه نتیجه تغییرات سریع بازار—همچنان یکی از موانع جدی برای خریداران است. در برخی موارد، ملک‌ها تا حدود ۷۰ درصد بالاتر از قیمت راهنمای اعلام‌شده فروخته شده‌اند.

پِرث در صدر رقابت

پِرث² از نظر شدت رقابت، در حال حاضر در جایگاه اول قرار دارد. حدود ۷۶٪ از فروش‌ها در این شهر بالاتر از سقف قیمت راهنما انجام شده و میانه اختلاف (Overshoot) حدود ۵۶ هزار دلار گزارش شده است. این موضوع با داده‌های بازار که پِرث² را بازاری با رشد پرشتاب در انتهای چرخه معرفی می‌کند هم‌راستا است؛ به‌طوری‌که در می رشد ۲.۰٪ ثبت شده است.

مقایسه شهر به شهر

شدت فاصله بین قیمت راهنما و نتیجه نهایی، در شهرهای مختلف متفاوت است:

سیدنی³: بیشترین شکاف از نظر مبلغ دلاری را دارد. قیمت فروش معمولاً با میانه اختلاف حدود ۱۱۷,۵۰۰ دلار بالاتر از قیمت راهنمای تبلیغ‌شده ثبت می‌شود. این در حالی است که گزارش‌هایی از افزایش قابل توجه فایل‌های فروش و رسیدن لیستینگ‌ها به بالاترین سطح ۱۷ سال اخیر هم منتشر شده است.

آدلاید⁴: حدود ۷۳٪ از ملک‌ها بالاتر از قیمت درخواستی فروخته شده‌اند و میانه اختلاف حدود ۷۵ هزار دلار بوده است.

بریزبِن⁵: خریداران به‌طور پیوسته حدود ۱۰۰ هزار دلار بالاتر از انتظارِ اعلام‌شده پرداخت می‌کنند.

مِلبورن⁶: در تضاد با سایر پایتخت‌ها، تنها شهری است که احتمال فروش زیر قیمت راهنما بیشتر است؛ ۵۳٪ زیر راهنما در برابر ۳۷٪ بالاتر از راهنما. این تفاوت در مناطق ایالتیِ ویکتوریا⁷ پررنگ‌تر هم می‌شود؛ جایی که ۷۱٪ از ملک‌ها زیر قیمت تبلیغ‌شده فروخته می‌شوند.

قوانین جریمه و نقش حراج‌ها

در نیو ساوت ولز⁸ و ویکتوریا⁷ قوانین برای جلوگیری از «زیر قیمت گفتن» عمدی وجود دارد و بنا به گزارش‌ها، در صورت تخلف، بنگاه‌ها ممکن است تا ۱۱۰ هزار دلار جریمه شوند. با این حال، فروش یک خانه بالاتر از قیمت راهنما لزوماً به معنی نقض قانون از سوی مشاور املاک نیست؛ به‌خصوص با توجه به غیرقابل‌پیش‌بینی بودن حراج‌ها.

همچنین گزارش شده که پس از اصلاحات مالیاتیِ آخرین بودجه دولت فدرال، ممکن است شرایط بازار تغییر کند. به‌علاوه، در هفته اخیر تعداد خانه‌های ناموفق در حراج‌ها در برخی پایتخت‌ها از تعداد فروش‌ها بیشتر بوده؛ موضوعی که می‌تواند در داده‌های پیشِ رو نشان دهد «نرخ کلیرنس» (درصد فروش موفق در حراج) برای نخستین‌بار در شش سال گذشته به زیر ۵۰٪ کشیده شده است.

پاورقی نام‌های انگلیسی

¹ Homer

² Perth

³ Sydney

⁴ Adelaide

⁵ Brisbane

⁶ Melbourne

⁷ Victoria

⁸ New South Wales (NSW)