ساخت‌وساز خانه در ویکتوریا ۷/۲ درصد کاهش یافت؛ ۲۷۱ هزار خانه در پنج سال

کمبود احتمالی مسکن در ویکتوریا و دوباره داغ شدن بحث مالیات

بر اساس گزارشی که realestate.com.au¹ به آن پرداخته، ویکتوریا² ممکن است حدود ۳۶ هزار واحد مسکونی کمتر از هدف تعیین‌شده‌اش تحویل دهد؛ موضوعی که دوباره این بحث را بالا آورده که آیا تغییرات مالیاتی اخیر دولت فدرال می‌تواند سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز جدید را در زمانی که عرضه تحت فشار است، کمتر جذاب کند یا نه.

این ارقام در دل یک چالش ملی بزرگ‌تر قرار می‌گیرد. تحلیل تازه Master Builders³ که این هفته منتشر شده می‌گوید استرالیا⁴ ممکن است تا هدف «توافق ملی مسکن» برای ساخت ۱.۲ میلیون خانه تا میانه ۲۰۲۹ حدود ۲۶۲ هزار واحد عقب بماند. این هدف بازه زمانی تا اواسط ۲۰۲۹ را پوشش می‌دهد.

تغییرات بودجه فدرال و حساسیت روی سرمایه‌گذاری

در مرکز بحث، تغییرات بودجه فدرال درباره negative gearing⁵ و تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه (capital gains tax discount)⁶ قرار دارد. طبق این تغییرات، این مزیت‌های مالیاتی به‌طور محدودتر و بیشتر برای ساخت‌وسازهای جدید در نظر گرفته می‌شوند؛ مسیری که دولت می‌گوید هدفش تشویق سرمایه‌گذاری‌هایی است که به افزایش عرضه مسکن منجر می‌شود. اما منتقدان در صنعت ساختمان می‌گویند دست‌کاری مشوق‌های سرمایه‌گذاری می‌تواند فعالیت ساخت‌وساز را هم ضعیف کند.

اختلاف دیدگاه‌ها درباره «روی مسیر بودن»

این بحث هنوز جمع‌بندی مشخصی ندارد. نخست‌وزیر استرالیا⁷ گفته ویکتوریا در مسیر رسیدن به هدف خودش قرار دارد، در حالی که مدل‌سازی جدید از احتمال کمبود خبر می‌دهد. این اختلاف ارزیابی‌ها نشان می‌دهد نتیجه پیش‌بینی‌ها می‌تواند با توجه به فرض‌ها، بازه‌های زمانی و شاخص‌های سنجش ساخت‌وساز متفاوت باشد.

برای خریداران و مستأجران چه چیزی مهم است؟

برای خریداران بالقوه و مستأجران، نکته اصلی این است که آیا تعداد کافی خانه برای پاسخ به تقاضا تکمیل می‌شود یا نه. کمبود پیش‌بینی‌شده لزوماً به این معنا نیست که دقیقاً ۳۶ هزار خانه کمتر ساخته خواهد شد، اما نشان می‌دهد سرعت تحویل پروژه‌ها در ویکتوریا زیر ذره‌بین است و اثر تغییرات سیاستی هم با دقت دنبال می‌شود.

پانویس

¹ realestate.com.au

² Victoria

³ Master Builders

⁴ Australia

⁵ negative gearing

⁶ capital gains tax discount

⁷ Prime Minister