تصویب دو پروژه «بیلد تو رنت» برای افزایش عرضه اجاره در ملبورن¹
دولت ویکتوریا² دو پروژه بزرگ «بیلد تو رنت» (BTR) را با مجموع ارزش نزدیک به ۳۳۰ میلیون دلار تصویب کرده است؛ پروژههایی که قرار است نزدیک به ۸۰۰ خانه جدید را فقط برای اجارهنشینها وارد بازار اجاره ملبورن³ کند. این مجوزها از سوی وزیر برنامهریزی، سونیا کیلکنی⁴ اعلام شده و بر نقش ویکتوریا² در توسعه این مدل مسکن تأکید دارد.
جزئیات پروژههای تأییدشده
برج داکلندز⁵: یک پروژه ۲۵۷ میلیون دلاری و ۳۸ طبقه در خیابان لا تروب⁶، در مجاورت مارول استادیوم⁷. این برج ۵۵۴ آپارتمان خواهد داشت؛ شامل ۱۳۸ واحد استودیو و ۲۳۱ واحد یکخوابه. برای این مجموعه تنها ۹۶ جای پارک پیشبینی شده تا تراکم بیشتر و دسترسی پیاده بهتر در اولویت باشد. همچنین حدود ۴.۶٪ از ارزش پروژه (برای بخش بالاتر از ۷۵ میلیون دلار) به حمایت از مسکن مقرونبهصرفه اختصاص داده میشود؛ این حمایت ممکن است از مسیر پرداخت به سیتی آو ملبورن⁸ انجام شود، اما جزئیات نهایی هنوز اعلام نشده است.
مجموعه فیتزروی⁹: یک پروژه ۷۲.۵ میلیون دلاری و ۱۱ طبقه در خیابان جانستون¹⁰ که ۲۴۳ خانه ارائه میدهد؛ نزدیک به نیمی از آنها (۱۱۵ واحد) استودیو هستند. این پروژه کاربری تجاری (فروشگاهها) هم دارد و دسترسی به تراموا در نزدیکی آن دیده شده است. همچنین معادل ۱۰٪ از واحدها به صندوق رشد مسکن اجتماعی (SHGF)¹¹ در چارچوب برنامه تسهیل توسعه (DFP)¹² اختصاص داده میشود.
در مجموعِ دو سایت، حدود ۳۴ آپارتمان سهخوابهِ مناسب خانوادهها هم در نظر گرفته شده است.
مشوقهای دولتی و دلیل طرحها
این پروژهها از سیاستهای حمایتی ویکتوریا² برای BTR بهره میبرند؛ از جمله نصف شدن مالیات زمین به مدت ۳۰ سال و معافیت از Absentee Owner Surcharge¹³. سونیا کیلکنی⁴ گفته این مجوزها برای اجارهنشینهایی مهم است که میخواهند به شغل، حملونقل و خدمات شهری نزدیک باشند و تأکید کرده ویکتوریا² از ابتدا از این مدل حمایت کرده است.
رقابت سیدنی و ملبورن در آمار تصویب BTR
این تصمیم در شرایطی مطرح شده که دادههای بیدیاو استرالیا¹⁴ نشان میدهد سیدنی¹⁵ میتواند در تصویب پروژههای BTR از ملبورن³ جلو بزند. پیشبینیها از ۱۷,۲۵۰ خانه در سیدنی¹⁵ تا سال ۲۰۳۲ خبر میدهد، در حالی که برآورد ملبورن³ تا مارچ امسال ۲۴,۷۶۵ خانه اعلام شده است.
درخواست برای شفافیت بیشتر درباره پولِ مسکن مقرونبهصرفه
در گزارش آمده توسعهدهندگان از زمان گسترش DFP¹² در سپتامبر ۲۰۲۳ بیش از ۲۵ میلیون دلار به SHGF¹¹ پرداخت کردهاند. سارا توهی¹⁶، مدیرعامل انجمن صنعت مسکن اجتماعی (Community Housing Industry Association)¹⁷ خواستار شفافیت بیشتر درباره میزان دقیق کمکها و نحوه خرج شدن آنها، بهویژه در مناطق با نیاز بالاتر شده و گفته این منابع برای افرادی که با فشار اجاره روبهرو هستند اهمیت دارد.
وضعیت پوشش خبری و زمانبندی ساخت
در متن اشاره شده که در جستوجوهای اخیر، منبع تأییدکننده دیگری از رسانههای استرالیایی پیدا نشده و گزارش نیوز دات کام دات آیو¹ پوشش اصلی این مجوزها بوده است. زمانبندی شروع و پایان ساخت هنوز اعلام نشده است.
پاورقی (اسامی انگلیسی)
¹ news.com.au
² Victoria / Victorian Government
³ Melbourne
⁴ Sonya Kilkenny
⁵ Docklands Tower
⁶ La Trobe Street
⁷ Marvel Stadium
⁸ City of Melbourne
⁹ Fitzroy Complex
¹⁰ Johnston Street
¹¹ Social Housing Growth Fund (SHGF)
¹² Development Facilitation Program (DFP)
¹³ Absentee Owner Surcharge
¹⁴ BDO Australia
¹⁵ Sydney
¹⁶ Sarah Toohey
¹⁷ Community Housing Industry Association