کاهش شدید ساخت خانه در استرالیای غربی؛ کمتر از ۲۰ هزار واحد

افت تکمیل خانه‌ها در وسترن استرالیا

طبق ارقام منتشرشده پس از تازه‌ترین گزارش اداره آمار استرالیا¹، وسترن استرالیا² در سه‌ماهه جون ۲۰۲۶ تعداد ۴,۸۱۴ خانه را تکمیل کرد؛ عددی که نسبت به سه‌ماهه قبل ۶.۳ درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۲.۹ درصد کمتر است. این کاهش، نگرانی‌ها را درباره سختیِ افزایش عرضه مسکن در شرایطی که تقاضا همچنان بالاست، بیشتر کرده است.

در کل سال مالی هم تعداد خانه‌های تکمیل‌شده در وسترن استرالیا² به زیر ۲۰ هزار واحد رسید. در گزارش آمده که این سرعت ساخت‌وساز، فاصله زیادی با بیش از ۳۲ هزار خانه در سال (حدود یک دهه قبل) دارد؛ آن هم در حالی که جمعیت امروز بیشتر شده و نیاز مسکن بالاتر است.

کمبود در مقیاس ملی

کند شدن روند در وسترن استرالیا² هم‌زمان است با عقب‌ماندن استرالیا³ از هدف National Housing Accord⁴ برای ساخت ۱.۲ میلیون خانه در پنج سال. بر اساس میزان «شروع ساخت» در دو سال نخست این برنامه، Housing Industry Association⁵ برآورد کرده که کشور ۹۴,۹۸۰ واحد مسکونی از هدف عقب است. این نهاد می‌گوید این شکاف معادل حدود ۴۵ میلیارد دلار فعالیت اقتصادیِ تحقق‌نیافته است و می‌توانست برای حدود ۲۴۲,۱۶۰ نفر امکان خانه‌دار شدن ایجاد کند.

تفاوت «شروع ساخت» و «تکمیل»

«شروع ساخت» و «تکمیل» یک شاخص نیستند: شروع ساخت یعنی پروژه‌های جدید وارد مسیر ساخت‌وساز می‌شوند، اما تکمیل یعنی خانه‌ها کاملاً آماده و قابل سکونت شده‌اند. در سطح ملی، تکمیل خانه‌ها در سه‌ماهه جون افزایش داشته، اما این بهبود، شکاف بین تعداد خانه‌های تحویل‌شده و سرعت موردنیاز برای رسیدن به هدف National Housing Accord⁴ را از بین نبرده است.

چرا این ارقام مهم‌اند

کاهش ممتدِ خانه‌های تکمیل‌شده می‌تواند باعث شود خانواده‌ها برای تعداد محدودی واحد آماده، با هم رقابت کنند؛ مخصوصاً در بازاری که از قبل هم تحت فشارِ تقاضاست. این ارقام همچنین فاصله بین «فعالیت در مسیر ساخت» و «خانه‌های آماده برای سکونت» را روشن می‌کند.

آخرین آمارهای ملی نشانه‌هایی از حرکت را نشان می‌دهد: شروع ساخت واحدهای مسکونی در سه‌ماهه جون افزایش یافته و تعداد خانه‌های در حال ساخت به رکورد جدیدی رسیده است. با این حال، این شاخص‌ها تضمین نمی‌کنند که در وسترن استرالیا² یا در سطح ملی، تعداد کافی خانه به مرحله تکمیل برسد.

به همین دلیل، ارقام این ایالت به چالشی اشاره می‌کند که نمی‌شود فقط با یک فصل قضاوتش کرد. سنجش اصلی این است که آیا پروژه‌های جدید به افزایش پایدار در خانه‌های تکمیل‌شده تبدیل می‌شوند یا نه—و اینکه این رشد تا چه حد می‌تواند شکاف عرضه را کمتر کند.

پاورقی نام‌ها (اصل انگلیسی):
¹ Australian Bureau of Statistics
² Western Australia
³ Australia
⁴ National Housing Accord
⁵ Housing Industry Association