افزایش خرید آپارتمان در نیوساوت‌ولز؛ رسیدن سهم معاملات به ۳۷ درصد

چرخش خانه‌اولی‌ها در نیو ساوت ولز به سمت آپارتمان

آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌ها نزدیک به چهار خرید از هر پنج خریدِ خانه‌اولی‌ها در نیو ساوت ولز¹ را در سه‌ماهه سپتامبر ۲۰۲۶ تشکیل دادند؛ آماری که نشان می‌دهد مسئله «توان خرید» مسیر ورود به مالکیت خانه را تغییر داده است. این ارقام از تحلیل اینفوتراک² روی فروش‌های ملکی بین جولای تا سپتامبر به دست آمده است.

در همین سه‌ماهه، آپارتمان‌ها ۳۷٫۰۵٪ از کل خریدهای ملکی در نیو ساوت ولز را تشکیل دادند؛ در حالی که این سهم در سه‌ماهه قبل ۲۶٫۳۲٪ بود. تغییر جهت از خانه‌های مستقل در کل بازار هم دیده می‌شود: سهم خانه‌ها به ۵۵٪ رسید (در مقایسه با ۶۷٪ در سه‌ماهه آپریل)، و زمینِ خالی هم ۷٫۵۸٪ از خریدها را به خود اختصاص داد.

آپارتمان؛ نقطه ورود به بازار

برای خانه‌اولی‌ها، آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌ها ۷۷٫۹٪ از خریدها را تشکیل دادند؛ این سومین افزایش فصلیِ پیاپی است. این روند نشان می‌دهد بخشی از خریداران، تحت فشار هزینه‌های وام‌گیری و محدودیت‌های توان خرید، بیشتر به دنبال گزینه‌های دست‌یافتنی‌تر برای ورود به بازار هستند تا خرید یک خانه مستقل.

لی بیلی³، مدیر عملیات اینفوتراک²، گفت سهم خانه‌اولی‌هایی که آپارتمان را انتخاب می‌کنند نشان می‌دهد گزینه‌های مسکونی مقرون‌به‌صرفه‌تر چقدر برای ورود به بازار اهمیت پیدا کرده است.

تمرکز خریداران روی غرب سیدنی

پاراماتا⁴ برای سومین فصل پیاپی در رتبه اولِ فعالیت خانه‌اولی‌ها قرار گرفت و ۳۷٪ جلوتر از نفر دوم، یعنی راید⁵ ایستاد. ترکیب واحدهای مسکونی در این منطقه می‌تواند بخشی از دلیل جذابیتش باشد: ۶۳٫۲٪ از خانه‌های دارای سکنه در پاراماتا آپارتمان، تاون‌هاوس یا خانه‌های متصل هستند؛ در حالی که این نسبت در کل نیو ساوت ولز ۳۳٫۴٪ است.

هرست‌ویل⁶ به عنوان نفر سوم وارد جمع ۱۰ منطقه برتر شد و ونت‌ورث پوینت⁷ از رتبه دهم به پنجم صعود کرد. همچنین حومه‌های غرب سیدنی از جمله پاراماتا، پنریث⁸، بلک‌تاون⁹ و لیورپول¹⁰ میان مناطق پیشتاز دیده می‌شوند؛ و کسل هیل¹¹ و راوس هیل¹² همراه با راید، یک خوشه دیگر را در مسیر شمال‌غرب سیدنی شکل داده‌اند.

همخوانی با داده‌های وام‌دهی بانک‌ها

این الگو با تغییر گسترده‌تر در ترجیحات خریداران هم هم‌راستاست. داده‌های وام‌دهی کام‌بنک¹³ گزارش می‌دهد که آپارتمان‌ها و واحدها در سال مالی ۲۰۲۵–۲۶، ۴۴٪ از خریدهای خانه‌اولی‌ها را تشکیل داده‌اند؛ در حالی که این سهم پنج سال قبل ۳۲٪ بود. هم‌زمان، سهم کسانی که خانه مستقل می‌خرند به ۵۵٪ کاهش یافته است.

در مجموع، این ارقام بازاری را نشان می‌دهد که در آن عرضه آپارتمان و موقعیت مکانی بیش از قبل در انتخاب خانه‌اولی‌ها نقش دارد؛ به‌ویژه در نزدیکی مراکز تثبیت‌شده شهری و مسیرهای حمل‌ونقل.

پاورقی منابع نام‌ها

¹ NSW = New South Wales

² InfoTrack

³ Lee Bailie

⁴ Parramatta

⁵ Ryde

⁶ Hurstville

⁷ Wentworth Point

⁸ Penrith

⁹ Blacktown

¹⁰ Liverpool

¹¹ Castle Hill

¹² Rouse Hill

¹³ CommBank