کانبرا در صدر فهرست خریداران جوان مسکن؛ غیبت بریزبن و ملبورن در فهرست

۳۰ نقطه داغ برای خریداران زیر ۳۵ سال معرفی شد

یک تحلیل تازه نشان می‌دهد خریداران جوانِ استرالیا در بعضی نقاط کشور هنوز می‌توانند وارد بازار مسکن شوند و هم‌زمان ارزش دارایی‌شان را افزایش دهند؛ اما در این فهرست خبری از بریزبن¹ و ملبورن² نیست.

این بررسی که بر اساس تحلیل ری وایت³ انجام شده، ۳۰ منطقه را مشخص کرده که در آن‌ها ترکیب جمعیتی جوان است و حتی جوان‌تر هم می‌شود، سهم مالکیت سرمایه‌گذاران کمتر از ۲۲ درصد است و رشد قیمت در یک دهه گذشته از میانگین بازار گسترده‌تر همان شهر یا منطقه جلو زده است. در این فهرست، کانبرا⁴ برجسته‌ترین شهر معرفی شده و پس از آن پرث⁵ و سیدنی⁶ هر کدام ۹ «پاکت» یا محدوده از مناطق منتخب را در اختیار دارند. چند نقطه خارج از پایتخت‌ها هم دیده می‌شود؛ از جمله تاونزویل⁷.

چرا بریزبن و ملبورن در فهرست نیستند؟

اقتصاددان ری وایت³، آتوم گو تیان⁸، گفته دلیل جا ماندن بریزبن¹ این بوده که قیمت‌ها «خیلی سریع» رشد کرده‌اند و در ملبورن² هم رشد قیمت «به اندازه کافی» نبوده تا معیارهای این فهرست را پر کند.

این فهرست چطور ساخته شد؟

ری وایت³ تمرکز خود را روی مناطق آماری SA2 گذاشته و میانه سن (Median Age) را از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ رصد کرده است. از میان ۲۴۱۵ منطقه SA2 در استرالیا، تنها ۴۸۲ منطقه (حدود یک‌پنجم) میانه سن زیر ۳۵ سال داشته‌اند. سپس از همین گروه، محدوده‌هایی انتخاب شده که جمعیتشان جوان‌تر شده و در عین حال مناطق با سهم سرمایه‌گذار ۲۲ درصد یا بیشتر حذف شده‌اند. در مرحله بعد فقط نقاطی باقی مانده‌اند که طی یک دهه گذشته عملکردشان بهتر از بازار گسترده‌تر همان محدوده بوده است؛ و در نهایت ۳۰ نقطه به‌عنوان «هات‌اسپات»‌های زیر ۳۵ سال معرفی شده‌اند.

کانبرا: چند منطقه جوان با رشد چشمگیر

در روایت این تحلیل، کانبرا⁴ به‌عنوان گزینه برجسته برای ورود خریداران نخستین معرفی شده و شش محدوده در فهرست دارد؛ از جمله زمین‌ها و شهرک‌های جدید در گانگالین⁹ و مولونگلو ولی¹⁰. منطقه تیلور¹¹ (در سطح SA2) با میانه سن ۳۱ سال و سهم سرمایه‌گذار ۹ درصد، رتبه اول را گرفته است. ارقام ری وایت³ نشان می‌دهد قیمت‌ها در تیلور¹¹ طی یک دهه ۱۶۲ درصد رشد داشته‌اند.

طبق داده‌های دومِین¹²، میانه قیمت خانه در سطح شهرِ کانبرا⁴ ۱.۰۳۷ میلیون دلار است. با این حال، آلوین ناپیلی¹³ از کانفیدنس ریل استیت¹⁴ در بلکانن¹⁵ گفته رشد تیلور¹¹ (به‌خصوص در سطح سابرب) باعث شده این محدوده بیشتر به بازار «ارتقای خانه» شبیه شود و به نظر او بلکانن¹⁵ گزینه‌های بهتری برای خریداران باراولی دارد.

در همین گزارش، به گفته این کارشناس آمده است اگر یکی از دوستانش بود، او را به مکنمارا¹⁶ یا استراثنایرن¹⁷ پیشنهاد می‌داد؛ چون «با همان بودجه، ارزش بیشتری می‌گیرند». داده‌های دومِین¹² می‌گوید میانه قیمت خانه در مکنمارا¹⁶ ۶۴۷ هزار دلار است.

