جریمه صد و ده هزار دلاری برای قیمتزنی کاذب در املاک
ایالت نیوزساوت ولز¹ قصد دارد قوانین جدید و سختگیرانهای برای مشاوران املاک متخلف اجرا کند. طبق طرح اصلاحی اعلامشده در نوامبر ۲۰۲۵، مشاورانی که در آگهیهای خود قیمتهای گمراهکننده ارائه کنند، با جریمهای تا ۱۱۰٬۰۰۰ دلار یا سه برابر حقالزحمهشان—هرکدام بزرگتر بود—مواجه خواهند شد. این اقدام در راستای افزایش شفافیت و بازگرداندن اعتماد به بازار املاک پس از سالها انتقاد از قیمتهای فریبنده صورت میگیرد.
قیمتزنی کاذب چیست؟
قیمتزنی کاذب یعنی وقتی مشاوران املاک در تبلیغات خود راهنمای قیمتی یا برآوردی پایینتر از قیمت واقعی فروش ارائه میدهند تا خریداران بیشتری جذب کنند و نیروی رقابت بالا رود. عباراتی مانند «پیشنهادی حدود ۹۰۰٬۰۰۰ دلار» یا «بیش از ۹۰۰٬۰۰۰ دلار» نمونههای متداول این ترفند هستند که ارزش واقعی بازار را به خریداران نشان نمیدهند.
الزامات جدید برای مشاوران
بر اساس پیشنویس قانون، مشاوران باید در همه آگهیها قیمت دقیق یا راهنمای قیمتی شفافی ارائه کنند و بیانیهای درباره نحوه محاسبه قیمت فروش منتشر نمایند. آنها همچنین ملزم به پیروی از دستورالعملهای جدید صادرشده توسط اداره تجارت عادلانهٔ نیوزساوت ولز² برای برآورد و بازبینی قیمتها خواهند بود. ضمناً سوابق آگهی و محاسبات قیمت باید بهدقت نگهداری شود تا در صورت تخلف، اقدامات انضباطی شدیدی اعمال گردد.
واکنش دولت و صنعت
انولاچ چانتیفونگ³، وزیر تجارت عادلانه و تنظیم بهتر، اعلام کرده است که حمایت گستردهای از این اصلاحات در صنعت املاک وجود دارد. او گفت: «هم خریداران و هم فعالان بازار بر این باورند که قوانین قویتر برای قیمتزنی کاذب ضروری است تا اعتماد به معاملات املاک بازگردد و شفافیت افزایش یابد.» در سال ۲۰۲۴، اداره تجارت عادلانهٔ نیوزساوت ولز بیش از ۱۰۰ اعلان جریمه برای تخلفات قیمتزنی کاذب صادر کرد که نشان میدهد این مشکل همچنان ادامه دارد.
حقوق فروشندگان
فروشندگان همچنان میتوانند از مشاور خود بخواهند قیمت برآوردی را به خریداران اعلام نکند، اما در این صورت مشاور مجاز به ارائه هرگونه اطلاعات قیمتی در آگهیها، مکتوبات یا مکالمات شفاهی نخواهد بود.
گامهای بعدی
انتظار میرود این لایحه در سال ۲۰۲۶ به مجلس ایالتی ارائه شود. در صورت تصویب، سختگیرانهترین اقدامات علیه قیمتزنی کاذب در استرالیا به اجرا درخواهد آمد و الگویی برای سایر ایالتها فراهم میشود.
مقایسه با دیگر ایالتها
ویکتوریا⁴ نیز در سالهای اخیر اقدام مشابهی انجام داده و راهنماهای قیمت اجباری و جریمههای سنگینتر برای تبلیغات گمراهکننده را معرفی کرده است. کمیسیون رقابت و مصرفکنندهٔ استرالیا⁵ (ACCC) نیز بارها خواستار هماهنگی ملی در قوانین تبلیغات املاک شده تا مصرفکنندگان بهتر محافظت شوند.