اصلاحات مالیاتی جدید برای مقابله با بحران مسکن

بررسی اصلاح «نگتیو گیرینگ» پیش از بودجه می ۲۰۲۶

خزانه‌دار استرالیا، جیم چالمرز¹، تأیید کرده است که تغییرات احتمالی در قوانین نگتیو گیرینگ به‌عنوان بخشی از آماده‌سازی بودجه فدرال ۱۲ می ۲۰۲۶ در حال بررسی است. این موضوع دوباره بحث‌ها درباره معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی را داغ کرده؛ امتیازهایی که منتقدان می‌گویند بازار مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد و خرید خانه برای خریداران نخست را سخت‌تر می‌کند.

جزئیات کلیدی

چه چیزهایی در حال بررسی است:

وزارت خزانه‌داری در حال مدل‌سازی گزینه‌هایی برای اصلاح نگتیو گیرینگ است؛ از جمله احتمال تعیین سقف تا دو ملک سرمایه‌گذاری برای هر سرمایه‌گذار.

هم‌زمان، دولت گزینه‌هایی را برای عقب‌نشینی از تخفیف ۵۰ درصدی مالیات بر عایدی سرمایه بررسی می‌کند.

از این دو سیاست به‌عنوان سازوکارهایی یاد می‌شود که می‌تواند سرمایه‌گذاری ملکی را میان استرالیایی‌های ثروتمندتر تشویق کند.

موضع دولت

جیم چالمرز¹ گفته بررسی این گزینه‌ها روندی معمول است و تأکید کرده هنوز تصمیم نهایی گرفته نشده. او گفته است: «این‌که این‌قدر مانده به بودجه، خزانه‌داری گزینه‌های دیگری را بررسی کند، غیرمعمول نیست.»

دولت می‌گوید در کنار این بررسی‌ها همچنان روی سیاست‌های فعلی مسکن تمرکز دارد؛ از جمله ساخت خانه‌های بیشتر، آسان‌تر کردن پس‌انداز برای ودیعه، کاهش مالیات بر درآمد و اصلاحات مرتبط با سوپرانوایشن².

زمینه سیاسی

سابقه حزب کارگر³: رهبر پیشین حزب کارگر، بیل شورتن⁴، در انتخابات‌های ناموفق ۲۰۱۶ و ۲۰۱۹ با محور تغییر در نگتیو گیرینگ و مالیات بر عایدی سرمایه تبلیغ کرد. اپوزیسیون به رهبری آنتونی آلبانیزی⁵ پیش از پیروزی در انتخابات ۲۰۲۲ این سیاست‌ها را کنار گذاشت. خزانه‌داری در ۲۰۲۴ تغییرات مشابهی را مدل‌سازی کرده بود، اما دولت پیش از انتخابات ۲۰۲۵ اقدام را به تعویق انداخت.

واکنش ائتلاف⁶: رهبر اپوزیسیون، انگس تیلور⁷، با این پیشنهادها مخالفت کرده و گفته وضع مالیات‌های بیشتر بر مسکن، عرضه را افزایش نمی‌دهد. در همین حال، نماینده لیبرال، کیت وولاهان⁸، اخیراً گفته ائتلاف می‌تواند اصلاحات را به‌عنوان بخشی از تبدیل شدن به «حزبِ خریداران خانه اولی» در نظر بگیرد.

حمایت گرینز⁹: حزب گرینز⁹ که مدت‌هاست خواهان حذف این امتیازهای مالیاتی است، از بررسی جدید استقبال کرده است. سخنگوی مسکن گرینز، باربارا پوکاک¹⁰، گفته این امتیازها قیمت مسکن را بالا می‌برد و به‌طور ناعادلانه به سرمایه‌گذاران ثروتمند سود می‌رساند.

نگتیو گیرینگ چیست؟

نگتیو گیرینگ به سرمایه‌گذاران ملکی اجازه می‌دهد زیان‌های حاصل از ملک اجاره‌ای را از درآمد سالانه خود کم کنند و در نتیجه مالیات کلی کمتری بپردازند. در حال حاضر، محدودیتی برای تعداد ملک‌هایی که می‌توانند تحت نگتیو گیرینگ قرار بگیرند وجود ندارد. این سیاست سال‌هاست یکی از محورهای مناقشه در بحث‌های مالیاتی و مسکن در استرالیا بوده است.

زمان‌بندی

بودجه ۱۲ می ۲۰۲۶ به‌عنوان زمان احتمالی اعلام هر سیاست جدید مطرح می‌شود و در داخل حزب کارگر، انتظارها درباره احتمال گنجاندن برخی تغییرات در این بودجه در حال افزایش گزارش شده است.

پانویس:
¹ Jim Chalmers
² Superannuation
³ Labor Party
⁴ Bill Shorten
⁵ Anthony Albanese
⁶ Coalition
⁷ Angus Taylor
⁸ Keith Wolahan
⁹ Greens
¹⁰ Barbara Pocock