پرث: ۹ محدوده در فهرست و تمرکز روی جنوب و شمال

در پرث⁵ ۹ محدوده در فهرست دیده می‌شود؛ از الن‌بروک¹⁸ و کَرَمار¹⁹ در شمال تا بالدیویس²⁰، ولارد²¹ و سینگلتون²² در جنوب. طبق ارقام ری وایت³، منطقه ولارد (وست)–برترام²³ در این شهر بالاترین رتبه را داشته؛ جایی که میانه سن مالک خانه ۳۱.۶ سال گزارش شده و میانه قیمت خانه در یک دهه ۹۹ درصد رشد کرده است.

ولارد²¹ در محدوده کوئینانا²⁴ قرار دارد و دومِین¹² می‌گوید میانه قیمت خانه در آن ۷۵۳ هزار و ۵۰۰ دلار است؛ ضمن اینکه قیمت‌ها در پنج سال ۹۵.۷ درصد افزایش داشته‌اند. در همین گزارش آمده میانه قیمت خانه در کل پرث⁵ ۱,۱۸۳,۱۰۸ دلار است.

سوویل گروو²⁵ هم به‌عنوان یکی از نقاط ارزان‌تر برای خرید خانه در پرث⁵ مطرح شده و داده‌های دومِین¹² نشان می‌دهد میانه قیمت خانه در این سابرب ۷۶۶ هزار دلار است؛ با رشد ۱۲۲ درصدی در پنج سال.

همچنین لورن ویگل²⁶ از کولسون اند کو²⁷ گفته کوئینانا²⁴—و به‌خصوص ولارد²¹—برای خریداران باراولی جذاب است و اشاره کرده در بعضی معاملاتِ ملک‌های استراتا، قیمت‌ها در کمتر از یک سال از حدود ۳۳۰ هزار دلار تا محدوده میانه ۵۰۰ هزار دلار بالا رفته‌اند. او همچنین گفته با وجود افت جزئی قیمت‌ها از دسامبر، در یک پروژه آپارتمان «پیش‌فروش» که آن‌ها می‌فروشند، حدود ۶۰ درصد خریداران باراولی هستند.

سیدنی: غرب شهر و نقش پروژه‌های زیرساختی

در سیدنی⁶، منطقه بیدویل–هِبِرشَم–اِمِرتون²⁸ در سطح SA2 بالاترین رتبه را گرفته است. طبق ارقام ری وایت³ میانه سن مالک خانه در این محدوده ۳۱.۷ سال و میانه قیمت ۸۷۸ هزار دلار است؛ با رشد ۷۵ درصدی طی ۱۰ سال.

دومِین¹² می‌گوید میانه قیمت خانه در کل سیدنی⁶ ۱,۷۳۳,۸۹۱ دلار است که در همان دوره ۱۰ ساله ۶۱ درصد افزایش داشته است.

دیوید فرندو²⁹ از ریچاردسون اند رِنچ روتی هیل اند مانت درویت³⁰ گفته این منطقه می‌تواند به دلیل حجم زیرساخت‌هایی که در کریدور حمل‌ونقل غرب سیدنی³¹ در حال تزریق است، رشد بیشتری ببیند. او به‌طور مشخص از سنت کلِر³² به عنوان نقطه مناسب برای خریداران باراولی نام برده و گفته این سابرب حدود ۱۲ دقیقه با فرودگاه وسترن سیدنی³³ فاصله دارد.

نزدیکِ ورود از بریزبن: مارسدن در لوگان

با اینکه بریزبن¹ در فهرست ری وایت³ حضور ندارد، آتوم گو تیان⁸ گفته لوگان³⁴ و منطقه مارسدن³⁵ نزدیک بود وارد لیست شود، اما به دلیل تمرکز بالاتر سرمایه‌گذاران از معیارهای آن عبور نکرد. با این حال، ربکا کودِرمن³⁶ مدیر اصلی ان‌جی‌یو لوگان³⁷ گفته اکنون حدود ۶۰ درصد خریداران در آنجا «ساکن-مالک» هستند؛ در حالی‌که یک دهه قبل ترکیب خریداران بیشتر سرمایه‌گذارمحور بوده است. او گفته تنوع فرهنگی و نزدیکی به مکان‌های عبادت مختلف، روی انتخاب خریداران اثر می‌گذارد.

