استرالیای جنوبی کمصرفهترین ایالت برای خرید مسکن شد
بر اساس دادههای تازه مسکن، استرالیای جنوبی¹ از نیو ساوت ولز² عبور کرده و به عنوان کمصرفهترین ایالت استرالیا برای خرید مسکن معرفی شده است. طبق شاخص توان خرید مسکن منتشرشده از سوی realestate.com.au³، یک خانوار با درآمد میانه در استرالیای جنوبی (حدود ۱۰۳ هزار دلار در سال) در سال مالی ۲۰۲۵–۲۶ فقط توان خرید ۷ درصد از خانههای فروختهشده در سراسر این ایالت را داشته است.
این تغییر برای استرالیای جنوبی چشمگیر است؛ چون همین ایالت در سال مالی ۲۰۲۱–۲۲ دومین ایالت مقرونبهصرفه کشور به شمار میرفت. در گزارش اشاره شده که افت توان خرید تا حد زیادی به رشد شدید قیمتها مربوط است؛ بهطوری که ارزش خانهها در استرالیای جنوبی از آغاز دوران همهگیری بیش از دو برابر شده است.
افت توان خرید به پایینترین سطح ثبتشده رسید
افت توان خرید در استرالیای جنوبی همزمان با یک فشار گسترده در سطح کشور گزارش شده است. طبق گزارش، در کل استرالیا⁴ یک خانوار با درآمد میانه (حدود ۱۲۵ هزار دلار در سال) در سال مالی گذشته فقط توان خرید ۱۲ درصد از خانههای فروختهشده را داشته است؛ رقمی که پایینترین میزان از زمان شروع دادههای قابلمقایسه در سال مالی ۱۹۹۴–۹۵ محسوب میشود.
گزارش میگوید توان خرید در تمام ایالتهای بررسیشده کاهش یافته، اما قلمروها در این ارزیابی لحاظ نشدهاند. در بین ایالتها، استرالیای جنوبی ضعیفترین نتیجه را ثبت کرده و فقط ۷ درصد از املاک برای یک خانوار با درآمد میانه در دسترس بوده است.
فشار فقط محدود به گروههای کمدرآمد نیست. حتی خانوارهای گروه درآمدی بالا در این بررسی (حدود صدک ۸۰) هم در استرالیای جنوبی فقط توان خرید حدود نیمی از خانههای فروختهشده را داشتهاند. برای خانوارهای کمدرآمدتر (حدود صدک ۳۰)، این سهم حدود ۲ درصد عنوان شده است.
اقساط و پیشپرداخت، فشار را بیشتر کردهاند
در گزارش آمده است که اقساط وام مسکن برای یک خانه با قیمت میانه در استرالیای جنوبی حالا حدود ۴۳.۹ درصد از درآمد متوسط خانوار را میبلعد؛ عددی که هم بالاترین رقم ثبتشده در این ایالت است و هم بالاترین نسبت در میان همه ایالتها در سطح ملی.
پسانداز برای پیشپرداخت هم سختتر شده است. طبق این شاخص، یک خانوار در استرالیای جنوبی حدود ۷.۵ سال زمان لازم دارد تا بتواند ۲۰ درصد پیشپرداخت را جمع کند.
این ارقام از معیار رایجی که میگوید هزینههای مسکن بهتر است بیش از ۳۰ درصد درآمد خانوار را مصرف نکند، فاصله زیادی دارد. دادههای جداگانه از Housing Industry Association (HIA)⁵ هم نشان میدهد توان خرید مسکن در کل استرالیا به پایینترین سطح از زمان شروع ثبت دادهها در سال ۱۹۹۴ رسیده است.
گزارش HIA میگوید برای اینکه یک خانوار بتواند وام مسکن یک خانه با قیمت میانه را در یک شهرِ مرکز ایالت به شکل «راحت» مدیریت کند، اکنون به معادل ۱.۹ درآمد متوسط نیاز است و در مناطق غیرشهری این مقدار حدود ۱.۸ درآمد متوسط است.
ویکتوریا به عنوان مقرونبهصرفهترین ایالت معرفی شد
در حالی که استرالیای جنوبی بدترین وضعیت را ثبت کرده، گزارش realestate.com.au³، ویکتوریا⁶ را به عنوان مقرونبهصرفهترین ایالت معرفی کرده است. با این حال، این به معنی «ارزان بودن» مسکن برای بیشتر ساکنان ویکتوریا نیست؛ بلکه به این اشاره دارد که ویکتوریا نسبت به سایر ایالتها عملکرد بهتری داشته، چون رشد قیمت در آن ضعیفتر بوده و در برخی بازارها افتهای اخیر به محدود شدن بدتر شدن توان خرید کمک کرده است.
در گزارشهای بازار هم آمده که قیمتهای ملبورن⁷ نسبت به اوج خود کمی پایین آمده و آدلاید⁸ هم کاهشهای ماهانه اخیر را تجربه کرده است. این مقایسه، نقش رشد قیمت را در تعیین توان خرید برجسته میکند؛ حتی اگر قیمتها کمی نرم شوند، خانوارها ممکن است همچنان با نرخهای بالای وام، عقب ماندن درآمدها از رشد قیمت و طولانی شدن مسیر جمعکردن پیشپرداخت، درگیر بمانند.
پیام دادهها برای خریداران و سیاستگذاران
نتیجه ثبتشده برای استرالیای جنوبی نشان میدهد فشار توان خرید فقط به بازارهای سنتاً گران مثل سیدنی⁹ و ملبورن محدود نیست. رشد سریع قیمتها در آدلاید و سراسر ایالت باعث شده انتخاب برای بخش بیشتری از خانوارها محدود شود؛ در حالی که استرالیای جنوبی مدتها به عنوان گزینهای نسبتاً قابلدسترستر برای خرید خانه دیده میشد.
دادههای ملی همچنین نشان میدهد کاهش محدود قیمتها لزوماً برای بهتر شدن شرایط کافی نیست؛ ظرفیت وامگیری، میزان اقساط و زمان لازم برای پسانداز پیشپرداخت همچنان از موانع اصلی خریداران بالقوه به شمار میرود.
پاورقی (نامهای اصلی انگلیسی):
¹ South Australia
² New South Wales
³ realestate.com.au
⁴ Australia
⁵ Housing Industry Association (HIA)
⁶ Victoria
⁷ Melbourne
⁸ Adelaide
⁹ Sydney