حمایت بیشتر از مستأجران در ویکتوریا با اجرای قوانین جدید اجاره

اجرای بسته جدید قوانین اجاره در ویکتوریا

یک بسته از اصلاحات مربوط به اجاره‌داری در ویکتوریا¹ از ۱۳ اکتبر اجرایی شده و نحوه رسیدگی مالکان و بنگاه‌ها/نمایندگان به «ادعای برداشت از ودیعه»، «درخواست‌های اجاره» و «کنترل‌های ایمنی ملک» را تغییر می‌دهد. هدف این تغییرات، تقویت حفاظت از مستأجران و پاسخ‌گوتر کردن ارائه‌دهندگان اجاره برای رعایت استانداردهای حداقلی است.

برای برداشت از ودیعه، ارائه مدرک الزامی است

از این پس مالک یا نماینده باید قبل از ثبت درخواست برداشت از ودیعه به مستأجر اطلاع بدهد و مدرک ارائه کند. این کار به مستأجر فرصت می‌دهد ادعای مطرح‌شده را ببیند و اگر اختلافی دارد، قبل از ثبت رسمیِ درخواست آن را مطرح کند؛ نه این‌که در پایان قرارداد با کسر غیرمنتظره مواجه شود.

هزینه درخواست اجاره ممنوع شد

ارائه‌دهندگان اجاره و نمایندگان دیگر حق ندارند بابت ثبت درخواست اجاره از متقاضی پول بگیرند. این ممنوعیت چه برای درخواست یک خانه باشد و چه چند خانه، اعمال می‌شود.

بازرسی‌های ایمنی و نگهداری سوابق

برای همه املاک اجاره‌ای، بازرسی‌های ایمنی گاز و برق حالا باید هر دو سال یک‌بار انجام شود؛ حتی برای خانه‌هایی که قرارداد قبلی و جاری دارند. همچنین مالکان و اپراتورهای خانه‌های اتاقی باید سوابقی نگه دارند که نشان دهد ملک آن‌ها استانداردهای حداقلی اجاره را رعایت می‌کند و اگر از آن‌ها درخواست شد، این سوابق را به Consumer Affairs Victoria² ارائه کنند.

قبل از شروع کارهای درزبندی، یک گازفیتِر دارای مجوز باید وضعیت تهویه گاز را بررسی کند. این الزام برای مدیریت ریسک ایمنیِ کم شدن جریان هوا در خانه‌هایی است که وسایل گازسوز دارند.

دولت ویکتوریا¹ همچنین اعلام کرده ممکن است سال آینده الزامات بیشتری درباره بهره‌وری انرژی اضافه شود؛ از جمله در بخش‌های گرمایش، سرمایش، آب گرم، سردوش‌ها، عایق سقف و درزبندی.

مستأجران و مالکان چه کارهایی انجام دهند

اگر مستأجری با ادعای برداشت از ودیعه روبه‌رو می‌شود، می‌تواند دنبال اطلاع‌رسانی قبلی و مدارک پشتیبان باشد و هر اختلافی را قبل از پیش رفتن ادعا مطرح کند. مالکان و نمایندگان هم لازم است روندهای مربوط به ادعای ودیعه را بازبینی کنند، هزینه‌های درخواست اجاره را حذف کنند، بازرسی‌های ایمنی را طبق زمان‌بندی انجام دهند و مدارک رعایت استانداردهای حداقلی را نگهداری کنند.

این اصلاحات تأکید بیشتری روی مستندسازی و ارتباط از قبل گذاشته است؛ برای مستأجران یعنی امکان بررسی و اعتراض پیش از ثبت ادعا، و برای ارائه‌دهندگان اجاره یعنی ثبت سوابق و اجرای مراحل جدید.

پاورقی منابع نام‌ها

¹ Victoria

² Consumer Affairs Victoria