بیش از ۱۰ هزار آپارتمان برنامه‌ریزی‌شده در صف انتظار
بیش از ۱۰هزار آپارتمان برنامه‌ریزی‌شده در بریزبن¹ و گلد کوست² با تأخیر روبه‌رو شده یا موقتاً متوقف شده‌اند؛ موضوعی که فاصله بین پروژه‌های کاغذی و خانه‌هایی را که واقعاً وارد فاز ساخت می‌شوند، پررنگ می‌کند.
طبق آمار گروه ملکی پی‌آر‌دی (PRD)³ که تا سپتامبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، این داده‌ها ۱۱۲ پروژه آپارتمانی و ۱۰,۲۸۶ واحد مسکونی را شامل می‌شود و ارزش برآوردی ساخت آن‌ها در مجموع ۵.۴ میلیارد دلار اعلام شده است. در این عقب‌ماندگی، ۷۱ پروژه در بریزبن با ۶,۷۱۱ آپارتمان و ۴۱ پروژه در گلد کوست با ۳,۵۷۵ آپارتمان دیده می‌شود.
هزینه‌های ساخت و کمبود نیروی کار؛ فشار اصلی
در گزارش، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و کمبود نیروی کار از جمله فشارهایی عنوان شده که به تأخیرها دامن زده است. همچنین گفته شده سازندگان برای اقتصادی‌کردن پروژه‌ها با مشکل روبه‌رو هستند؛ چون هزینه‌های ساخت بالا می‌رود و ظرفیت اجرای پروژه‌ها همچنان محدود است.
تصویر بریزبن: تعویقی‌ها تقریباً هم‌سطح پروژه‌های در حال شروع
مقیاس عقب‌ماندگی در بریزبن چشمگیر توصیف شده است: تعداد آپارتمان‌های پروژه‌های به‌تعویق‌افتاده تقریباً نزدیک به تعداد آپارتمان‌های پروژه‌هایی گزارش شده که در حال آغاز ساخت هستند. این مقایسه نشان می‌دهد داشتن یک «خط لوله» بزرگ از توسعه‌ها الزاماً به معنای تحویل همان تعداد خانه در عمل نیست.
بزرگ‌ترین پروژه‌های معطل‌مانده
برخی از بزرگ‌ترین طرح‌های به‌تعویق‌افتاده که در گزارش نام برده شده‌اند شامل Breakfast Creek Quarter⁴ با ۷۵۲ آپارتمان و یک پروژه پیشنهادی ۵۵۱ واحدی در 801 Ann Street⁵ در Fortitude Valley⁶ است. در گلد کوست نیز از La Pelago⁷ در Surfers Paradise⁸ با ۸۸۹ آپارتمان و یک پیشنهاد ۵۳۳ واحدی برای فازهای دوم و سوم Paradiso Place⁹ نام برده شده است.
ریسک تأخیر در پروژه‌های بعدی هم مطرح است
این نگرانی فقط محدود به پروژه‌های همین حالا متوقف‌شده نیست. پژوهش یوربیس (Urbis)¹⁰ که به سفارش شورای املاک استرالیا (Property Council of Australia)¹¹ انجام شده، نشان داده ۳۵ درصد از پروژه‌های آپارتمانی بریزبن که برای بعد از ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده‌اند، در سطح «ریسک متوسط یا بالا» برای تأخیر قرار دارند. در گلد کوست، حدود ۶۰ درصد از آپارتمان‌هایی که تکمیل آن‌ها برای سال‌های ۲۰۲۸ و ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده، با ریسک‌های مشابه ارزیابی شده‌اند.
چالش عرضه مسکن؛ از «تصویب» تا «ساخت واقعی»
در مجموع، این اعداد به یک چالش تأمین مسکن اشاره دارد که فقط به تعداد پروژه‌های پیشنهادشده یا تأییدشده مربوط نیست. اینکه چه تعداد خانه واقعاً وارد ساخت می‌شود و بعد تکمیل می‌شود، به توان سازندگان برای عبور از محدودیت‌های هزینه‌ای و کمبود نیروی کار گره خورده است.
پاورقی (نام‌های انگلیسی):
¹ Brisbane
² Gold Coast
³ PRD
⁴ Breakfast Creek Quarter
⁵ 801 Ann Street
⁶ Fortitude Valley
⁷ La Pelago
⁸ Surfers Paradise
⁹ Paradiso Place
¹⁰ Urbis
¹¹ Property Council of Australia