فرصت تازه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن؛ معرفی ۱۰ منطقه مستعد رشد قیمت

تمرکز تازه روی مناطق کارگری و مقرون‌به‌صرفه

یک رتبه‌بندی جدید از مناطق املاک در استرالیا، توجه را از حومه‌های «بلو چیپ» و گران‌قیمت به سمت محله‌ها و مناطق کارگری و ارزان‌تر می‌برد. شرکت پژوهش املاک Hotspotting¹ می‌گوید چند مورد از این مناطق می‌توانند برای خریداران «ارزش خرید» و ظرفیت رشد بلندمدت داشته باشند؛ عواملی مثل سرمایه‌گذاری زیرساختی و نزدیکی به قطب‌های اشتغال از محرک‌های اصلی معرفی شده‌اند.

۱۰ منطقه پیشنهادی در این رتبه‌بندی

ده منطقه نام‌برده‌شده در این فهرست عبارت‌اند از:

۱) Glenorchy²، Tasmania³

۲) Canterbury-Bankstown⁴، NSW⁵

۳) Southern Logan⁶، Queensland⁷

۴) Darebin⁸، Victoria⁹

۵) Wodonga¹⁰، Victoria⁹

۶) Hunter Valley¹¹، NSW⁵

۷) Burnie¹²، Tasmania³

۸) Rockingham¹³، Western Australia¹⁴

۹) Toowoomba¹⁵، Queensland⁷

۱۰) Warrnambool¹⁶، Victoria⁹

ترکیب «قدرت خرید» و تقاضای محلی

این فهرست، تغییر جهت بازار را به سمت «قدرت خرید» نشان می‌دهد؛ موضوعی که با بالا ماندن نرخ‌های بهره و فشار روی بودجه خریداران پررنگ‌تر شده است. در گزارش، مناطق بر اساس میزان مقرون‌به‌صرفه‌بودن در حال حاضر و همچنین ظرفیت رشد در سال‌های آینده بررسی شده‌اند؛ از جمله اثر پروژه‌های بزرگ زیرساختی.

موضوع فقط خرید خانه نیست. در بعضی مناطق، تقاضا برای واحدهای آپارتمانی هم می‌تواند تحت تأثیر جابه‌جایی نیروی کار برای پروژه‌های بزرگ قرار بگیرد؛ یا برای کسانی جذاب باشد که می‌خواهند نزدیک مراکز اشتغال تثبیت‌شده مثل بیمارستان‌ها و مراکز آموزشی زندگی کنند.

Southern Logan و دیگر گزینه‌های رشد

Southern Logan⁶ یکی از گزینه‌های شاخص در Queensland⁷ معرفی شده و در کنار آن نام Toowoomba¹⁵ هم آمده است. در یک گزارش جداگانه هم به بخش‌های کارگریِ Logan¹⁷ و Ipswich¹⁸ اشاره شده که ممکن است ارزش خانه در آن‌ها تا سال ۲۰۳۶ رشد قابل توجهی داشته باشد، در عین حال تأکید شده خریداران باید ریسک‌های پشت پیش‌بینی‌های بلندمدت را هم در نظر بگیرند.

فهرست متنوع در شهر و منطقه

این لیست هم بازارهای کلان‌شهری را پوشش می‌دهد و هم بازارهای منطقه‌ای. برای مثال، Canterbury-Bankstown⁴ و Darebin⁸ مناطق شهری هستند؛ در حالی که Glenorchy²، Burnie¹²، Wodonga¹⁰، Hunter Valley¹¹، Rockingham¹³، Toowoomba¹⁵ و Warrnambool¹⁶ هر کدام شرایط متفاوتی در بازار منطقه‌ای یا حومه‌ای دارند. به همین دلیل هم این رتبه‌بندی به عنوان نقطه شروع برای مقایسه مطرح شده، نه این‌که به معنای عملکرد یکسانِ همه ملک‌ها در آن مناطق باشد.

یک «لیست کوتاه»؛ نه یک «قول قطعی»

انتخاب‌های Hotspotting¹ بر پایه عواملی مثل مقرون‌به‌صرفه‌بودن، زیرساخت‌ها و چشم‌انداز اشتغال انجام شده و درباره ظرفیت رشد در یک بازه چندساله صحبت می‌کند. با این حال، نتیجه هر پیش‌بینی ملکی به عرضه و تقاضای محلی و شرایط اقتصادی وابسته است و تاکید شده خریداران، به‌جای اتکا به رتبه‌بندی منطقه‌ای، باید هر حومه و هر ملک را جداگانه بررسی کنند.

پانویس نام‌ها (اصل انگلیسی):

¹ Hotspotting

² Glenorchy

³ Tasmania

⁴ Canterbury-Bankstown

⁵ NSW

⁶ Southern Logan

⁷ Queensland

⁸ Darebin

⁹ Victoria

¹⁰ Wodonga

¹¹ Hunter Valley

¹² Burnie

¹³ Rockingham

¹⁴ Western Australia

¹⁵ Toowoomba

¹⁶ Warrnambool

¹⁷ Logan

¹⁸ Ipswich