ویکتوریا ۱۲ سایت جدید را برای ساخت خانه بررسی میکند
دولت ویکتوریا¹ اعلام کرده است ۱۲ سایتِ کماستفاده دیگر را برای توسعه احتمالی مسکن شناسایی کرده؛ سایتهایی که انتظار میرود در مجموع بیش از ۲,۰۰۰ خانه جدید در مناطق شهری و منطقهای ویکتوریا¹ فراهم کنند. این اعلام، بخشی از برنامههای گستردهتر دولت برای افزایش سریعتر عرضه مسکن و کاهش تأخیرهای رایج در مسیرهای سنتی برنامهریزی و تغییر کاربری زمین است.
ارزیابی در قالب برنامه Unlocking Strategic Sites
این سایتها قرار است در چارچوب برنامه Unlocking Strategic Sites² ارزیابی شوند؛ برنامهای که هدفش وارد کردن سریعتر زمینهای کماستفاده به چرخه ساختوساز مسکن است. بهجای تکیه کامل بر تغییر کاربریهایی که از سوی شوراها انجام میشود و به گفته دولت ممکن است دو سال یا بیشتر زمان ببرد، این برنامه از مسیرِ هدایتشده توسط دولت ایالتی استفاده میکند تا زمان ارزیابی کاهش پیدا کند.
ترکیبی از مناطق شهری و منطقهای
دولت میگوید زمینهای شناساییشده به انواع کاربریها و موقعیتها مربوط میشوند؛ از جمله بخشهایی از مناطق صنعتی سابق، زمینهای مازاد شوراها، تأسیسات بلااستفاده دام و قطعاتی از زمین کشاورزی که میتوانند برای توسعه مسکونی بازطراحی شوند.
مکانهای معرفیشده برای ارزیابی شامل این موارد هستند:
• زمین خالی نزدیک St Anne’s Catholic College³ در Kialla⁴
• ملک مازاد شورا در Nunawading⁵
• محل سابق Warrnambool Livestock Exchange⁶
• زمین صنعتی نزدیک Eureka Centre⁷ در Ballarat East⁸
• قطعاتی از زمین کشاورزی در Lang Lang⁹، Cohuna¹⁰ و Lake Tyers¹¹
• سایتهای تجاری و صنعتی در Frankston¹²، Oakleigh¹³ و Dandenong¹⁴
این پراکندگی جغرافیایی با هدفِ حمایت از رشد مسکن در خارج از مرکز Melbourne¹⁵ و همزمان استفاده بهتر از زمینهای موجود در محدودههای شهری تثبیتشده معرفی شده است.
کاهش گلوگاههای برنامهریزی و مسیر سریعتر ارزیابی
یکی از بخشهای اصلی این رویکرد، کاهش گلوگاههای برنامهریزی است. سایتهایی که در این ابتکار جلو میروند میتوانند وارد Development Facilitation Program¹⁶ شوند تا بهجای انتظار برای تغییر کاربری طولانیمدت در سطح محلی، ارزیابی برنامهریزی بهشکل هماهنگ انجام شود.
همزمان، دولت ویکتوریا¹ از اقدامات دیگری هم برای سرعت دادن به تأیید پروژهها خبر داده است. در قالب یک اصلاح جداگانه، درخواستهای ساختوساز تا سقف چهار خانه روی یک قطعه زمین قرار است ظرف ۱۰ روز کاری بررسی شوند.
ادامه مسیرِ یک مرحله قبلی
این ۱۲ سایت جدید پس از معرفی یک گروه اولیه هفتتایی در ماه آپریل اعلام شدهاند. طبق گزارش منتشرشده توسط Build Australia¹⁷، آن سایتهای قبلی هماکنون در حال ارزیابی هستند و میتوانند ظرفیت ساخت حدود ۹,۰۰۰ خانه را داشته باشند.
وزیر برنامهریزی، Sonya Kilkenny¹⁸، گفته است هدف این است که زمینهای مناسب شهری و منطقهای برای سالها بلااستفاده نمانند و سریعتر وارد چرخه ارزیابی شوند تا امکان ساخت خانه زودتر فراهم شود.
در واکنشهای محلی، بخشی از شوراها از جنبههایی از این برنامه استقبال کردهاند. برای نمونه، City of Ballarat¹⁹ گفته است اعلام دولت میتواند از راه تغییر کاربری زمینهای کماستفاده در محدوده شهرداری، به ایجاد خانههای جدید، شغل و سرمایهگذاری کمک کند.
شرط حداقل ۱۰ درصد مسکن مقرونبهصرفه
طبق اعلام دولت، هر پروژهای که از مسیر دولتیِ مرتبط با این برنامه تأیید شود باید دستکم ۱۰ درصد مسکن مقرونبهصرفه داشته باشد. پیش از اجرای هر پروژه، هر پیشنهاد همچنان وارد فرایند رسمیِ ارزیابی برنامهریزی و مشورت با جامعه میشود؛ یعنی این مسیر، فرایند برنامهریزی را حذف نمیکند، بلکه آن را سریعتر و هماهنگتر پیگیری میکند.
پاورقی نامها (اصل انگلیسی):
¹ Victoria
² Unlocking Strategic Sites
³ St Anne’s Catholic College
⁴ Kialla
⁵ Nunawading
⁶ Warrnambool Livestock Exchange
⁷ Eureka Centre
⁸ Ballarat East
⁹ Lang Lang
¹⁰ Cohuna
¹¹ Lake Tyers
¹² Frankston
¹³ Oakleigh
¹⁴ Dandenong
¹⁵ Melbourne
¹⁶ Development Facilitation Program
¹⁷ Build Australia
¹⁸ Sonya Kilkenny
¹⁹ City of Ballarat