چرخش چشمانداز بازار به سمت پایتختهای بزرگ
تحلیلگران املاک پیشبینی میکنند که روند بازار مسکن استرالیا در سالهای آینده تغییر قابلتوجهی داشته باشد و سیدنی¹ و ملبورن² تا سال ۲۰۲۷ از دیگر شهرهای پایتختی جلو بزنند. این پیشبینی در حالی مطرح میشود که در سالهای اخیر، بازار املاک در بریزبن³، پرت⁴ و آدلاید⁵ رشد پرشتابی را تجربه کرده بود.
وضعیت فعلی بازار و رشد شهرهای دوم
در چند سال گذشته، شهرهای «دوم» یعنی بریزبن³، پرت⁴ و آدلاید⁵ دورهای چشمگیر از رشد قیمت و تقاضا را پشت سر گذاشتند؛ رشدی که به عواملی مثل الگوهای مهاجرت، مزیتهای مربوط به توان خرید (affordability) و علاقه بالای سرمایهگذاران نسبت داده میشود. با این حال، کارشناسان میگویند این مسیر رشد قرار است در سال آینده آرامتر شود و بازار وارد مرحله تازهای شود.
چرا سیدنی و ملبورن دوباره برجسته میشوند؟
به گفته تحلیلگران، بازگشت دو کلانشهر بزرگ استرالیا به جایگاه پررنگتر در بازار املاک، به چند عامل اصلی مربوط میشود:
بلوغ و ثبات بازار: زیرساختهای تثبیتشده و اقتصادهای متنوع در سیدنی¹ و ملبورن²، پایهای برای رشد بلندمدت ایجاد میکند.
مهاجرت بینالمللی: این دو شهر همچنان مقصد بخش قابلتوجهی از سرمایهگذاری خارجی و مهاجرت نیروی کار ماهر هستند.
بازده اجاره و امکانات شهری: امکانات سبک زندگی و فرصتهای شغلی، به حفظ تقاضای پایدار در بازار اجاره و خرید کمک میکند.
تنوع اقتصادی: حضور قوی بخشهایی مثل خدمات حرفهای، فناوری و مالی، از ارزشهای ملکی پشتیبانی میکند.
پیامدهای گستردهتر برای بازار
این تغییر پیشبینیشده، بازتابی از چرخهای بودن بازارهای املاک در استرالیا است. در کنار ادامه رشد در شهرهای منطقهای و بازارهای خارج از دو کلانشهر، گفته میشود سرعت رشد در برخی بازارهای ثانویه میتواند با عادیتر شدن شرایط، به سمت ریتم متعادلتری حرکت کند؛ از جمله به دلیل:
۱) تثبیت الگوهای مهاجرت پس از دوران همهگیری
۲) قرار گرفتن نرخهای بهره در یک وضعیت متعادلتر
۳) تغییر چیدمان سبد سرمایهگذاری برخی سرمایهگذاران به سمت بازارهای جاافتادهتر
۴) اثر محدودیتهای توان خرید بر میزان تقاضا در شهرهای دوم
دیسکلیمر
مطالب این گزارش صرفاً جنبه اطلاعرسانی عمومی دارد و نباید بهعنوان مشاوره مالی، سرمایهگذاری، حقوقی یا تصمیمگیری قطعی در خرید، فروش یا سرمایهگذاری ملکی تلقی شود. بازار املاک استرالیا ممکن است تحت تأثیر عواملی مانند نرخ بهره، شرایط اقتصادی، سیاستهای مهاجرتی و تغییرات منطقهای دچار نوسان شود. پیش از هرگونه اقدام، دریافت مشاوره تخصصی متناسب با شرایط فردی از مشاوران دارای صلاحیت توصیه میشود.
پانویس:
¹ Sydney
² Melbourne
³ Brisbane
⁴ Perth
⁵ Adelaide
Source: www.realestate.com.au