او همچنین گفته برای یک موقعیت در بریزبن¹، مارسدن³⁵ هنوز ارزش خرید خوبی دارد و با توجه به دسترسی به بزرگراه و برنامه‌هایی که برای المپیک³⁸ مطرح است، موقعیتش مورد توجه قرار می‌گیرد. به گفته او، در بازار تاون‌هاوس‌ها می‌توان با ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار دلار یک ملک ۳ تا ۴ خوابه پیدا کرد.

بر اساس داده‌های دومِین¹²، میانه قیمت خانه در مارسدن³⁵ ۸۶۲ هزار و ۵۰۰ دلار است و طی پنج سال ۱۳۳.۱ درصد رشد کرده است.

فهرست ۳۰ منطقه با میانه سن پایین‌تر

در جدول منتشرشده، نام‌هایی مانند تیلور¹¹، کومبس³⁹، مونکریف⁴⁰، تروسـبی⁴¹، دنمن پروسپکت⁴²، کِرِیس⁴³ (در کانبرا⁴)، و همچنین محدوده‌هایی در پرث⁵ از جمله بالدیویس²⁰، آرمیدیل–وونگونگ–بروکدیل⁴⁴، بیچ‌بورو⁴⁵ و الن‌بروک¹⁸ دیده می‌شود؛ و در سیدنی⁶ نیز مناطق غربی مثل آشکرافت–باسبـی–میلر⁴⁶، لورنه‌آ–کارت‌رایت⁴⁷، هوکستون پارک–کارنز هیل–هورنینگ‌سی پارک⁴⁸ و کرین‌بروک–کَستلری⁴⁹ آمده است. از دیگر نقاط، می‌توان به بریج‌واتر–گیج‌بروک⁵⁰ و روکبی⁵¹ در هوبارت⁵²، سالیس‌بری نورث⁵³ در آدلاید⁵⁴ و چند مورد در کویینزلند⁵⁵ مانند دیرَگون–جِنسن⁵⁶، اِدمونتون⁵⁷ و گَوْری (کویینزلند)⁵⁸ اشاره کرد.

پاورقی نام‌های اصلی

¹ Brisbane | ² Melbourne | ³ Ray White | ⁴ Canberra | ⁵ Perth | ⁶ Sydney | ⁷ Townsville | ⁸ Atom Go Tian | ⁹ Gungahlin | ¹⁰ Molonglo Valley | ¹¹ Taylor | ¹² Domain | ¹³ Alvin Nappilly | ¹⁴ Confidence Real Estate | ¹⁵ Belconnen | ¹⁶ Macnamara | ¹⁷ Strathnairn | ¹⁸ Ellenbrook | ¹⁹ Carramar | ²⁰ Baldivis | ²¹ Wellard | ²² Singleton | ²³ Wellard (West)-Bertram | ²⁴ Kwinana | ²⁵ Seville Grove | ²⁶ Lauren Wiegele | ²⁷ Coulson & Co | ²⁸ Bidwill–Hebersham–Emerton | ²⁹ David Frendo | ³⁰ Richardson & Wrench Rooty Hill and Mt Druitt | ³¹ Western Sydney Transport Corridor | ³² St Clair | ³³ Western Sydney airport | ³⁴ Logan | ³⁵ Marsden | ³⁶ Rebecca Cuderman | ³⁷ NGU Logan | ³⁸ Olympics | ³⁹ Coombs | ⁴⁰ Moncrieff | ⁴¹ Throsby | ⁴² Denman Prospect | ⁴³ Crace | ⁴⁴ Armadale–Wungong–Brookdale | ⁴⁵ Beechboro | ⁴⁶ Ashcroft–Busby–Miller | ⁴⁷ Lurnea–Cartwright | ⁴⁸ Hoxton Park–Carnes Hill–Horningsea Park | ⁴⁹ Cranebrook–Castlereagh | ⁵⁰ Bridgewater–Gagebrook | ⁵¹ Rokeby | ⁵² Hobart | ⁵³ Salisbury North | ⁵⁴ Adelaide | ⁵⁵ Queensland | ⁵⁶ Deeragun–Jensen | ⁵⁷ Edmonton | ⁵⁸ Gowrie (Qld)