افت دوباره قیمت مسکن در استرالیا
رکود بازار مسکن ¹استرالیا¹ در ماه ²آگوست² عمیقتر شد؛ بهطوریکه ارزش خانهها در سطح ملی برای پنجمین ماه متوالی کاهش یافت و نتایج ضعیفتر مزایدهها نشان داد کفه بازار بیشتر به سمت خریداران سنگین شده است.
شرکت تحلیل دادههای املاک ²کوتالیتی² اعلام کرد ارزش ملی واحدهای مسکونی در این ماه ۰.۹ درصد افت کرده است. قیمتها حالا ۳.۶ درصد پایینتر از اوج ماه مارچ قرار دارند، هرچند همچنان نسبت به یک سال قبل ۲.۷ درصد بالاتر هستند.
افت گسترده در شهرهای بزرگ؛ ۹۳ درصد حومهها نزولی
این کاهش تقریباً همهجا دیده شد. ³سیدنی³ در میان پایتختها بیشترین افت را ثبت کرد و ارزشها در ²آگوست² ۱.۴ درصد پایین آمد. ⁴ملبورن⁴ و ⁵کانبرا⁵ هرکدام ۱.۱ درصد افت کردند و ⁶بریزبن⁶ هم ۱ درصد کاهش داشت. ⁷آدلاید⁷ و ⁸پرت⁸ نیز افت ماهانه را تجربه کردند.
تنها شهری که از روند کلی نزول جا ماند ⁹داروین⁹ بود که در این ماه ۰.۶ درصد رشد کرد. با این حال، کاهش قیمت به بیشتر حومههای استرالیا سرایت کرده است؛ حدود ۹۳ درصد از حومهها در ²آگوست² افت ارزش را ثبت کردند.
سیدنی و ملبورن در صدر عقبنشینی
بر اساس دادههای ²کوتالیتی² که ¹ایبیسی¹ گزارش کرده، افت تازه ³سیدنی³ باعث شده ارزشها ۷.۱ درصد پایینتر از اوج ماه ¹فوریه¹ قرار بگیرد. ⁴ملبورن⁴ نیز روند تضعیف را ادامه داده و در این ماه ۱.۱ درصد کاهش داشته است.
این افتها فشار را بر مالکانِ خریدارِ نزدیک سقف قیمتها بیشتر کرده و در مقابل، به خریدارانِ بالقوه قدرت چانهزنی بیشتری داده است. طولانیتر شدن زمان فروش، افزایش تخفیف فروشندهها و نتایج کمرمق مزایدهها، همگی با بازاری همخوان است که در آن فروشندگان مجبورند انتظارهایشان را تعدیل کنند.
با وجود کاهش قیمتها، «توان خرید» همچنان مانع اصلی است. ارزش میانه ملک در ¹استرالیا¹ حدود ۹۱۲,۸۸۵ دلار گزارش شده و میانه قیمت در ³سیدنی³ نزدیک ۱.۲ میلیون دلار است.
نرخهای فروش در مزایدهها زیر ۵۰ درصد مانده
شرایط مزایدهها هم بدتر شده است. ارقام نهایی ²کوتالیتی² برای هفته منتهی به ۲۳ ²آگوست² نشان داد ۱,۳۹۰ خانه در شهرهای بزرگِ تجمیعی زیر چکش رفتند؛ یعنی ۳۲.۷ درصد کمتر از هفته مشابه سال قبل.
میانگین وزنی نرخ «کلیرنس» به ۴۸.۲ درصد رسید که از ۴۸.۹ درصد هفته قبل کمتر است. این، دوازدهمین هفته از ۱۳ هفته گذشته بود که نرخ کلیرنس ملی زیر ۵۰ درصد باقی مانده است.
نرخها بهویژه در ⁶بریزبن⁶ ضعیف بود؛ جایی که ۳۲.۷ درصد مزایدهها به فروش رسید. ⁵کانبرا⁵ نتیجه ۴۰.۹ درصد ثبت کرد. ⁷آدلاید⁷ به ۴۶.۷ درصد رسید و ⁴ملبورن⁴ با ۵۱.۹ درصد و ³سیدنی³ با ۵۰.۳ درصد بالاتر بودند.
این نتایج با مدت مشابه پارسال که نرخ کلیرنس شهرهای تجمیعی حدود ۷۰ درصد بود، تفاوت زیادی دارد. در هفته اخیر، بیش از نیمی از خانههایی که برای مزایده برنامهریزی شده بودند، در همان مزایده فروش نرفتند.
بازار برای فروشندگان سختتر شده است
ترکیبِ افت قیمتها، مزایدههای کمتر و نرخهای پایینِ کلیرنس نشان میدهد بازار رشد پرشتاب اخیر را از دست داده است. گزارش ¹رویترز¹ هم اشاره کرده طولانیتر شدن زمان فروش، تخفیفهای بزرگتر فروشندگان و مزایدههای ضعیف، نشانه شرایط «بهنفع خریدار» است؛ با این حال خریداران محتاط الزاماً با عجله وارد بازار نمیشوند.
این تردید خریداران، در کنار افت قیمتها اهمیت دارد. خریداران بالقوه دست بالاتری پیدا کردهاند، اما هزینههای بالای وام و نامطمئن بودن چشمانداز اقتصادی، تقاضا را محدود کرده است.
بانک ¹کامنولث بانک¹ هشدار داده افتها ممکن است ادامه پیدا کند و پیشبینی کرده قیمت خانهها در ³سیدنی³ امسال میتواند ۱۱ درصد و در ⁴ملبورن⁴ ۱۰ درصد کاهش یابد. این پیشبینیها ریسکِ طولانی شدن اصلاح قیمتها را برجسته میکند.
برای فروشندگان، پیام روشن است: احتمالاً ملکها به قیمتگذاری تیزتر، ارائه بهتر و صبر بیشتر برای جذب خریدار نیاز دارند. در مقابل، برای خریدارانی که وضعیت مالی مطمئن دارند، بیشتر شدن عرضهِ املاکِ تخفیفخورده میتواند موقعیتهایی ایجاد کند؛ بهخصوص اگر نرخهای بهره و اعتماد اقتصادی تغییر کند.
در حال حاضر، بازار مسکن ¹استرالیا¹ میان افت قیمتها و تقاضای محتاطانه گیر کرده است؛ پنجمین کاهش ماهانه پیاپی و نرخهای پایینِ کلیرنس نشان میدهد روند تعدیل بازار همچنان ادامه دارد.
پاورقی نامها:
¹Australia / ABC / Reuters / Commonwealth Bank
²August / Cotality
³Sydney
⁴Melbourne
⁵Canberra
⁶Brisbane
⁷Adelaide
⁸Perth
⁹Darwin