بازار مسکن نیوکاسل¹ وارد فاز محتاطانه‌تر شد
بازار ملک در نیوکاسل¹ با محتاط‌تر شدن خریداران روبه‌رو شده است؛ رشد قیمت‌ها شتاب قبلی را از دست داده و بخشی از سرمایه‌گذاران سیدنی² عقب نشسته‌اند. این تغییر هم‌زمان با افت گسترده‌تر بازار مسکن رخ می‌دهد؛ جایی که نرخ‌های بهره بالاتر، کاهش توان وام‌گیری و ضعیف‌تر شدن اعتماد خریداران، بر حجم معاملات فشار آورده است.
در سطح ملی نیز تصویر مشابهی دیده می‌شود. داده‌های کوتالیتی³ که این هفته منتشر شد نشان می‌دهد ارزش خانه‌ها در استرالیا⁴ در سپتامبر برای ششمین ماه پیاپی کاهش یافته و شاخص ملی در این ماه ۱.۱٪ افت کرده است. ارزش خانه‌ها در سیدنی² در سپتامبر ۱.۴٪ پایین آمده و در کل فصل ۴.۹٪ کاهش داشته؛ نشانه‌ای از نرم‌تر شدن شرایط مسکن در بخش‌های زیادی از کشور.
این عقب‌نشینی برای نیوکاسل¹ مهم است، چون خریداران مستقر در سیدنی² بخشی از بدنه سرمایه‌گذاران این بازار بوده‌اند. وقتی قیمت‌ها در بازار خانه خودشان نزولی می‌شود و هزینه وام‌گیری بالا می‌رود، برخی سرمایه‌گذاران خرید را عقب می‌اندازند، بودجه‌ها را دوباره بررسی می‌کنند یا ترجیح می‌دهند نزدیک‌تر به محل زندگی‌شان خرید کنند. پوشش‌های اخیر این تغییر را بیشتر به‌عنوان تغییر در حس‌وحال بازار نشان می‌دهد، نه این‌که نیوکاسل¹ برای خریداران جذابیتش را از دست داده باشد.
در همین دوره، روند کلی بازار با فروش‌های کندتر و گزینه‌های بیشتر همراه شده است. گفته شده موجودی مسکنِ در حال فروش در کشور نسبت به یک سال قبل ۲۳.۱٪ بیشتر شده، در حالی که فهرست‌های جدید ۹.۲٪ کمتر شده‌اند. کنار هم قرار گرفتن این اعداد می‌تواند به این معنا باشد که فروش ملک زمان بیشتری می‌برد، حتی وقتی برخی فروشندگان فعلاً از عرضه ملک خودداری می‌کنند.
برای خریداران و فروشندگان نیوکاسل¹، چنین فضایی می‌تواند یعنی فوریت کمتر و چانه‌زنی بیشتر نسبت به دوره‌ای که بازار با سرعت بالا می‌رفت. فروشندگان ممکن است لازم باشد در قیمت‌گذاری واقع‌بینانه‌تر باشند و خریداران هم فرصت بیشتری دارند تا گزینه‌ها را مقایسه کنند و ارزش خرید را بسنجند. با این حال، اعداد ملی به‌تنهایی مشخص نمی‌کند قیمت‌ها در نیوکاسل¹ دقیقاً چه‌قدر تغییر کرده‌اند و همچنان نتایج محلی و داده‌های سطح محله (سابرب) اهمیت دارد.
فشارهای سرمایه‌گذاری فقط به قیمت خرید محدود نیست. بازده اجاره در سطح ملی در سپتامبر به ۳.۸۵٪ رسیده، اما رشد اجاره در طول فصل به ۰.۵٪ کند شده و نرخ خالی‌بودن ملک نیز به ۲.۱٪ افزایش یافته است. مدیر پژوهش کوتالیتی³ گفته هزینه‌های نگهداری بالاتر هنوز هم می‌تواند رسیدن به جریان نقدی مثبت یا حتی خنثی را برای سرمایه‌گذاران تازه دشوار کند.
در کوتاه‌مدت، مسیر بازار نیوکاسل¹ به این بستگی دارد که آیا تقاضای محلی می‌تواند افت فعالیت سرمایه‌گذاران را جبران کند یا نه. فعلاً نشانه‌ها از بازاری سنجیده‌تر حکایت دارد؛ خریداران محتاط هستند، استطاعت مالی محدودیت ایجاد کرده و رشد قیمت دیگر قطعی نیست.
پانویس نام‌ها (اصل انگلیسی):
¹ Newcastle
² Sydney
³ Cotality
⁴ Australia