افزایش بیسابقه عرضه در سیدنی و ملبورن
دادههای تازه نشان میدهد بازار ملک در استرالیا وارد مرحلهای متفاوت شده است؛ سیدنی¹ و ملبورن² با جهش بزرگ در تعداد خانههای آماده فروش روبهرو هستند و در همین فضا، قدرت چانهزنی خریداران بیشتر شده است.
رکوردهای جدید در تعداد فایلهای فروش
تا جون ۲۰۲۶ تعداد خانههای در حال فروش در سیدنی¹ به بالاترین سطح از سال ۲۰۰۹ رسیده است؛ سطحی که به عنوان اوج ۱۷ ساله از آن یاد میشود. طبق گزارش، عرضه کل در این شهر بندری در ماه می بهتنهایی ۹.۴٪ افزایش داشته و موجودی فایلها نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۵.۲٪ بالاتر بوده است.
ملبورن² هم وضعیت مشابهی دارد؛ عرضه به اوج ۱۲ ساله رسیده و تعداد فایلهای فروش در پایتخت ایالت ویکتوریا³ به بالاترین میزان از سال ۲۰۱۴ رسیده است. در همین بازه، تعداد فایلهای خانه در ملبورن² نسبت به سال قبل ۱۵.۹٪ رشد کرده است. همچنین گزارشها میگویند این پنجمین ماه پیاپی افزایش فایلها در سطح ملی است و نشانهای از بازگشت تدریجی موجودی بازار پس از چند سال کمبود عرضه به شمار میآید.
همزمانی رشد عرضه با احتیاط خریداران
این افزایش فایلها با رفتار محتاطانهتر خریداران همراه شده و چند شاخص در همین مسیر گزارش شده است:
کاهش نرخ فروش در حراجها: نتایج حراجها در هفته پایانی ماه می ضعیفتر شده؛ سیدنی¹ نرخ کلیرنس ۴۶.۵٪ و ملبورن² ۵۱.۹٪ ثبت کردهاند.
افت قیمتها: ارزش خانهها در سیدنی¹ در ماه می ۰.۹٪ و در ملبورن² ۰.۸٪ کاهش داشته است. همچنین میانه ارزش واحدهای مسکونی در سیدنی¹ حدود ۲.۱٪ پایینتر از اوج نوامبر ۲۰۲۵ گزارش شده است.
رفتار فروشندگان: با وجود اینکه تعداد کل فایلها رکورد زده، «فایلهای جدید» در ماه می کمی نسبت به ماه قبل کمتر شده است. تحلیلها میگویند بخشی از فروشندگان احتمالاً در ماههای ابتدایی سال زودتر وارد بازار شدهاند تا قبل از تعدیل قیمتها، فروش را جلو بیندازند.
افزایش انصراف از حراج: گزارشها از افزایش تعداد فروشندگانی میگویند که بهجای پذیرش قیمتهای پایینتر از انتظار، ملک را از فرآیند حراج خارج میکنند؛ رفتاری که معمولاً در دورههای سردتر بازار دیده میشود.
مشاهدات گزارش Domain⁴ از رفتار بازار
گزارش «Market Insights» از Domain⁴ این موج عرضه را در کنار کاهش شتاب خرید توضیح میدهد. دکتر نیکولا پاول⁵، اقتصاددان ارشد بخش مسکن در Domain⁴ گفته است تغییر قابل توجهی هم در رفتار فروشندگان و هم در واکنش خریداران دیده میشود؛ فروشندگان زودتر فایل میکنند و خریداران با انتخابهای بیشتر، با عجله کمتر تصمیم میگیرند. به گفته او، نشانههای این تغییر در دادهها هم دیده میشود: کلیرنسهای ضعیفتر و افزایش خروج فایلها از حراجها.
در همین گزارش آمده در سیدنی¹ عرضه کل در ماه می برای پنجمین ماه متوالی بالا رفته و به بیشترین میزان از ۲۰۰۹ رسیده است. در ملبورن² هم عرضه کل به بیشترین سطح از ۲۰۱۴ رسیده است.
در سطح کلانتر، گزارشها میگویند شرایط حراج در همه شهرهای بزرگ ضعیفتر شده است؛ نرخ کلیرنس شهرهای پایتخت به ۵۴.۷٪ رسیده که پایینترین نتیجه ماه می از ۲۰۱۹ است و ۱۶.۵٪ از املاک عرضهشده در حراج هم Withdraw شدهاند؛ رقمی که از آپریل ۲۰۲۰ به این طرف بالاترین مقدار عنوان شده است.
فشارهای مالی و تغییر محاسبات سرمایهگذاران
در متن گزارش، از عواملی مثل افزایش هزینههای زندگی، تغییرات نرخ بهره و بازنگری سرمایهگذاران در برنامههای مالیشان به عنوان دلیلهایی برای افزایش فایلهای فروش نام برده شده است. داگ دریسکول⁶، مدیرعامل Starr Partners⁷ (فعال در Western Sydney⁸) گفته افزایش نرخها و فشارهای هزینهای روی تصمیم مالکان اثر گذاشته و بخشی از سرمایهگذاران هم با توجه به شرایط بودجه و نگرانی از افت قیمتها، فروش را بررسی میکنند.
در ملبورن² هم جرمی فاکس⁹ از RT Edgar¹⁰ به نگرانیها درباره تغییرات مرتبط با CGT¹¹ و negative gearing¹² اشاره کرده و گفته برخی افراد در حال بازچینی امور مالی هستند. او همچنین از محتاطتر شدن خریداران و ماندگاری طولانیتر برخی املاک در بازار گفته است.
سایر شهرها و مناطق
گزارش همچنین به بریزبن¹³ اشاره میکند که در ماه می رکورد فایلهای جدید داشته، عرضه کل به سقف پنجساله رسیده و کلیرنسها به پایینترین سطح ماه می از ۲۰۱۹ افت کرده است. در مناطق regional Australia¹⁴ هم گفته شده روند نرمشدن بازار سریعتر بوده و نرخ کلیرنس تا ۴۳٪ پایین آمده که کمترین سطح ماه می در شش سال اخیر عنوان شده است.
پاورقی منابع اسامی
¹ Sydney
² Melbourne
³ Victoria
⁴ Domain
⁵ Dr Nicola Powell
⁶ Doug Driscoll
⁷ Starr Partners
⁸ Western Sydney
⁹ Jeremy Fox
¹⁰ RT Edgar
¹¹ CGT
¹² negative gearing
¹³ Brisbane
¹⁴ regional Australia
Source: domain.com.au, propertyupdate.com.au, australianpropertyupdate.com.au, squareqld.com.au, youtube.com, nine.com.au