استرالیای جنوبی؛ امن‌ترین بازار مسکن برای مالکان خانه

چرا مالکان خانه در SA کمتر برایشان جای نگرانی است

مالکان خانه در ساوت استرالیا¹ شاید با بازاری نرم‌تر روبه‌رو باشند، اما تازه‌ترین داده‌ها نشان می‌دهد این ایالت همچنان در میان مقاوم‌ترین بازارهای ملک کشور قرار دارد. داده‌های اختصاصی ریا گروپ² نشان می‌دهد ساوت استرالیا¹ در گذشته، اصلاح‌های ناشی از بالا رفتن نرخ بهره را بهتر از هر ایالت دیگری پشت سر گذاشته است؛ به‌طوری‌که در همه مناطق شهری و منطقه‌ایِ بررسی‌شده، پس از چرخه‌های افزایش نرخ بهره در ژانویه ۲۰۰۴ و آپریل ۲۰۱۸ عملکردی بهتر از میانگین ملی ثبت شده است.

این الگو دوباره دیده می‌شود. از وقتی نرخ‌ها در آپریل بالا رفت، منطقه اوت‌بک⁴ در ساوت استرالیا¹ قوی‌ترین رشد را در سطح ایالت ثبت کرده و قیمت‌ها ۳.۸ درصد افزایش یافته؛ رقمی که جلوتر از میانگین ملی مناطق غیرشهری (رشد ۰.۳ درصد) است. منطقه باروسا–یورک–مید نورث⁵ ۲.۵ درصد بالا رفت و ساوت ایست⁶ هم ۱.۴ درصد رشد کرد؛ هر دو، دوباره بالاتر از شاخص‌های منطقه‌ای ثبت‌شده در سطح کشور.

در بخش‌های شهریِ آدلاید³ هم وضعیت بهتر از بازار کلی بوده است. ارزش‌ها در «مرکزی و تپه‌ها» ۰.۹ درصد بالا رفت، بخش شمالی ۰.۶ درصد رشد کرد، جنوب ۱.۵ درصد افزایش داشت و غرب ۰.۲ درصد بالا رفت؛ در حالی که در همین بازه، افت ملی ۱.۳ درصد گزارش شده است. این روند، دوباره همان تصویر را تقویت می‌کند که بازار مسکن ساوت استرالیا¹ معمولاً شوک‌های ناشی از نرخ بهره را هموارتر از بسیاری از نقاط دیگر کشور جذب می‌کند.

داده‌های تازه در سطح ایالت هم به همین سمت اشاره دارد. در یک گزارش دیگر آمده است که از میان ۱۴۲ حومه و شهرِ ساوت استرالیا¹ که به حد نصاب فروش برای مقایسه قابل‌اعتمادِ میانه قیمت رسیده‌اند، فقط چهار مورد طی یک سال کاهش در «ارزش میانه» ثبت کرده‌اند. «میانه ارزش خانه» در سطح ایالت طی سه ماه گذشته ۱.۳۷ درصد رشد کرده و به ۸۸۷ هزار دلار رسیده است؛ در حالی که «میانه شهری» ۰.۵۲ درصد بالا رفت و به ۹۷۵ هزار دلار رسید. در مقیاس سالانه، ارزش خانه‌ها در سطح ایالت ۱۲.۲۸ درصد و در بخش شهری ۱۲.۵۹ درصد افزایش داشته است.

چهره‌های صنعت می‌گویند این عملکرد ثابت، نشان‌دهنده بازاری است که در حال خنک شدن است، اما نشانه‌ای از ترک‌برداشتن در آن دیده نمی‌شود. اندریا هِدینگ⁷، مدیرعامل رییل استیت اینستیتوت آو ساوت استرالیا⁸ گفته افزایش فصلی نشان‌دهنده «رشد حساب‌شده و سالم» است، نه جهش‌های تند که می‌تواند بازار را بی‌ثبات کند. این تفاوت برای مالکان مهم است: رشد کندتر ممکن است هیجان‌انگیز نباشد، اما می‌تواند از نوسان‌هایی جلوگیری کند که باعث می‌شود مالکان در معرض ریسک قرار بگیرند.

همین موضوع در داده‌های بازار زمین هم دیده می‌شود. قیمت زمین در آدلاید³ نرم‌تر شده، اما بازار همچنان نشانه‌هایی از مقاومت دارد؛ از جمله این‌که بعد از یک افت اخیر، قیمت‌ها دوباره پایین‌تر از ملبورن⁹ قرار گرفته، در حالی که رشدهای سالانه همچنان قوی است. در همین بخش هم تحلیل‌های محلی می‌گویند عرضه محدود و تداوم تقاضا، با وجود نرخ‌های بالاتر، از بازار حمایت می‌کند.

آنچه برای مالکان SA معنی دارد

• داده‌های تاریخی نشان می‌دهد خانه‌های ساوت استرالیا¹ بعد از دوره‌های قبلی افزایش نرخ بهره، بازگشت خوبی داشته‌اند.

• ارقام اخیر از رشد در بیشتر مناطق شهری آدلاید³ و بخش‌های منطقه‌ای خبر می‌دهد.

• تعداد کمی از حومه‌ها کاهش سالانه ثبت کرده‌اند و در مجموعِ ایالت، رشد گزارش شده است.

• خنک شدن بازار بیشتر به معنی کند شدن شتاب است، نه معکوس شدن مسیر.

پاورقی نام‌های اصلی

¹ South Australia

² REA Group

³ Adelaide

⁴ Outback

⁵ Barossa–Yorke–Mid North

⁶ South East

⁷ Andrea Heading

⁸ Real Estate Institute of South Australia

⁹ Melbourne