چرا آپارتمان‌های مرکز شهر پرت یک سرمایه‌گذاری داغ‌اند؟

چرا آپارتمان‌های مرکز شهر پرت¹ یک سرمایه‌گذاری داغ‌اند؟

پیش‌بینی‌کننده بازار سرمایه‌گذاری Hotspotting² نقطه روشنی را در بازار مسکن کندشونده پرت¹ نشان داده و به‌ویژه آپارتمان‌های مرکز شهر را به‌عنوان فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاری معرفی می‌کند. به گفته تیم گراهام³، مدیر کل Hotspotting²، بازار آپارتمان‌های مرکز شهر پرت¹ یکی از پنج بازار داغ وسترن استرالیا⁴ است که به‌واسطه افزایش فعالیت فروش و قیمت مناسب نسبت به هزینه جایگزینی هدایت می‌شود.

نکات کلیدی بازار آپارتمان‌های مرکز شهر پرت¹:

• برخی آپارتمان‌های مرکز شهر زیر هزینه جایگزینی و حتی پایین‌تر از قیمت‌های بیش از ۱۵ سال پیش فروخته می‌شوند که نشان‌دهنده کم‌ارزش‌گذاری احتمالی است. برای مثال، یک آپارتمان دوخوابه در سنت جرجز ترِیس⁵ در سال ۲۰۰۹ به قیمت ۸۲۰,۰۰۰ دلار فروخته شد اما در ۲۰۲۵ با قیمت ۷۴۰,۰۰۰ دلار به فروش رسید. کاهش قیمت‌های مشابه در موری استریت⁶ و هی استریت⁷ نیز مشاهده شده است.

• با وجود کندشدن کلی بازار مسکن گریتر پرت⁸ پس از سه سال رشد قوی، بخش آپارتمان‌های مرکز شهر همچنان پایدار باقی مانده است. این بخش نقاط ورود مقرون‌به‌صرفه‌ای فراهم می‌کند؛ آپارتمان‌های یک‌خوابه معمولاً در بازه ۳۰۰,۰۰۰ تا ۴۰۰,۰۰۰ دلار عرضه می‌شوند و پرت¹ به‌عنوان یکی از معدود پایتخت‌های استرالیا با قیمت‌های دسترس‌پذیر برای زندگی مرکز شهر شناخته می‌شود.

• بهبود زیرساخت و سبک زندگی در چارچوب توافق شهری ۱.۷۵ میلیارد دلاری سیتی دیل⁹، شامل ارتقای پردیس ادیث کووان یونیورسیتی¹⁰، زمین وکا¹¹ و تالار کنسرت، جذابیت مسکونی را افزایش داده و احتمالاً رشد آینده را پشتیبانی می‌کند.

• سرمایه‌گذاران به‌خاطر قیمت مناسب و مزایای سبک زندگی آپارتمان‌نشینی جذب شده‌اند و پذیرش زندگی در آپارتمان‌های «قفل‌کن‌ـ‌برو» برای ایمنی، امکانات و موقعیت مرکزی در حال افزایش است.

• در حالی که برخی واحدها ارزش خود را از دست داده‌اند، برخی مجتمع‌ها در سال‌های اخیر دو برابر شده‌اند. این نوسانات اهمیت انتخاب دقیق ملک با در نظر گرفتن استانداردهای ساخت و وضعیت مالی مالکان را نشان می‌دهد.

• فعالیت‌های فروش در بسیاری از حومه‌های پرت کاهش یافته اما مناطقی مانند استیرلینگ¹²، بلمونت¹³، آلبانی¹⁴ و شایر ماندارینگ¹⁵ نیز همراه با آپارتمان‌های مرکز شهر به‌عنوان نقاط داغ معرفی شده‌اند.

• روندهای کلی بازار پرت¹ نشان می‌دهند که رشد سریع گذشته در قیمت مسکن ادامه نخواهد داشت و سرمایه‌گذاران به واحدهای مقرون‌به‌صرفه با بازده بالا و مراکز منطقه‌ای گرایش پیدا کرده‌اند. این تغییر با روندهای استرالیا هماهنگ است که تقاضا را به سمت آپارتمان‌ها و خانه‌های ردیفی، به‌ویژه در شهرهای رشدمحور مثل پرت¹ و بریزبن¹⁶ سوق می‌دهد.

جمع‌بندی: تحلیل Hotspotting² نشان می‌دهد که در حالی که بازار عمومی مسکن پرت¹ نرم شده، آپارتمان‌های مرکز شهر به‌علت کم‌ارزش‌بودن فعلی، چشم‌انداز رشد ناشی از زیرساخت و تغییر سبک زندگی به‌سمت آپارتمان‌نشینی، به‌عنوان یک «خرید داغ» متمایز عمل می‌کنند. این امر فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذارانی است که به‌دنبال ارزش و پتانسیل بلندمدت در پرت¹ هستند.