سهمیهبندی آجر برای سازندهها در «WA»
به سازندههای «وسترن استرالیا»¹ هشدار داده شده که ممکن است با محدودیتهای سختگیرانه در سفارش آجر روبهرو شوند؛ موضوعی که یک مانع تازه به بازار مسکنِ تحت فشار اضافه میکند.
شرکت «میدلند بریک»² که تنها تولیدکننده بزرگ آجر در این ایالت است، به مشتریان اعلام کرده از ۱ اکتبر یک سیستم رسمیِ تخصیص (Allocation) را اجرا میکند. در این مدل، سازندهها یک حجم سالانه «تقریبی» دریافت میکنند که بر اساس ظرفیت تولیدِ در دسترس شرکت تعیین میشود و ثبت سفارش و زمانبندی تحویل هم همچنان تابع برنامه تولید خواهد بود.
کاهش محسوس ظرفیت تولید
به گفته شرکت مادر «میدلند بریک»، یعنی «BGC»³، تقاضا برای محصولات رُسیِ این مجموعه همچنان بالاتر از ظرفیت تولید است؛ موضوعی که بخشی از آن به رشد جمعیت و رشد اقتصادی «وسترن استرالیا»¹ نسبت داده میشود.
«BGC»³ میگوید ظرفیت عملیاتیِ «میدلند بریک»² در سطح ایالت از ۱۱ کوره به ۵ کوره کاهش پیدا کرده و همین کاهش، همزمان با بالا بودن فعالیت ساختوساز مسکونی، فشار بیشتری برای تأمین تقاضا ایجاد کرده است.
طبق ارقام و تحلیلهایی که در گزارشهای اخیرِ رسانهای نقل شده، «وسترن استرالیا»¹ تعداد تکمیل خانهها را از حدود ۱۳هزار واحد در سالهای ۲۰۲۰–۲۱ به بیش از ۲۰هزار واحد در سالهای اخیر رسانده؛ در حالی که تعداد کورههای فعال تولید آجر در همین بازه کاهش چشمگیری داشته است.
بازار همچنین متمرکزتر شده است. «میدلند بریک»² از زمانی که «آسترال بریکس»⁴ کارخانه «کاردآپ»⁵ را در سال ۲۰۲۳ از چرخه تولید خارج کرد، عملاً تنها تولیدکننده بزرگ آجر در ایالت بوده است. این کمبودِ گزینههای جایگزین باعث میشود وقتی یک رِنج آجر در دسترس نیست، سازندهها انتخابهای محدودتری داشته باشند.
اضافه شدن «Maxi bricks» به محدودیتها
گزارشها میگویند محدودیت عرضه از برخی آجرهای نمای استاندارد فراتر رفته و شامل «مکسی بریک»⁶ هم شده است؛ از جمله محصولات «Maxibrick»⁷، «Maxibrick Acoustic»⁸ و «Longreach»⁹. در این محصولات، وضعیت عرضه در برخی فهرستها به شکل «Enquire Now» ثبت شده (یعنی نیازمند استعلام) و همزمان برخی محصولات آجر رُسی و کففرشهای رُسی همچنان در حالت Backorder باقی ماندهاند.
«مکسی بریک»⁶ معمولاً برای سرعت دادن به ساختوساز استفاده میشود، چون سطح بیشتری از دیوار را نسبت به آجرهای استاندارد پوشش میدهد. قرار گرفتن این گروه در سیستم تخصیص، یک گزینه مهم را از دست سازندههایی خارج میکند که میخواهند پروژهها را طبق برنامه جلو ببرند.
در چنین شرایطی، سازندهها ممکن است مجبور شوند انتخاب مصالح را عقب بیندازند، محصولات جایگزین بگذارند یا برنامه زمانبندی ساخت را تغییر دهند. با این حال، وقتی پیِ ساختمان ریخته شده و تیم آجرچینی رزرو شده باشد، جایگزین کردن محصولی که در مشخصات پروژه آمده میتواند سخت یا حتی ناممکن شود و روی طراحی، قرارداد یا زمانبندی اثر بگذارد.
هشدار به سازندهها برای برنامهریزی براساس سهمیه
«Housing Industry Association»¹⁰ اعلام کرده در حال همکاری با «میدلند بریک»² و دولت «وسترن استرالیا»¹ است تا محدودیتهای عرضهای را که روی محصولات آجر رُسی در سراسر ایالت اثر گذاشته، پیگیری کند.
نمایندگان صنعت، تخصیصها را واکنشی «سنجیده» به تقاضای بالا و محدودیتهای تولید توصیف کردهاند. آنها همچنین تأکید کردهاند اعدادی که به سازندهها ارائه میشود، بیشتر برای برنامهریزی است و سفارشهای واقعی به ظرفیت تولید و تغییرات احتمالی در برنامه تولید وابسته میماند.
برای سازندهها، این عدم قطعیت میتواند تعیین زمان تحویل پروژه را سختتر کند: ممکن است قرارداد امضا شده باشد، نوع آجر انتخاب شده باشد و تیم آجرچینی هم برنامهریزی شده باشد، اما بازه تحویلِ قابل اتکا در دسترس نباشد.
فشار تازه در بازار مسکنِ تحت فشار
کمبود آجر در حالی پررنگتر شده که «وسترن استرالیا»¹ همزمان تلاش میکند عرضه مسکن را بالا ببرد، اما با هزینههای بالای ساخت، کمبود نیروی کار و تقاضای قوی روبهرو است.
در برخی تحلیلهای صنعتی هشدار داده شده که طولانی شدن کمبود مصالح میتواند به از دست رفتن شغلها، شکست کسبوکارها و طولانیتر شدن زمان انتظار برای خانههای جدید منجر شود. گزارشها همچنین میگویند دولت ایالتی با «میدلند بریک»² جلسه داشته و کمکهای غیرمالی، از جمله کمک برای سریعتر شدن مجوزهای محیطزیستیِ لازم جهت توسعه عملیات را مطرح کرده است.
مسئله اصلی این نیست که آجر بهکلی نایاب شده؛ بلکه عرضه محدود است و صنعت ظرفیت اضافه زیادی ندارد تا افزایش تازه در تقاضا یا اختلالهای غیرمنتظره تولید را جبران کند. همین وضعیت، سازندهها، آجرچینها و خریداران را در برابر تأخیری که ممکن است زمانبر باشد، قرار میدهد.
پانویس نامهای انگلیسی
¹ Western Australia (WA)
² Midland Brick
³ BGC
⁴ Austral Bricks
⁵ Cardup
⁶ Maxi bricks
⁷ Maxibrick
⁸ Maxibrick Acoustic
⁹ Longreach
¹⁰ Housing Industry Association (HIA)