بازار مسکن پرت وارد رکود شد؛ افت ۴/۸ درصدی قیمت املاک در سه ماه

بازار مسکن پرت¹ سریع سرد می‌شود، اما افت یکدست نیست

بازار مسکن پرت¹ بعد از دوره‌ای از رشد خیلی قوی، حالا تغییر مسیر محسوسی نشان می‌دهد. طبق ارقامی که MacroBusiness² با استناد به داده‌ها منتشر کرده، ارزش خانه‌ها اخیراً کاهش داشته، تعداد فایل‌های فروش بالا رفته و حجم معاملات ضعیف‌تر شده؛ نشانه‌هایی که می‌گوید رونق شهر ممکن است جای خودش را به فاز افت بدهد.

این تغییر از آن جهت قابل توجه است که پرت¹ تا همین اواخر یکی از مقاوم‌ترین بازارهای استرالیا به نظر می‌رسید. اما تازه‌ترین ارقام گزارش‌شده از Cotality³ نشان می‌دهد قیمت‌ها عقب نشسته‌اند: ارزش واحدهای مسکونی در سه‌ماهه گذشته ۴.۸٪ افت کرده است؛ رقمی که آن را کنار سیدنی⁴ در ردیف تندترین کاهش میان پایتخت‌های اصلی قرار می‌دهد. همچنین ارزش‌ها در آخرین ماه هم ۱.۷٪ پایین آمده است.

خانه‌های بیشتر برای فروش، فروش‌های کمتر

شاخص‌های عرضه و تقاضا از بازاری خبر می‌دهند که رقابت خریداران در آن کمتر شده است. گزارش شده که تعداد فایل‌های فروش در پرت¹ حدود ۶۵٪ بیشتر از یک سال قبل بوده، در حالی که حجم فروش‌ها در سال منتهی به سپتامبر حدود ۱۹٪ کاهش داشته است.

گزارش جداگانه‌ای هم به کند شدن بازار اشاره می‌کند. Australian Broker⁵ با استناد به Cotality³ از افت ۱.۲٪ی ارزش خانه‌های پرت¹ در سپتامبر خبر داده و گفته حجم فروش شهر ۲۴.۲٪ کمتر از سال قبل بوده است. در این گزارش آمده که بالاتر رفتن نرخ‌های وام مسکن و تغییرات در تنظیمات مالیاتی فدرال مرتبط با مسکن، تعداد خریداران فعال را کاهش داده است.

فروشندگان هم با تغییر شرایط در حال تنظیم قیمت‌ها هستند. MacroBusiness² گزارش داده میزان تخفیف فروشنده‌ها در پرت¹ به ۴.۸٪ رسیده که در بین بازارهایی که مطرح شده، همراه با سیدنی⁴ بیشترین تخفیف است. Australian Broker⁵ نیز گزارش کرده حدود یکی از هر دو خانه کمی پایین‌تر از قیمت پیشنهادی فروخته می‌شود؛ در حالی که اوایل سال این نسبت حدود یکی از هر ده بوده است.

کندی بازار؛ نه یک روایت ساده برای کل شهر

این ارقام به معنی یکسان بودن وضعیت همه املاک پرت¹ نیست. Australian Broker⁵ نوشته خانه‌های خانوادگی با موقعیت خوب در حومه‌های پرطرفدار هنوز هم می‌توانند چند پیشنهاد هم‌زمان دریافت کنند. این تفاوت مهم است، چون شاخص‌های سراسری شهر گاهی اختلاف‌های معنی‌دار بین حومه‌ها و حتی بین خانه‌های مشابه را پنهان می‌کنند.

چشم‌انداز کلی هم کاملاً روشن نیست. تازه‌ترین نظرسنجی املاک مسکونی NAB⁶ نشان داده اعتماد فعالان حرفه‌ای بازار ملک منفی شده و پاسخ‌دهندگان انتظار دارند قیمت خانه‌ها در ۱۲ ماه آینده کاهش پیدا کند. برای پرت¹ ترکیبِ افزایش فایل‌های فروش، کاهش معاملات و احتیاط خریداران، از سخت‌تر شدن شرایط بازار خبر می‌دهد؛ اما سرعت و اندازه تغییرات بعدی به این بستگی دارد که تقاضا و شرایط وام‌گیری چگونه تغییر کند.

پرت¹ سابقه چرخه‌های پرنوسان در بازار مسکن دارد. داده‌های اخیر نشان می‌دهد روند طولانی رشد سریع، به‌طور محسوس سرد شده است. در حال حاضر نشانه‌های پررنگ‌تر این است که خریداران انتخاب‌های بیشتری دارند و فروشندگان برای هماهنگ شدن با بازار با فشار بیشتری روبه‌رو هستند.

پاورقی منابع نام‌ها

¹ Perth

² MacroBusiness

³ Cotality

⁴ Sydney

⁵ Australian Broker

⁶ NAB