سیدنی در صدر گران‌ترین‌ها به ازای هر مترمربع
بر اساس تازه‌ترین رتبه‌بندی PropTrack¹، سیدنی² در فهرست قیمت‌های درخواستی «به ازای هر مترمربع» در استرالیا³ دست بالا را دارد؛ به‌طوری‌که گران‌ترین محله‌ها هم برای خانه‌های ویلایی و هم برای واحدهای آپارتمانی، همگی در همین شهر قرار گرفته‌اند. این ارقام، آگوست ۲۰۲۶ را با آگوست ۲۰۲۵ مقایسه می‌کند و قیمت درخواستی هر آگهی را برای خانه‌ها بر مساحت زمین و برای واحدها بر مساحت زیربنا تقسیم می‌کند. این داده‌ها توسط realestate.com.au⁴ منتشر شده‌اند.
گران‌ترین محله‌ها: از پدینگتون تا بارانگارو
در بخش خانه‌های ویلایی، Paddington⁵ با ۲۸٬۰۹۱ دلار به ازای هر مترمربع در صدر فهرست ملی قرار گرفت. در بخش واحدهای آپارتمانی، Barangaroo⁶ با ۴۵٬۵۳۴ دلار رتبه اول را به دست آورد و پس از آن Point Piper⁷ با ۳۹٬۳۷۹ دلار در جایگاه بعدی ایستاد.
بیرون از سیدنی: نوسا هدز چشمگیر است
در خارج از سیدنی، Noosa Heads⁸ به‌عنوان مورد برجسته مطرح شد؛ جایی که واحدهای آپارتمانی با ۲۰٬۹۴۴ دلار به ازای هر مترمربع آگهی شده‌اند. این ارقام نشان می‌دهد اختلاف قیمت درخواستی به ازای هر مترمربع می‌تواند با توجه به نوع ملک و موقعیت، حتی در یک بازار ملی واحد، بسیار زیاد باشد.
جهش‌های سالانه در کریدورهای رشد و شهرهای منطقه‌ای
گزارش همچنین به افزایش‌های سالانه قابل توجه در برخی مناطق اشاره می‌کند. Nar Nar Goon⁹ در کریدور رشد جنوب‌شرقی Melbourne¹⁰ بزرگ‌ترین جهش ذکرشده را ثبت کرد: افزایش ۲۲۸٫۷٪ که قیمت درخواستی به ازای هر مترمربع را به ۱٬۱۱۱ دلار رساند. هم‌زمان، بر اساس داده‌های realestate.com.au⁴، میانه قیمت خانه در این منطقه ۷٫۳٪ افت کرده و به ۹۴۹٬۵۰۰ دلار رسیده است؛ تحلیل این وب‌سایت این فاصله را به کوچک‌تر شدن قطعات زمین در نتیجه تفکیک و تقسیم زمین نسبت می‌دهد.
Derrick Brown¹¹، مدیر Gerard Collins Real Estate Pakenham¹² گفت این منطقه خریدارانِ خانه‌اولی را جذب کرده و موضوع را این‌طور توضیح داد: «مسئله، استطاعت خرید است؛ در برابر پول‌تان کمی زمین بیشتر می‌گیرید.»
در Nimbin¹³ در منطقه Northern Rivers¹⁴ ایالت New South Wales¹⁵ نیز این شاخص ۱۰۷٫۵٪ رشد کرد و به ۶۶۸ دلار رسید. John Wilcox¹⁶، مدیر Nimbin Hills Real Estate¹⁷ این تغییر را به کمبود اجاره و سوق دادن خریداران به سمت قطعات کوچک‌تر نزدیک شهر مرتبط دانست و گفت: «قطعات کوچک‌تر بیشتر شده‌اند.»
میانه ملی و نقش نرخ بهره
در سطح ملی، میانه قیمت درخواستی به ازای هر مترمربع برای یک خانه ویلایی به ۱٬۵۳۵ دلار رسید که نسبت به سال قبل ۱۰٫۱٪ افزایش نشان می‌دهد. گزارش یادآوری می‌کند تغییرات «قیمت به ازای هر مترمربع» می‌تواند با میانه قیمت‌ها تفاوت زیادی داشته باشد و گاهی بیشتر به نوع عرضه‌ای مربوط است که وارد بازار می‌شود تا تغییرات ارزش ملک.
این موضوع در دوره‌ای پررنگ‌تر شده که Reserve Bank (RBA)¹⁸ نرخ نقدی را در ۲۹ سپتامبر به ۴٫۶٪ رساند و اعلام کرد وام‌های جدید مسکن کاهش محسوسی داشته‌اند. همچنین Luc Redman¹⁹، اقتصاددان realestate.com.au⁴ گفت افت ملی بیشتر توسط بخش گران‌قیمت بازار، به‌ویژه در ملبورن و سیدنی، هدایت شده و «بخش مقرون‌به‌صرفه‌تر بازار نسبتاً سرحال مانده است».
طبق Home Price Index از PropTrack¹، قیمت‌های سیدنی و ملبورن در سپتامبر به‌ترتیب ۵٫۵٪ و ۵٫۷٪ پایین‌تر از اوج خود قرار گرفته‌اند، در حالی که قیمت‌های مناطق منطقه‌ای در مقیاس سالانه ۵٫۱٪ بالاتر مانده‌اند.
ادامه حرکت‌های پرقدرت در استرالیای غربی
Western Australia²⁰ نیز در میان رشدهای پررنگ دیده می‌شود؛ شش محله از جمله Toodyay²¹، Mundaring²² و Chittering²³ افزایش‌های بالای ۵۰٪ ثبت کردند. در Dunsborough²⁴، واحدهای آپارتمانی به ۱۱٬۳۳۲ دلار به ازای هر مترمربع رسیدند که ۳۸٫۶٪ رشد را نشان می‌دهد. Joe Jordanoff²⁵، مشاور JMW Real Estate²⁶ این موضوع را به تغییر کاربری و برنامه‌ریزی برای تراکم بالاتر در مرکز شهر طی حدود پنج یا شش سال گذشته ربط داد.
این رتبه‌بندی دقیقاً چه چیزی را می‌سنجد؟
این رتبه‌بندی‌ها قیمت‌های آگهی‌شده به ازای هر مترمربع را اندازه می‌گیرند، نه قیمت قطعی فروش یا هزینه نهایی خرید ملک. بنابراین، این داده‌ها بیشتر تصویری از وضعیت «قیمت‌های درخواستی» ارائه می‌کند.
پاورقی نام‌ها و منابع:
¹ PropTrack
² Sydney
³ Australia
⁴ realestate.com.au
⁵ Paddington
⁶ Barangaroo
⁷ Point Piper
⁸ Noosa Heads
⁹ Nar Nar Goon
¹⁰ Melbourne
¹¹ Derrick Brown
¹² Gerard Collins Real Estate Pakenham
¹³ Nimbin
¹⁴ Northern Rivers
¹⁵ New South Wales
¹⁶ John Wilcox
¹⁷ Nimbin Hills Real Estate
¹⁸ Reserve Bank (RBA)
¹⁹ Luc Redman
²⁰ Western Australia
²¹ Toodyay
²² Mundaring
²³ Chittering
²⁴ Dunsborough
²⁵ Joe Jordanoff
²⁶ JMW Real Estate