اولتیمو؛ گزینه مقرونبهصرفه نزدیک مرکز شهر برای خرید واحد
در حالی که بحران مداوم «مقرونبهصرفهبودن مسکن» در سیدنی¹ ادامه دارد، حومه اولتیمو² بهعنوان یکی از معدود نقاطی مطرح شده که خریداران میتوانند نزدیک مرکز شهر بمانند، بدون اینکه حتماً وارد محدوده قیمتهای یکمیلیوندلاری شوند. بر اساس دادههای تازه در گزارش قیمت خانه Domain³، اولتیمو² در حال حاضر مقرونبهصرفهترین حومه در شعاع دو کیلومتری CBD سیدنی⁴ است و میانه قیمت واحدهای آن حدود ۷۴۰ هزار دلار اعلام شده است.
طبق این دادهها، گزینههای نزدیک دیگر گرانترند؛ از جمله چیپندیل⁵ با میانه قیمت واحد ۷۹۰ هزار دلار و سَری هیلز⁶ با ۸۸۰ هزار دلار. در پایرمونت⁷ که همسایه اولتیمو² است، میانه قیمت واحد به حدود ۱.۲۱ میلیون دلار رسیده است.
بازاری که برخلاف روند کلی حرکت کرده است
در شرایطی که بازار ملکِ گستردهترِ سیدنی¹ نشانههایی از نرمشدن نشان داده، بازار واحدها در اولتیمو² در ۱۲ ماه منتهی به مارچ ۳.۹٪ رشد کرده است. این عدد در مقایسه با سَری هیلز⁶ که ۲.۹٪ افت داشته و پایرمونت⁷ که فقط ۰.۸٪ افزایش ثبت کرده، متفاوت است.
به گفته سَمی ییلدیز⁸، مدیر اصلی Ray White Pyrmont⁹، اولتیمو² از نظر بنیادی «کمتر از ارزش واقعی» قیمتگذاری شده است و موقعیت مکانی آن بهتنهایی میتواند برای خریداران، چشمانداز بلندمدت جذابی بسازد. او میگوید با کمتر از ۷۵۰ هزار دلار معمولاً میتوان یک واحد یکخوابه بزرگ در ساختمانهای قدیمیتر یا یک واحد یکخوابه با اندازه معمول در پروژههای جدیدتر خرید.
جاذبه برای سرمایهگذارها و اجارههای بالا
اولتیمو² بهعنوان یک قطب آموزشی شناخته میشود؛ University of Technology Sydney (UTS)¹⁰ و یک پردیس TAFE NSW¹¹ داخل محدوده این حومه قرار دارند و University of Sydney¹² و Notre Dame University¹³ هم با چند دقیقه پیادهروی در دسترساند. همین موضوع باعث شده در طول دههها، ساختمانهای پر از استودیو و واحدهای یکخوابه که مناسب دانشجوها هستند در این منطقه زیاد شوند و بخش قابلتوجهی از عرضه را تشکیل دهند.
این ترکیب، اولتیمو² را برای سرمایهگذاران هم جذاب کرده؛ چون میتوانند روی تقاضای ثابت اجاره از سمت دانشجوها حساب کنند. سَمی ییلدیز⁸ میگوید بازده اجاره واحدها در این حومه میتواند «خیلی بالا» باشد، بهخصوص در استودیوها که گاهی از استودیوهای نقاط دیگر شهر کوچکترند و بنابراین با قیمت پایینتری خریداری میشوند. در برخی موارد، اجاره واحدهای یکخوابه تا ۱۱۵۰ دلار در هفته هم گزارش شده است.
خریدارهای جدیدتر: از حرفهایها تا افراد در حال کوچککردن خانه
در کنار دانشجوها و سرمایهگذاران، گفته میشود ترکیب خریداران در حال تغییر است و گروههای دیگری هم بیشتر وارد بازار اولتیمو² شدهاند:
حرفهایها که زمان رفتوآمد کوتاه تا CBD سیدنی⁴ و نزدیکی به مراکز فناوری را مهم میدانند.
افرادی که قصد کوچککردن خانه دارند (Downsizers) که به زمین نسبتاً هموار منطقه و دسترسی به امکاناتی مثل Broadway Shopping Centre¹⁴ و دارلینگ هاربر¹⁵ توجه میکنند.
طرفداران سبک زندگی شهری که از فضاهای سبز مثل Victoria Park¹⁶ و گزینههای غذاخوری در چایناتاون¹⁷ استفاده میکنند.
همچنین دسترسی حملونقل عمومی، از جمله Central Station¹⁸ و پایانه اتوبوس Railway Square¹⁹، از عوامل مطرحشده برای جذابیت این حومه است.
نکتههایی که خریداران باید در نظر بگیرند
با وجود قیمت ورودی پایینتر، کارشناسان به چند چالش مشخص در بازار اولتیمو² اشاره کردهاند. به خریداران، بهویژه کسانی که قصد سکونت دارند، توصیه شده بررسی دقیق اسناد و سوابق استراتا انجام دهند؛ چون در بعضی ساختمانها سهم مالکیت سرمایهگذاران زیاد است و در این حالت ممکن است «Owners’ corporation» در مورد تصویب هزینههای نگهداری و تعمیرات، در عمل با احتیاط بیشتری رفتار کند.
میشل می⁰²، خریدار-نماینده (buyer’s agent)، گفته است بهتر است خریداران در اسناد استراتا دقیق شوند تا وضعیت رعایت مقررات ایمنی، داشتن بیمه بهروز و همچنین وجود مشکلات احتمالی در واحدهای مشخص را بررسی کنند.
او همچنین درباره واحدهای خیلی کوچک هشدار داده است: برخی مؤسسههای مالی برای آپارتمانهای کمتر از ۵۰ متر مربع معمولاً سپرده (Deposit) بیشتری میخواهند و بهتر است قبل از تصمیمگیری، شرایط دقیق وامگیری مشخص شود.
پاورقی نامها (اصل انگلیسی):
¹ Sydney
² Ultimo
³ Domain
⁴ Sydney CBD
⁵ Chippendale
⁶ Surry Hills
⁷ Pyrmont
⁸ Sami Yildiz
⁹ Ray White Pyrmont
¹⁰ University of Technology Sydney (UTS)
¹¹ TAFE NSW
¹² University of Sydney
¹³ Notre Dame University
¹⁴ Broadway Shopping Centre
¹⁵ Darling Harbour
¹⁶ Victoria Park
¹⁷ Chinatown
¹⁸ Central Station
¹⁹ Railway Square
⁰² Michelle May