حذف کامل مالیات تمبر برای خریداران خانه اول در ACT از ماه جولای

ACT اولین حوزه در استرالیا؛ حذف کامل استمپ‌دیوتی برای خانه‌اولی‌ها

دولت ACT¹ اعلام کرده از ۱ جولای ۲۰۲۶، استمپ‌دیوتی² برای همهٔ خریداران خانهٔ اول در این قلمرو به‌طور کامل حذف می‌شود. طبق این طرح که در چارچوب بودجهٔ ۲۰۲۶-۲۷ معرفی شده، معافیت بدون توجه به قیمت ملک یا میزان درآمد خریدار اعمال خواهد شد و ACT¹ را به نخستین حوزهٔ قضایی در استرالیا تبدیل می‌کند که این مالیات را برای تمام خانه‌اولی‌ها حذف می‌کند.

تغییر نسبت به قوانین فعلی

در قوانین فعلیِ ACT¹، معافیت‌های استمپ‌دیوتی معمولاً به خانه‌هایی با ارزش کمتر از ۱ میلیون دلار (که اخیراً به ۱.۰۲ میلیون دلار تنظیم شده) محدود است و همچنین شروط سخت‌گیرانه‌ای برای سقف درآمد متقاضیان وجود دارد. سیاست جدید، این محدودیت‌ها را کنار می‌گذارد و معافیت را برای همهٔ خریداران خانهٔ اول «همگانی» می‌کند.

اظهارات دولت و هدف اصلاحات

اندرو بار³، چیف مینیستر⁴، استمپ‌دیوتی را «یک مالیات ناکارآمد و ناعادلانه» توصیف کرد و گفت دولت به نقطه‌ای رسیده که برای برخی گروه‌های کلیدی، می‌تواند این هزینه را «کاملاً و برای همیشه» حذف کند.

گسترش معافیت‌ها برای گروه‌های دیگر

بر اساس جزئیات اعلام‌شده، معافیت‌ها یا تخفیف‌های استمپ‌دیوتی علاوه بر خانه‌اولی‌ها، برای چند گروه دیگر هم توسعه پیدا می‌کند تا جابه‌جایی در بازار مسکن آسان‌تر شود:

• بازنشسته‌ها⁵: برای افرادی که قصد کوچک‌سازی، نقل مکان یا تغییر محل زندگی دارند.

• دریافت‌کنندگان NDIS⁶: مشارکت‌کنندگان واجد شرایط National Disability Insurance Scheme⁶.

• مالکان سابق: خریدارانی که حداقل طی ۵ سال گذشته مالک ملک نبوده‌اند و دوباره می‌خواهند وارد بازار شوند.

تغییرات مرتبط با واحدهای مسکونی و ساخت‌وساز

در بستهٔ تغییرات اعلام‌شده، دولت همچنین می‌گوید استمپ‌دیوتی برای همهٔ املاک جدیدِ دارای سند واحدی ( unit-titled⁷ ) که توسط ساکنان-مالک خریداری می‌شوند، حذف خواهد شد. همچنین تخفیف خریدهای off-the-plan⁸ برای واحدها ادامه پیدا می‌کند و قرار است به واحدهای تازه‌ساختی که خارج از حالت آف‌دپلن فروخته می‌شوند هم گسترش یابد.

همچنین دولت اعلام کرده lease variation charge⁹ را به‌صورت موقت نصف می‌کند تا ساخت خانه‌های ردیفی، تراس‌ها و آپارتمان‌های کم‌ارتفاع در کانبرا¹⁰ حمایت شود.

اثر مالی و مسیر اصلاحات بلندمدت

طبق گفته‌های اندرو بار³، حذف استمپ‌دیوتی برای خانه‌اولی‌ها در سال اول حدود ۱۷ میلیون دلار درآمد دولت را کاهش می‌دهد و این رقم در سال‌های بعد کمی بیشتر می‌شود. دولت همچنین این اقدام را بخشی از برنامهٔ بلندمدت ACT¹ برای فاصله گرفتن از مالیات‌های نقل‌وانتقال و حرکت به سمت سیستم مبتنی بر land tax¹¹ و نرخ‌های سالانهٔ املاک عنوان کرده است.

پاورقی (نام‌های اصلی انگلیسی):

¹ ACT (Australian Capital Territory)

² Stamp duty

³ Andrew Barr

⁴ Chief Minister

⁵ Pensioners

⁶ NDIS / National Disability Insurance Scheme

⁷ Unit-titled properties

⁸ Off-the-plan

⁹ Lease variation charge

¹⁰ Canberra

¹¹ Land tax