آدلاید بیشترین افت قیمت مسکن را در ماه گذشته ثبت کرد؛ افت ۷ هزار دلاری

آدلاید بیشترین افت ماهانه را بین پایتخت‌ها ثبت کرد

بر اساس تازه‌ترین «شاخص قیمت خانه» سپتامبرِ realestate.com.au¹، شهر آدلاید² تندترین افت ماهانه ارزش خانه را در میان شهرهای پایتخت استرالیا³ ثبت کرده؛ نشانه‌ای از این‌که کندی بازار مسکن از بازارهایی که ابتدا افت را شروع کردند، فراتر رفته است.

ارزش میانه ترکیبیِ واحدهای مسکونی (خانه و آپارتمان) در آدلاید در ماه آگوست ۰.۹٪، یعنی حدود ۷ هزار دلار کاهش یافت و به ۹۲۸ هزار دلار رسید. این رقم اکنون ۱.۶٪ پایین‌تر از اوج ماه می است.

کاهش در هر دو نوع ملک: خانه و واحد

افت قیمت فقط محدود به یک بخش نبود. میانه ارزش خانه‌ها در آدلاید ۰.۹٪ (حدود ۶ هزار دلار) کم شد و از ۱.۰۱۱ میلیون دلار به ۱.۰۰۵ میلیون دلار رسید.

ارزش واحدها نیز ۰.۶٪ کاهش داشت و با افتی حدود ۱۳ هزار دلار به ۶۸۷ هزار دلار رسید.

آدلاید نسبت به پارسال هنوز بالاتر است

با وجود افت‌های اخیر، قیمت‌ها در آدلاید در مقایسه با ۱۲ ماه قبل همچنان بالاتر است. ارزش ترکیبیِ مسکن در این شهر طی یک‌سال ۸٪ (حدود ۷۵ هزار دلار) رشد کرده است.

در همین بازه، میانه قیمت خانه‌ها ۷.۸٪ افزایش یافته و واحدها ۸.۸٪ بالا رفته‌اند. داده‌های جدید نشان می‌دهد بازار آدلاید از دوره رشد پرقدرت به سمت یک اصلاح حرکت کرده؛ چون افت ماهانه، سومین کاهش پیاپی برای این شهر بوده، هرچند نتیجه سالانه همچنان مثبت است.

تحلیل realestate.com.au¹ می‌گوید سرعت رشد در بازارهایی که طی سال گذشته جزو بهترین عملکردها را داشته‌اند، کند شده و آدلاید در آگوست بزرگ‌ترین افت ماهانه را ثبت کرده است.

افت‌ها در پایتخت‌های دیگر هم دیده شد

آدلاید تنها شهری نبود که ضعیف‌تر شد. ارزش مسکن در کانبرا⁴ در ماه ۰.۴٪ افت کرد و سیدنی⁵ و بریزبن⁶ هم هر کدام ۰.۳٪ کاهش ماهانه داشتند.

در داده‌های جداگانه Cotality⁷ تصویر گسترده‌تری از افت‌ها دیده شد: ارزش خانه‌ها در سطح ملی در آگوست ۰.۹٪ کاهش یافت و این پنجمین افت ماهانه پیاپی بود. سیدنی⁵ بیشترین افت ماهانه را با ۱.۴٪ ثبت کرد. ملبورن⁸ و کانبرا⁴ هم هرکدام ۱.۱٪ افت کردند و بریزبن ۱٪ پایین آمد.

از نظر پراکندگی جغرافیایی هم افت‌ها گسترده‌تر شده است؛ حدود ۹۳٪ از حومه‌های شهرهای پایتخت طی سه ماه منتهی به آگوست کاهش ارزش را ثبت کردند؛ در حالی که این عدد در فصل پاییز ۴۵.۸٪ بود.

طبق همین آمار، داروین⁹ تنها شهر پایتخت بود که رشد نشان داد و ارزش‌ها در آگوست ۰.۶٪ بالا رفت.

گفته‌های اقتصاددان و مشاهدات بازار محلی

الینور کریگ¹⁰، اقتصاددان ارشد realestate.com.au¹ گفته است کاهش قیمت‌های ملی در آگوست برای پنجمین ماه پیاپی ادامه داشت و نرخ‌های بهره بالاتر، ظرفیت وام‌گیری را محدود کرده و روی تقاضا اثر گذاشته است.

او اضافه کرده با این‌که سرعت افت قیمت‌ها در آگوست کمی کمتر شد، کاهش ارزش در اغلب شهرهای پایتخت ادامه داشت و شتاب رشد در بازارهایی که طی سال گذشته قوی بودند، پایین آمده است.

او همچنین گفته شکاف بین بازارهای پایتخت و مناطق خارج از پایتخت بیشتر شده و در شرایطی که فشار هزینه‌ها بخشی از تقاضا را به سمت بازارهای ارزان‌تر و انواع ملک ارزان‌تر می‌برد، بازارهای منطقه‌ای و بخش واحدها مقاوم‌تر نشان داده‌اند. به گفته او، احتمال مشاهده افت‌های بیشتر در ماه‌های آینده، به‌خصوص در شهرهای پایتخت وجود دارد.

لاکلن ترنر¹¹، مدیرعامل Turner Real Estate¹² در آدلاید هم گفته خریداران همچنان خرید می‌کنند، اما با همان شدت دوران رونق نیست: تعداد بازدیدکنندگانِ بازدیدهای حضوری کمتر شده، حساسیت به قیمت بیشتر است و زمان فروش طولانی‌تر شده؛ با این حال املاک در نهایت فروخته می‌شوند.

او به وضعیت سرمایه‌گذاری هم اشاره کرده و گفته بازده اجاره در آدلاید حدود ۳.۵٪ است و رشد سالانه اجاره‌ها ۵.۳٪ گزارش شده؛ همچنین نرخ خالی‌ماندن در سطح ملی زیر میانگین بلندمدت و حدود ۱.۷٪ است و برای املاکی که شرکت آن‌ها مدیریت می‌کند حدود ۰.۷٪ اعلام شده است.

پاورقی نام‌ها (اصل انگلیسی)

¹ realestate.com.au

² Adelaide

³ Australia

⁴ Canberra

⁵ Sydney

⁶ Brisbane

⁷ Cotality

⁸ Melbourne

⁹ Darwin

¹⁰ Eleanor Creagh

¹¹ Lachlan Turner

¹² Turner Real Estate